078 6139600

Balsa 114 3315 NH Dordrecht

Verkocht
bouwjaar: 1998
woonoppervlakte: 136 m2

kamers: 5

slaapkamers: 4

Omschrijving

Turn-key! Deze tiptop verzorgde en in 2018 gaaf gemoderniseerde 4-laagse drive-in woning ligt aan de Wantijdijk en biedt een fantastisch vrij uitzicht, carport, garage en 3 terrassen.

– luxe uitgevoerde drive-in/dijkwoning met royale leefruimte verdeeld over vier woonlagen;
– in 2018 nieuw geplaatste keuken en badkamer;
– begane grond voorzien van inpandige garage, wasruimte en toilet;
– living op de 1e verdieping met een prachtig vrij uitzicht op de Wantijdijk;
– luxe open keuken (merk Next125) aan de voorzijde met inbouwapparatuur van Bosch/AEG en schuifpui naar het terras (zuidwest);
– 3 slaapkamers, vernieuwde badkamer en separaat toilet op de 2e verdieping;
– de twee dakterrassen en een studiokamer op de bovenste verdieping maken het geheel compleet!;
– voldoende parkeergelegenheid dankzij de oprit (2 auto’s) en inpandige garage;
– volledig geïsoleerd;
– gelegen aan de rand van de kindvriendelijke woonwijk Oudelandshoek;
– nabij scholen, winkelcentrum ‘De Bieshof’, Wantijpark met het buitenbad, treinstation Stadspolders, uitvalswegen (A15/A16, N3) en natuurgebied ‘De Merwelanden’ en de Dordtse Biesbosch;
– woonoppervlak 136 m². Bruto inhoud 485 m³;
– bouwjaar 1998. Eigen grond 74 m².

Indeling:

Begane grond:
Entree/hal met meterkast (10 groepen, fornuisgroep en glasvezelaansluiting). Gang met trapopgang, trapkast, toilet met wandcloset en fonteintje, wasruimte en deur naar de garage. De garage beschikt over een kanteldeur met loopdeur en is cv-verwarmd.

Eerste verdieping:
Heerlijke woonkamer met een grote raampartij met vol uitzicht op het groen van de Wantijdijk. In de woonkamer is een open trapopgang naar de slaapverdieping. Aan de voorzijde bevindt zich de in 2018 nieuw geplaatste strakke keuken (merk Next125) met matte, lichtgrijze frontjes en ledverlichting met afstandsbediening. De keuken is in hoekopstelling en is uitgevoerd met de volgende apparatuur: vaatwasser (AEG), koelkast, combi-oven, vriezer, afzuiginstallatie (recirculatie) (allen van het merk Bosch), Quooker en 5-pitsgaskoopplaat met wokbrander (Atag). Tevens dubbele schuifpui naar het terras aan de voor-/straatzijde van de woning.

Tweede verdieping:
Overloop welke toegang biedt tot de 3 slaapkamers, de badkamer, het toilet (eveneens in 2018 vernieuwd) en trapopgang naar de 3e verdieping.
Aan de achter-/dijkzijde van de woning bevindt zich de grootste slaapkamer. Aan de voorzijde bevinden zich de 2 andere slaapkamers.
De luxe badkamer (2018) is voorzien van stoere antraciet tegels en een breed wastafelmeubel met dubbele spoelbak, spiegelkast met verlichting en elektra, inloopdouche met stort- en handdouche en een spanplafond met ingebouwde ledverlichting.

Derde verdieping:
Overloop welke toegang biedt tot het dakterras aan de achterzijde.
Leuke studiokamer met toegang tot het terras aan de voorzijde en kast met opstelling van de cv-combiketel (Nefit HR uit 2012) en WTW-unit.

Dakterrassen:
De woning beschikt over 2 ruime dakterrassen van ca. 15 m². Het terras aan de achterzijde (oosten) biedt een prachtig rustgevend uitzicht over de Wantijdijk, veel groen en rivier Het Wantij. Het terras aan de voorzijde (westen) biedt een weids uitzicht over de wijk.

Algemeen:
Vloerafwerking: begane grond en 1e verdieping met marmeren vloer (1e verdieping v.v. vloerverwarming). De vloeren van de 2e en 3e verdieping zijn voorzien van een moderne laminaatvloer (gelegd in 2018).
Wandafwerking: de wanden zijn afgewerkt met spachtelputz.
Kozijnen/beglazing: deels houten en deels kunststof kozijnwerk (2e verdieping) met dubbele beglazing.
Buitenzonwering: in 2019 is de woning op de 1e verdieping (achterzijde) voorzien van zonnescreens (zipscreens) en op de 2e verdieping voorzien van elektrische rolluiken. Deze screens en rolluiken zijn te bedienen met Somfy draadloze muurschakelaars. Het terras op de 1e verdieping (voorzijde) beschikt over een zonnescherm. Het terras op de 3e verdieping (voorzijde) beschikt over zonnescreens.
LAN-aansluiting: iedere kamer beschikt over een LAN-aansluiting.
Parkeren: de voortuin/oprit biedt plaats om te parkeren voor 2 auto’s.
Energielabel: B.
Bouwjaar: 1998.
Grondoppervlak: 74 m².
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie R, nummer 5997.
Oplevering: in overleg.

Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag.

E-mail: info@vijfvinkel.nl
Telefoon: 078-6139600
Facebook: Vijfvinkel Trossèl makelaars, de leuke huizen
Instagram: @vijfvinkeltrosselmakelaars

Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Verkocht
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1998
Soorten
inpandig
Perceel oppervlakte
74 m2
Energieklasse
B
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
136 m2
Perceel oppervlakte
74 m2
Inhoud
485 m3
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Tuintypen
zonneterras

Plattegronden

Locatie & Omgeving