Bankastraat 72-74 3312 GE Dordrecht

€ 425.000,- k.k.
bouwjaar: 1933
woonoppervlakte: 192 m2

kamers: 8

slaapkamers: 6

Omschrijving

Ben je op zoek naar ruimte, sfeer en woon je graag dichtbij het centrum en station? Kom dan snel kijken bij deze volledig gerenoveerde, karakteristieke woning met authentieke elementen, 7 slaapkamers, 2 badkamers en een heerlijk grote tuin.

– in 2006 en 2011 gerenoveerde en samengevoegde beneden- en bovenwoning;
– fraaie jaren ‘30 details zoals erkers, kamer en suites, glas in lood ramen en paneeldeuren;
– woonverdieping met garderobekamer, berging, modern toilet, kelder, sfeervolle woonkamer en via fraaie suitescheiding bereikbare stoere woonkeuken (2011) met zijkamer;
– op de verdieping bevinden zich 4 slaapkamers, een complete badkamer, separaat toilet en een balkon;
– 2e verdieping met grote voorzolder, 2 slaapkamers (beide met dakkapel) en 2e badkamer met dakkapel;
– beide badkamers zijn modern ingericht en rondom 2011 vernieuwd;
– gelegen in het Reeland nabij uitvalswegen, scholen, winkels, park, centrum en station;
– duurzame kunststof kozijnen, deuren en ramen;
– spouwmuurisolatie, dak-, vloer- en glasisolatie;
– beschutte voortuin en een heerlijke bijna 19 meter diepe achtertuin met 2 bergingen en achterom;
– woonoppervlak 192 m². Bruto inhoud 675 m³;
– bouwjaar 1933. Eigen grond 311 m².

Indeling:
Begane grond:
Entree/gang met trapopgang naar de eerste verdieping en via glas in lood deur toegang naar de garderobekamer.

Garderobekamer, gelegen aan de voorzijde (voormalige slaapkamer) met toiletruimte en toegang naar binnenhal.

Modern toilet voorzien van wandcloset, fonteintje en automatische afzuiging. Frisse wandbetegeling ter plaatse van het toilet, voorts gladde stucwerk wandafwerking.

Binnenhal met toegang naar inpandige berging, provisiekelder met groepenkast, woonkamer en woonkeuken met zijkamer.

Woonkamer, gelegen aan de voorzijde met erker, strak gestuukte schouw met Barbas inzethaard, radiatoren met ombouw en geïntegreerd tv-meubel. Via de originele kamer en suite scheiding met glas in lood schuifdeuren en vaste kasten is de woonkeuken bereikbaar.

Heerlijke woonkeuken welke in 2011 is voorzien van een fraaie nieuwe keukeninrichting met een recht keukenblok met granieten aanrecht, voorraadladen, Smeg rvs fornuis met 6 pitten en een brede oven, rvs achterwand en afzuigschouw. Groot eiland met stoer eiken werkblad, vaatwasser en geïntegreerde bar/eettafel. Via de openslaande deuren en separate deur is de tuin bereikbaar. De woonkeuken staat tevens in open verbinding met de zijkamer.

Zijkamer, multifunctionele ruimte o.a. geschikt om te gebruiken als eet-/werk- of speelkamer. Deze kamer is voorzien van een cv-kast (Remeha Avanta ten behoeve van de benedenverdieping en badkamer 1, 2006) en biedt tevens toegang tot de tuin.

Eerste verdieping:
Overloop met vaste trapopgang naar de tweede verdieping en moderne toiletruimte met wandcloset.

Slaapkamer 1, achterzijde voorzien van suiteseparatie met glas in lood schuifdeuren en twee vaste kasten en toegang naar woningbreed balkon achterzijde.

Slaapkamer 2, aan de achterzijde met originele provisiekast en thans in gebruik als kastenkamer en met toegang naar balkon.

Moderne badkamer 1, met inloopdouche en ligbad (beide met thermostaatkraan), dubbele wastafel, designradiator en toegang naar het balkon. Deels voorzien van fris lichtblauw wandtegelwerk en voorts strakke stucwerk wand- en plafondafwerking.

Slaapkamer 3, voorzijde in L-vorm. Deze kamer is voorzien van een erker, natuurstenen schouw, vaste kasten en via de suitescheiding in verbinding staande slaapkamer 1.

Slaapkamer 4, gelegen aan de voorzijde.

Tweede verdieping:

Royale voorzolder met uitzetraam voor- en achterzijde, opstelplaats cv-ketel (Remeha Avanta, 2008), wasapparatuur en volop bergruimte. De voorzolder kan prima gebruikt worden als speel-/werkruimte.

Slaapkamer 5, gelegen aan de achterzijde, voorzien van dakkapel en vaste kast.

Slaapkamer 6, gelegen aan de voorzijde en tevens voorzien van dakkapel en vaste kast.

Badkamer 2, vernieuwd in 2010/2011 en voorzien van inloopdouche met thermostaatkraan, brede wastafel, toilet, dakkapel, strak gestuukte wanden en deels antraciet tegelwerk.

Tuin/berging:
zonnige en beschutte voortuin gelegen op het zuidwesten. De maar liefst 18.67 meter achtertuin (NO) biedt volop en zon en schaduw in de zomermaanden. De tuin is o.a. voorzien van een verhoogd terras ter plaatse van de achtergevel, vaste beplanting, een zijpoort en twee bergingen (één van de bergingen is alleen vanuit de brandpoort bereikbaar). In de tuin bevinden zich tevens een paar beschermde bomen. Buitenkraan in voor- en achtertuin.

Algemeen:
Vloerafwerking: mooie lamelparketvloer (eiken white wash) op de woonverdieping. Voorts laminaatvloeren en vloerbedekking.
Wandafwerking: grotendeels stucwerk wandafwerking.
Elektrische installatie: groepenkast met 11 groepen, 2 aardlekschakelaars en glasvezelaansluiting.
Kozijnen/beglazing: volledig (m.u.v. de voordeurpui) voorzien van duurzame kunststof kozijnen, deuren en ramen met isolerende beglazing.
Buitenschilderwerk: 2018.
Isolatie: spouwmuurisolatie (recent), dak- en vloerisolatie (vanaf bovenzijde begane grondvloer) en dubbel glas.
Energielabel: F (voorlopig).
Bouwjaar: 1933.
Grondoppervlak: 311 m²
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie B, nummer 867.
Oplevering: in overleg.

Voor het maken van een afspraak om de woning te bezichtigen of indien u nadere vragen heeft kunt u contact opnemen met ons kantoor:
e-mail: info@vijfvinkel.nl
telefoon: 078-6139600.

Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u een woning wenst te kopen is het verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

Indien u vragen heeft over de verkoopdocumentatie of over uw woonwensen, dan adviseren wij u deze tijdig te stellen.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1933
Soorten
geen garage
Perceel oppervlakte
311 m2
Energieklasse
F
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
192 m2
Perceel oppervlakte
311 m2
Inhoud
675 m3
Aantal kamers
8
Aantal slaapkamers
6
Tuintypen
achtertuin, voortuin
Overige ruimten
toilet, provisieruimte, stookruimte, berging, gang, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving