fbpx
078 6139600

Blekersdijk 73 3311 LD Dordrecht

€ 699.000,- k.k.
bouwjaar: 1898
woonoppervlakte: 178 m2

kamers: 8

slaapkamers: 7

Omschrijving

Achter de prachtige gevel van dit in 1898 gebouwde herenhuis gaat een royale en sfeervolle leefruimte schuil met als hele mooie extra een multifunctioneel 2-laags bijgebouw en een op het westen gelegen achtertuin MET achterom.

– in dit met veel zorg onderhouden herenhuis gaan modern wooncomfort en authentieke details goed samen;
– royale living (44 m²) met prachtige ornamentenplafonds, marmeren schouwen en openslaande tuindeuren;
– moderne open keuken met inbouwapparatuur;
– dankzij de aanbouw aan de achterzijde zijn de living en keuken vergroot;
– 1e verdieping met drie slaapkamers, een separate toiletruimte, complete badkamer en balkon;
– maar liefst vier slaapkamers, balkon en toiletruimte met wastafel en cv-ketel op de 2e verdieping;
– multifunctioneel, cv-verwarmd 2-laags bijgebouw (50 m²) o.a. met pantry, toilet-/doucheruimte, berging/bijkeuken en grote zolderverdieping;
– het bijgebouw is zeer geschikt om te gebruiken als bijv. atelier-/hobbyruimte, kantoor aan huis, tijdelijke mantelzorgwoning of zeer royale berging;
– in de op het westen gelegen fraai aangelegde achtertuin met achterom is het een oase van rust;
– in 2006 vernieuwde fundering;
– energielabel C (dak, gevel en deels glasisolatie)!;
– ruime en groene ligging aan de voorzijde, om de hoek van de Singel en het NS-station;
– diverse basisscholen, supermarkten, terrassen, restaurants en culturele voorzieningen zijn op loopafstand van de woning te vinden;
– woonoppervlak 178 m². Bruto inhoud 615 m³;
– bouwjaar 1898. Eigen grond 160 m².

Indeling:

Begane grond:
Entree/hal voorzien van dubbele hardhouten voordeur met glas in lood, meterkast (modern, 13 groepen, hoofdschakelaar en 3 aardlekschakelaars), trapopgang, kelderkast en deels betegeld (originele witjes) toilet met fonteintje.

Sfeervolle en royale woonkamer met twee mooie zwart marmeren schouwen (niet in gebruik), fraaie ornamentenplafonds, glas in lood ramen en openslaande deuren naar de tuin.

Open keuken aan de achterzijde voorzien van moderne keukeninrichting met Smeg 5-pits gasfornuis inclusief brede oven, rvs achterwand en afzuigschouw, vaatwasser, combimagnetron, koelkast (Miele, 2021), close-in boiler en toegang naar de achtertuin. In het verleden is er aan de achterzijde van de woning een uitbouw geplaatst waardoor zowel de keuken als woonkamer zijn vergroot. De in het keuken dak geplaatste daklichten zorgen voor een hele mooie lichtinval.

Eerste verdieping:
Overloop met toiletruimte met fonteintje en trapopgang naar de tweede verdieping.

Slaapkamer 1, stijlvolle kamer gelegen aan de voorzijde, voorzien van een erker met glas in lood ramen, een zwart marmeren schouw, ornamentenplafond en dichtgezette suitescheiding met vaste kastruimte.
Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde, ook deze kamer is voorzien van een zwart marmeren schouw, ornamentenplafond, glas in lood ramen en heeft openslaande deuren naar het balkon.

Balkon, gelegen op het westen. Hier kun je heerlijk genieten van de avondzon.

Slaapkamer 3, gelegen aan de voorzijde en op dit moment in gebruik als kastenkamer. De kamer is voorzien van een lijstwerkplafond, glas in lood ramen en een wasmachine aansluiting.

Nette badkamer, gelegen aan de achterzijde, voorzien van ligbad, dubbele wastafel, douchegelegenheid, handdoekenradiator, deels betegelde (wit) wanden en een marmeren tegelvloer.

Tweede verdieping:
Ruime overloop met een mooie lichtinval via het daklicht, vaste kastruimte en toegang naar de vier slaapkamers en cv-, was/toiletruimte met wastafel, toilet en cv-ketel (Remeha Quinta, 2007).

Slaapkamer 4, gelegen aan de voorzijde, super leuke kamer voorzien van daklicht, dakkapelletje, deur naar het balkon aan de voorzijde en vaste kastruimte. Via de openslaande paneeldeuren met glas is de achtergelegen slaapkamer bereikbaar.
Slaapkamer 5, bereikbaar vanuit slaapkamer 4, maar ook vanaf de overloop.
Slaapkamer 6, eveneens gelegen aan de achterzijde.
Slaapkamer 7, gelegen aan de voorzijde, met dakraam en dakkappelletje.

Bijgebouw:
In de achtertuin bevindt zich het multifunctionele bijgebouw. Dit gebouw kan o.a. dienst doen als atelier-/hobbyruimte, kantoor aan huis, tijdelijke mantelzorgwoning of zeer royale berging.

Indeling:
Vanuit de tuin loop je via de schuifpui of openslaande tuindeuren het bijgebouw binnen. Hier kom je als eerste in een ruimte voorzien van een pantry met een 2 pits keramische kookplaat, warm- en koudwaterkraan en vaste kastruimte, trapopgang naar de eerste verdieping en een nette douche-/toiletruimte. Tevens biedt deze ruimte toegang naar de achtergelegen berging/bijkeuken. De berging/bijkeuken is ook separaat vanuit de tuin en de brandgang bereikbaar. Deze ruimte is voorzien van elektra, een wasmachine aansluiting, 50 liter Daalderop boiler (t.b.v. de douche en keuken in het bijgebouw) en een deur naar de brandgang die uitkomt op de Adriaan van Bleijenburgstraat. De eerste verdieping van het bijgebouw is een gave open zolderverdieping met de hoge nok in het zicht en volop lichtinval via de raampartijen aan de zij- en achterkant en de in het dak geplaatste ramen. In nok zijn aan de voor- en achterzijde twee vlieringen gemaakt. Het geheel wordt verwarmd via de cv-ketel in het woonhuis.

Achtertuin:
De prachtig aangelegde, op het westen gelegen, achtertuin is een oase van rust en groen en beschikt over een sfeervolle overkapping met ingebouwde verlichting en tuinkast, hardstenen tegels en sierbestrating en een via de berging bereikbare achterom.

Algemeen:
Vloerafwerking: Merbau parketvloer in de woonkamer en keuken. De hal, trapopgangen en overlopen zijn voorzien van vloerbedekking. Beide slaapverdiepingen zijn voorzien van een laminaatvloer. In het bijgebouw ligt op de begane grond een tegelvloer en in de berging/bijkeuken vloerbedekking. De verdieping is voorzien van houten vloerdelen.
Wandafwerking: grotendeels gladde/sauswerk wandafwerking en deels behang.
Kozijnen: houten kozijnen en ramen.
Isolatie: deels dubbel glas, dak- en gevelisolatie.
Energielabel: C.
Fundering: vernieuwd in 2006.
Verwarming: cv-combiketel (Remeha Quinta, 2007) ten behoeve van het woonhuis en bijgebouw.
Warmwatervoorziening: in het woonhuis via de cv-combiketel en close-in boiler in de keuken van het woonhuis. De elektrische boiler (Daalderop, 50 liter) in de berging/bijkeuken van het bijgebouw draagt zorg voor de warmwatervoorziening in het bijgebouw.
Bouwjaar: 1898.
Beschermd stadsgezicht: gelegen in de 19e eeuwse-Schil van Dordrecht.
Grondoppervlak: 160 m².
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie D, nummer 4361.
Oplevering: in overleg.

Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag.

Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
herenhuis
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1898
Soorten
geen garage
Perceel oppervlakte
160 m2
Energieklasse
C
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
178 m2
Perceel oppervlakte
160 m2
Inhoud
615 m3
Aantal kamers
8
Aantal slaapkamers
7
Tuintypen
achtertuin
Overige ruimten
provisieruimte, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving