fbpx
078 6139600

Billitonstraat 11 3312 SB Dordrecht

€ 225.000,- k.k.
bouwjaar: 1931
woonoppervlakte: 88 m2

kamers: 4

slaapkamers: 3

Omschrijving

Karakteristiek wonen in een modern jasje! Dat kan in deze bovenwoning in de wijk ‘Het Reeland’, gelegen dichtbij het gezellige stadscentrum van Dordrecht.

– sfeervolle jaren ’30 woning met frisse afwerkingen en diverse authentieke details;
– woonverdieping met een ruime, lichte woonkamer en moderne keuken (2021);
– gezellig balkon op het zuiden!;
– tevens de badkamer en een slaapkamer op deze (1e) verdieping;
– 2 slaapkamers onder de kap op de 2e verdieping;
– eigen berging, gelegen aan de achterzijde;
– jaren ‘30 details zoals paneeldeuren en glas in lood zijn behouden gebleven;
– gelegen direct naast de winkels van het Vogelplein;
– voorts dichtbij uitvalswegen en op heel korte afstand van het centrum en NS-station;
– woonoppervlak 88 m². Bruto inhoud 325 m³;
– bouwjaar 1931.

Indeling:

Begane grond:
Entree op de begane grond in hal met meterkast en trapopgang.

Eerste verdieping (=woonverdieping):
Overloop welke toegang biedt tot alle vertrekken en de trap naar de 2e verdieping. Tevens toilet met vrijhangend closet.

Ruime doorzon woonkamer, fris en modern afgewerkt, voorzien van glas-in-loodramen aan de voorzijde en voorts met heerlijk veel lichtinval.

Moderne, in 2021 vernieuwde keuken aan de achterzijde van de woning. De keuken is voorzien van een vaatwasser, combi-oven, inductie kookplaat, afzuiginstallatie, koelkast en vriezer.
Vanuit de keuken is het balkon te bereiken. Het balkon is gesitueerd op de zon (zuidwesten) en beschikt over een elektrisch zonnescherm.

Slaapkamer I, gesitueerd aan de voorzijde van de woning.

Ruime badkamer met hoekligbad, separate douchehoek en wastafel met meubel.

Tweede verdieping:
Overloop met opstelplaats voor wasapparatuur en cv-combiketel (Remeha uit 2012). Op de 2e verdieping zijn 3 dakvensters geplaatst waardoor er veel lichtinval is gecreëerd.
Er bevinden zich 2 goede slaapkamers, waarvan één kamer met vaste kastruimte. Ook is er bergruimte achter de knieschotten.

Berging:
Eigen berging op de begane grond, te bereiken middels de brandgang.

Algemeen:
Vloerafwerking: laminaat op de 1e verdieping en vloerzeil op de 2e verdieping.
Wandafwerking: stucwerk met (structuur)verf als wandafwerking.
Kozijnen/beglazing: deels kunststof kozijnen en deels houten kozijnen (deels v.v. dubbele beglazing).
Schilderwerk: het buitenschilderwerk is in 2022 uitgevoerd.
Energielabel: E.
Bouwjaar: 1931.
Vereniging van Eigenaren: de VvE is actief. Maandelijkse bijdrage € 150,-.
Dak: het pannendak en de goten zijn in het jaar 2014 geheel vernieuwd.
Fundering: funderingsonderzoek heeft in het verleden plaatsgevonden. Er zijn geen maatregelen tot verbetering noodzakelijk.

Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie B, nummer 1954.
Oplevering: in overleg / indicatie eind 2022.

Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag.

Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1931
Soorten
geen garage
Energieklasse
E
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
88 m2
Inhoud
325 m3
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Tuintypen
geen tuin
Overige ruimten
toilet, overloop, balkon, gang

Plattegronden

Locatie & Omgeving