078 6139600

Balsa 144 3315 NJ Dordrecht

€ 310.000,- k.k.
bouwjaar: 1998
woonoppervlakte: 130 m2

kamers: 5

slaapkamers: 4

Omschrijving

Aan de Wantijdijk gelegen ruime drive-in woning met een geweldig vrij uitzicht over de dijk en op rivier het Wantij, carport, garage en twee dakterrassen.

– dijkwoning met speelse vide en royale leefruimte verdeeld over vier woonlagen;
– begane grond voorzien van inpandige garage, wasruimte en toilet;
– woonverdieping met prachtig uitzicht, balkon en een moderne open keuken met eiland (2016);
– een speelse videkamer, 2 slaapkamers, badkamer en toilet op de 3e verdieping;
– twee dakterrassen (oost en west) en een studiokamer op de bovenste verdieping;
– voldoende parkeergelegenheid dankzij de oprit (2 auto’s) en inpandige garage;
– volledig geïsoleerd en deels voorzien van vernieuwd kozijnwerk;
– gelegen aan de rand van de kindvriendelijke woonwijk Oudelandshoek;
– nabij scholen, winkelcentrum ‘De Bieshof’, Wantijpark met het buitenbad, treinstation Stadspolders, uitvalswegen (A15, N3) en natuurgebied ‘De Merwelanden’ en de Dordtse Biesbosch;
– woonoppervlak 130 m². Bruto inhoud 495 m³;
– bouwjaar 1998. Eigen grond 74 m².

Indeling:

Begane grond:
Entree/hal met meterkast. Binnenhal met trapopgang, voorraadkast met inzetkast, toiletruimte (met wandcloset en fonteintje) en toegang naar de wasruimte en de garage.

Eerste verdieping:
Heerlijk lichte woonkamer met speelse vide en grote raampartij met vol uitzicht op de Wantijdijk. De vloer op deze verdieping is voorzien van vloerverwarming.
Eetkeuken aan de voorzijde voorzien van een moderne keukenopstelling met kookeiland en kastenwand. Het eiland beschikt over een vaatwasser, spoelbak, inductie kookplaat, rvs afzuiginstallatie (recirculatie) en veel kastruimte. In de wandopstelling bevinden zich de koelkast, magnetron, oven en voorts eveneens vaste kastruimte.

Tweede verdieping:
Leuke en heerlijke ruime werkkamer met vide (in contact met de living), gelegen aan de achterzijde, met vaste schuifwandkast.
Overloop met trapopgang naar de 3e verdieping en aparte toiletruimte (met wandcloset en fonteintje) en toegang tot de 2 slaapkamers en de badkamer
Nette, marmerlook betegelde badkamer met douchecabine, ligbad met jetstreams, handdoekradiator en wastafelmeubel.

Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde, met 4-deurs schuifwandkast.
Slaapkamer 2, eveneens gelegen aan de voorzijde.

Derde verdieping:
Grote studiokamer met vaste schuifwandkast en toegang naar het dakterras aan zowel de voor- als achterzijde. Tevens opstelling van de cv-combiketel (Intergas) en WTW-unit. Deze kamer is voorzien van airconditioning!
Op het dakterras aan de achterzijde (oost) kun je heerlijk relaxen en genieten van de ochtendzon en het mooie vrije uitzicht over de Wantijdijk. Het terras aan de voorzijde (west) kijkt uit over de wijk en biedt middag/avondzon. Zo kan je de hele dag door je plekje in de zon of schaduw opzoeken!

Garage:
Inpandige garage met kanteldeur, plavuizen vloer, elektra en toegang naar de binnenhal middels verzwaarde binnendeur.

Algemeen:
Vloerafwerking: begane grond met plavuizen vloer. Woonverdieping v.v. plavuizen vloer met vloerverwarming. Laminaat en vloerbedekking als vloerafwerkingen op de slaapverdiepingen.
Wandafwerking: voornamelijk granol als wandafwerking.
Kozijnen/beglazing: deels houten en deels kunststof (2e verdieping voorzijde) kozijnwerk. Aluminium schuifpui. Geheel voorzien van dubbele beglazing.
Energielabel: voorlopig energielabel B.
Bouwjaar: 1998.
Grondoppervlak: 74 m².
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie R, nummer 5903.
Oplevering: in overleg.

Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag.

E-mail: info@vijfvinkel.nl
Telefoon: 078-6139600
Facebook: Vijfvinkel Trossèl makelaars, de leuke huizen
Instagram: @vijfvinkeltrosselmakelaars

Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1998
Soorten
inpandig
Perceel oppervlakte
74 m2
Energieklasse
B
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
130 m2
Perceel oppervlakte
74 m2
Inhoud
495 m3
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Tuintypen
zonneterras
Overige ruimten
balkon

Plattegronden

Locatie & Omgeving