fbpx
078 6139600

Baron van Boetzelaerlaan 11 3319 CK Dordrecht

Verkocht
bouwjaar: 1925
woonoppervlakte: 80 m2

kamers: 4

slaapkamers: 3

Omschrijving

Charmante, goed onderhouden 2-1-kapwoning centraal gelegen in Dubbeldam op een royaal bemeten perceel (443 m²) met volop mogelijkheden voor de tuinliefhebbers!

– een heerlijk rustige plek in Dubbeldam aan een groen en breed opgezet gedeelte van de straat;
– de woning is altijd met zorg en liefde onderhouden door de huidige eigenaren;
– woonkamer, keuken en badkamer op de begane grond;
– 3 slaapkamers op de verdieping;
– fantastisch diepe voor-, zij- en achtertuin met volop mogelijkheden om bijv. extra bijgebouwen te kunnen realiseren;
– centraal in de geliefde woonwijk Dubbeldam gelegen op loopafstand van het Damplein, scholen, sportvoorzieningen en snelle aansluiting op de uitvalsweg;
– woonoppervlak 80 m². Bruto inhoud 285 m³;
– bouwjaar 1925. Eigen grond 443 m².

Indeling:

Begane grond:
Entree in hal met meterkast (v.v. 8 groepen, aardlekschakelaar en glasvezelaansluiting).

Woonkamer met gezellige openhaard, openslaande deuren naar de tuin en hardhouten spiltrap naar de verdieping. Aan de achterzijde is er de keuken. De keuken is voorzien van een basis wandopstelling met oven, gaskookplaat, afzuiginstallatie en dubbele spoelbak.
Vanuit de keuken is het tussenportaal te bereiken waar zich een deur naar de tuin bevindt en de toegang naar de badkamer. Ook bevindt zich hier de opstelling van de cv-combiketel en toilet (2019).

De badkamer is in 2019 gerenoveerd en uitgevoerd met wastafelmeubel, douche, nis met opstelplaats voor de wasapparatuur (wasmachine en droger op een eigen groep) en mechanische afzuiging. In het plafond zijn ingebouwde lichtspotjes aanwezig en ook is er een dakkoepel voor daglichttoetreding.

Eerste verdieping:
Overloop met Velux dakraam, open kast en toegang naar de 3 slaapkamers.
Slaapkamer 1, gesitueerd aan de voorzijde van de woning en v.v. dakkapel.
Slaapkamer 2, gesitueerd aan de achterzijde van de woning, eveneens met dakkapel.
Slaapkamer 3, een tussenkamer, eveneens met dakkapel.

Tuin:
De woning beschikt over een heerlijke voortuin, zijtuin en een machtig diepe achtertuin (ca. 41 m diep) met weinig directe(/hoge) bebouwing eromheen. De voortuin is aangelegd met grind en groenborders en geeft de gelegenheid om te parkeren op eigen terrein (via de stoep). De diepe achtertuin biedt vele mogelijkheden om bijvoorbeeld extra bijgebouwen (praktijk/kantoor, gastenverblijf, overkapping e.d.) te realiseren. Thans bevindt zich een containerberging (v.v. elektra) halverwege de tuin. Voorts zijn er sierbestrating, groenborders en gras.

Algemeen:
Vloerafwerking: tegelvloer ter plaatse van de hal, badkamer en het tussenportaal, massief eikenhouten vloerdelen in de woonkamer. Laminaatvloer op de verdieping.
Kozijnen/beglazing: hardhouten kozijnen met dubbele beglazing.
Buitenschilderwerk: grotendeels uitgevoerd in het jaar 2020.
Energielabel: F.
Bouwjaar: 1925 (aanbouw uit 1991).
Grondoppervlak: 443 m².
Kadastrale gegevens: gemeente Dubbeldam, sectie A, nummer 3286.
Oplevering: in overleg.

Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag.

E-mail: info@vijfvinkel.nl
Telefoon: 078-6139600
Facebook: Vijfvinkel Trossèl makelaars, de leuke huizen
Instagram: @vijfvinkeltrosselmakelaars

Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Verkocht
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1925
Soorten
geen garage
Perceel oppervlakte
443 m2
Energieklasse
F
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
80 m2
Perceel oppervlakte
443 m2
Inhoud
285 m3
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Tuintypen
achtertuin, voortuin, zijtuin
Overige ruimten
toilet, bijkeuken

Plattegronden