fbpx
078 6139600

Bankastraat 3C 3312 GA Dordrecht

€ 450.000,- k.k. Verkocht onder voorbehoud
bouwjaar: 2010
woonoppervlakte: 124 m2

kamers: 5

slaapkamers: 4

Omschrijving

Duurzaam en energiezuinig! Dat zijn de ‘keywords’ van deze tijd, maar óók van deze in 2010 gebouwde woning met een sfeervol jaren ‘30 jasje en een zeer comfortabele binnenkant. En dan ook nog eens om de hoek van het centrum wonen! Wat wil je nog meer?

– gelegen in het kleinschalige nieuwbouwwijk ‘Lanen van Oranje’;
– duurzaam dankzij de warmtepomp (verwarmen en koelen) en de aluminium kozijnen;
– energiezuinig dankzijde de uitstekende en volledige isolatie;
– tuingerichte woonkamer met openslaande tuindeuren;
– gezellige, moderne eetkeuken;
– drie slaapkamers, waarvan één met een Frans balkon, en een complete badkamer op de 1e verdieping;
– een zeer royale multifunctionele zolderverdieping (o.a. mogelijkheid voor het maken één of zelfs twee slaapkamers);
– in 2019 strak aangelegde achtertuin (zw) met sfeervolle overkapping, berging en achterom;
– de eigen parkeerplaats maakt het woongemak compleet;
– een super fijne ligging in een jonge, kindvriendelijke wijk op loopafstand van het theater, centrum, buurtwinkels en scholen;
– ook het Wantijpark, villa Augustus en het station liggen binnen vijf minuten fietsafstand;
– woonoppervlak 124 m². Bruto inhoud 435 m³;
– bouwjaar 2010. Eigen grond 132 m².

Indeling:

Begane grond:
Entree/hal met meterkast (9 groepen, aarlekschakelaars, hoofdschakelaar, glasvezel- en kabelaansluiting), toilet en toegang naar de woonkamer.
Moderne toiletruimte voorzien van wandcloset, fonteintje, deels betegelde (wit) wanden en pvc vloer.

Tuingerichte woonkamer met een mooie lichtinval via de grote glaspui met openslaande deuren aan de achterzijde. Voorts is de woonkamer voorzien van een open trapopgang en een provisiekast met daarin tevens de opstelplaats van de warmtepomp en de unit van de vloerverwarming.

Gezellige open eetkeuken aan de voorzijde met moderne keukeninrichting in hoekopstelling met witte kastfronten, een grijs gemêleerd werkblad en de volgende inbouwapparatuur: inductiekookplaat, rvs afzuigkap, oven en vaatwasser (beide in 2021 vernieuwd) en een losse rvs koel-/vriescombinatie (ter overname).

Eerste verdieping:
Door middel van glazen schuifdeur afsluitbare overloop met trapopgang naar de tweede verdieping.
Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde en voorzien van een Frans balkon.
Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde.
Slaapkamer 3, eveneens gelegen aan de achterzijde.
Moderne badkamer voorzien van inloopdouche en ligbad (beide met thermostaatkraan), wastafel, wandcloset en elektrische handdoekenradiator. Het geheel is betegeld (wit/antraciet).

Tweede verdieping:
Royale open zolderverdieping met hoge nok, een mooie lichtinval via de twee grote Velux dakramen, de opstelplaats van de wasapparatuur en de motor van de mechanische ventilatie. Wat kan je allemaal doen met deze ruimte? Een heerlijke hobby-/werkruimte, sportzolder, één of zelfs twee slaapkamers (voorbereidingen qua elektra en zoneregeling verwarming zijn reeds getroffen) of gewoon lekker veel bergruimte. De keuze is aan jou!

Tuin/berging:
Strak aangelegde, op het zonnige zuidwesten gelegen achtertuin met sfeervolle overkapping, elektrisch zonnescherm, mooie bestrating, een houten berging met elektra en een achterom. De achtertuin is in 2019 opnieuw aangelegd!

Parkeerplaats:
Ideaal is de eigen parkeerplaats (nummer 16) welke is gelegen nabij de woning aan het einde van de brandgang.

Algemeen:
Vloerafwerking: mooie pvc vloeren. De gehele woning is voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling met zoneregeling.
Wandafwerking: spachtelputz.
Kozijnen/beglazing: onderhoudsvriendelijke en duurzame aluminium kozijnen met HR++ beglazing.
Wamtepomp: de energiezuinige en duurzame warmtepomp (eigendom) zorgt voor de verwarming en tapwatervoorziening in de woning. De warmtepomp kan op warme dagen ook koelen (circa 2 à 3 graden lager dan de werkelijke temperatuur).
Uitbouw: tijdens de bouw van de woning is er een extra heipaal in de grond geslagen (grenzend aan het perceel Bankastraat 3D). Dit tezamen met de reeds aanwezige uitbouw van de buren op Bankastraat 3B maakt de realisatie van een uitbouw (met dezelfde diepte als de buren) mogelijk zonder heiwerkzaamheden.
Energielabel: A.
Bouwjaar: 2010.
Grondoppervlak: 132 m² (woning met parkeerplaats).
Kadastrale gegevens:
gemeente Dordrecht, sectie C, nummer 6945, groot 1 are 20 centiare (woning)
gemeente Dordrecht, sectie C, nummer 7032, groot 12 centiare (parkeerplaats)
gemeente Dordrecht, sectie C, nummer 7042, het 1/17e onverdeeld aandeel in het mandelig terrein bestemd voor de in- en uitrit van de parkeerplaatsen.
Oplevering: circa vierde kwartaal 2022.

Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag.

Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
2010
Soorten
geen garage
Perceel oppervlakte
132 m2
Energieklasse
A
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
124 m2
Perceel oppervlakte
132 m2
Inhoud
435 m3
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Tuintypen
achtertuin, voortuin
Overige ruimten
toilet, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving