fbpx
078 6139600

Berlage-erf 69 3315 JK Dordrecht

€ 439.000,- k.k.
bouwjaar: 1991
woonoppervlakte: 131 m2

kamers: 6

slaapkamers: 5

Omschrijving

Prachtig gelegen, onderhoudsvriendelijke 2-onder-1-kapwoning (geschakeld) met brede oprit, tuin aan het water, 4 goede slaapkamers en een grote zolderverdieping!

– ruime, geschakelde 2-1-kapwoning met een mooie ligging in de wijk Vissershoek;
– heerlijk achtertuin op het zuiden, mooi gelegen aan het water;
– brede oprit voor 2 auto’s aan de voorzijde van de woning;
– vergrote, tuingerichte woonkamer en een open keuken op de begane grond;
– 4 slaapkamers en de badkamer op de 1e verdieping;
– ruime open zolderverdieping met veel bergruimte op de 2e verdieping;
– de voormalige garage is thans opgesplitst in een deel woonkamer en deel berging;
– onderhoudsarme woning dankzij de kunststof kozijnen;
– volledig geïsoleerd en voorzien van 10 zonnepanelen;
– centraal gelegen in de wijk ‘Vissershoek’ nabij de Wantijdijk, winkelcentrum de Bieshof, scholen en station;
– woonoppervlak 131 m². Bruto inhoud 515 m³;
– bouwjaar 1991. Eigen grond 198 m².

Indeling:

Begane grond:
Entree in hal met trapopgang, meterkast (v.v. glasvezelaansluiting) en toiletruimte met staand closet, ingebouwde radio en een fonteintje.

Tuingerichte woonkamer met openslaande deuren naar de tuin. De woonkamer is U-vormig en is vergroot middels het bijvoegen van een gedeelte van de voormalige garage. Vanuit de woonkamer is de berging te bereiken. Ook is er een trapkast aanwezig.
Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken. De keuken is voorzien van een keurige hoekopstelling met vaatwasser, koelkast, vriezer, oven, 4-pits gaskookplaat en vlakscherm afzuiginstallatie. Het werkblad is van natuursteen.

Eerste verdieping:
Overloop met trapopgang en toegang tot de 4 slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer 1, een ruime kamer gesitueerd aan de achterzijde van de woning. Deze kamer beschikt over een elektrisch bedienbaar rolluik.
Slaapkamer 2, eveneens een prima kamer welke zich bevindt aan de voorzijde van de woning. Deze kamer beschikt over een vaste schuifwandkast.
Slaapkamer 3, gesitueerd aan de achterzijde en voorzien van een dakvenster.
Slaapkamer 4, gesitueerd aan de voorzijde en eveneens voorzien van een dakvesnter.

Badkamer aan de voorzijde van de woning uitgevoerd met een ligbad, wastafelmeubel en 2e toilet.

Tweede verdieping:
Ruime open zolderkamer met opstelplaats voor de wasapparatuur, dakvenster, bergruimte achter de knieschotten en middels een kleine doorgang te bereiken bergzolder.

Tuin/berging:
Achtertuin, mooi gelegen aan het water en zonnig gesitueerd op het zuiden (zzw). De tuin is aangelegd met een vlondertje aan het water, gras, grindpad en tegelterras. Ook is er een kleine houten berging, buitenkraantje en elektrisch zonnescherm aanwezig.
Aan de voorzijde bevindt zich een inpandige bergruimte (de voormalige garage) met garagedeur én loopdeur naar de oprit. De berging is tevens te bereiken vanuit de woonkamer.

Algemeen:
Vloerafwerking: plavuizenvloer met vloerverwarming op de begane grond. Laminaat en tapijt op de verdiepingen.
Wandafwerking: divers stucwerk en behang als wandafwerkingen.
Kozijnen/beglazing: kunststof kozijnen met dubbele beglazing.
Energielabel: A.
Zonnepanelen: de woning beschikt over 10 zonnepanelen, geplaatst in 2020.
Bouwjaar: 1991.
Grondoppervlak: 198 m².
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie R, nummer 2697.
Oplevering: in overleg.

Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag.

Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1991
Soorten
garage mogelijk, geen garage
Perceel oppervlakte
198 m2
Energieklasse
A
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
131 m2
Perceel oppervlakte
198 m2
Inhoud
515 m3
Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
5
Tuintypen
achtertuin, voortuin
Overige ruimten
toilet, stookruimte, berging, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving