Berlage-erf 140 3315 JL Dordrecht

€ 270.000,- k.k. Verkocht onder voorbehoud
bouwjaar: 1990
woonoppervlakte: 111 m2

kamers: 5

slaapkamers: 4

Omschrijving

Met veel zorg onderhouden hoekwoning met riante garage (29 m²) met plek voor het stallen van twee auto’s, oprit, zonnige tuin, drie prima slaapkamers en grote zolderverdieping.

– ruime hoekwoning gelegen aan kindvriendelijk woonerf;
– uitstekend onderhouden met dank aan de huidige (eerste) eigenaar;
– tuingerichte woonkamer met schuifpui (2016) naar de achtertuin;
– moderne open keuken (2013) met inbouwapparatuur;
– drie slaapkamers en een keurige badkamer op de eerste verdieping;
– royale open zolderverdieping met mogelijkheid tot het maken van één of twee extra kamers;
– ideaal voor bijv. een auto-/motorliefhebber, hobbyist of klusser is de extra brede garage;
– onderhoudsvrije woning dankzij de kunststof kozijnen en aluminium schuifpui;
– volledig geïsoleerd;
– ruime voortuin met oprit en zonnige tuin op het westen met ruimtelijk ligging;
– centraal gelegen in de wijk ‘Vissershoek’ nabij de Wantijdijk, winkelcentrum de Bieshof, scholen en station;
– woonoppervlak 111 m². Bruto inhoud 385 m³;
– bouwjaar 1990. Eigen grond 224 m².

Indeling:
Begane grond:
Entree/hal met deels betegeld toilet met fonteintje en kast met cv-ketel (Remeha Quinta, 2008) en unit mechanische ventilatie, meterkast (4 groepen, aardlekschakelaar en glasvezelaansluiting) en trapopgang.

Woonkamer voorzien van trapkast en veel lichtinval via de aluminium schuifpui welke toegang biedt naar toegang naar de achtertuin.

Open keuken met moderne, in 2013 geplaatste keukeninrichting in U-opstelling o.a. voorzien van roomwitte kastfronten, houtenlook aanrecht en achterwand, gaskookplaat, rvs afzuigschouw, koel-/vriescombinatie, combimagnetron, vaatwasser, twee carrouselkasten en voorraadladen.

Eerste verdieping:
Overloop met trapopgang naar de 2e verdieping.

Slaapkamer 1 aan de achterzijde, met vaste schuifwandkast.

Slaapkamer 2 aan de achterzijde.

Slaapkamer 3 aan de voorzijde met schuifwandkast.

Keurige badkamer voorzien van douchecabine met thermostaatkraan, wastafelmeubel met dubbele wasbak en spiegelkast, toilet, handdoekenradiator en raam. Het geheel is betegeld in een lichte kleurstelling.

Tweede verdieping:
Ruime open zolderverdieping met een hoge nok, dakraam achterzijde, bergruimte aan beide zijden achter de knieschotten, warm en koud water en aansluiting wasmachine. De zolder biedt de mogelijkheid om één of twee extra kamers te creëren.

Tuin/garage:
ruime voortuin met oprit voor de garage. Aangebouwde extra brede garage voorzien van elektrische garagedeur (segmentdeur), uitstortgootsteen, elektra, afzuigkap en deur naar de achtertuin. Daglichttoetreding middels de in de achtergevel van de garage geplaatste kunststof pui met raam. De op het westen georiënteerde achtertuin (taps toelopend) is keurig aangelegd en o.a. voorzien van kunstgras, een terras, tuinverlichting, een buitenkraan en een achterom.

Algemeen:
Vloerafwerking: tegelvloer in de hal. De woonkamer en keuken zijn voorzien van een parketvloer. De overige vertrekken zijn voorzien van vloerbedekking, kurkvloer en vinyl.
Wandafwerking: behang.
Kozijnen/beglazing: kunststof ramen en kozijnen met dubbel glas. In 2016 vernieuwde aluminium schuifpui.
Dakgoten: in 2016 zijn de dakgoten aan de voor- en achterzijde vernieuwd.
Buitenzonwering: elektrisch zonnescherm woonkamerzijde. Elektrisch bedienbaar screen in de keuken.
Energielabel: C (definitief)
Bouwjaar: 1990
Grondoppervlak: 224 m²
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie R, nummer 2664.
Oplevering: in overleg.

Voor het maken van een afspraak om de woning te bezichtigen of indien u nadere vragen heeft kunt u contact opnemen met ons kantoor:
e-mail: info@vijfvinkel.nl
telefoon: 078-6139600.

Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u een woning wenst te kopen is het verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

Indien u vragen heeft over de verkoopdocumentatie of over uw woonwensen, dan adviseren wij u deze tijdig te stellen.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1990
Soorten
aangebouwd steen
Perceel oppervlakte
224 m2
Energieklasse
C
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
111 m2
Perceel oppervlakte
224 m2
Inhoud
385 m3
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Tuintypen
achtertuin, voortuin, zijtuin
Overige ruimten
toilet, provisieruimte, stookruimte, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving