Balistraat 50 3312 VC Dordrecht

€ 189.000,- k.k.
bouwjaar: 1910
woonoppervlakte: 98 m2

kamers: 3

slaapkamers: 2

Omschrijving

Super leuke karakteristieke tussenwoning met verrassend diepe achtertuin, gelegen in de geliefde Indische buurt, nabij het centraal station en uitvalswegen.

– ruime en lichte woonkamer (bijna 37 m2);
– half open keuken met rechte keukenopstelling;
– toilet en wasruimte in de aanbouw achter de keuken;
– twee goede slaapkamers en badkamer op de eerste verdieping;
– voldoende bergruimte in de kap van de woning;
– diepe achtertuin met terras en stenen berging;
– gelegen op loopafstand van het historisch centrum, uitvalswegen en het centraal station;
– woonoppervlak 97.8 m². Bruto inhoud 370 m³;
– bouwjaar 1910. Eigen grond 139 m².

Indeling:
Begane grond:
Entree, hal met bergruimte onder de trap voor onder andere de fiets.

Verrassend ruime woonkamer met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de keuken.

Half open keuken in de uitbouw met rechte keukenopstelling. Voorzien van diverse apparatuur te weten: oven, gaskookplaat en vlakscherm. Afwerking middels lichte kastfronten en granitolook aanrechtblad. Voorts hangplaats cv-ketel (Remeha Tzerra, 2015). Vanuit de keuken is de tuin bereikbaar en het halletje naar het toilet en de berg-/wasruimte.

Toilet, volledig betegeld toilet met wandcloset en fonteintje.

Bergruimte in de aanbouw met onder andere opstelplaats wasmachineapparatuur.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot de zolder via een losse trap.

Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde en voorzien van vaste schuifwandkast. In de schuifwandkast is een wastafel aanwezig.

Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde en voorzien van vaste kastruimte en wastafel.

Badkamer met ligbad met thermostaatkraan, wandcloset, inloopdouche met thermostaatkraan, handdoekradiator en wastafelmeubel. Gedeeltelijk betegelde wanden in lichte kleurstelling (met blauw en geel accenten).

Zolderverdieping:
Open zolderverdieping met veel bergruimte. Aan zowel de voor- en achterzijde is een dakraam geplaatst voor lichtinval.

Tuin/berging:
Heerlijk diepe en zonnige achtertuin gelegen op het zuidoosten met veel privacy. De tuin is recent verhoogd en verzorgd aangelegd met deels vaste beplanting, een mooi gazon en terras. Voorts is de tuin voorzien van een stenen berging met vliering.

Algemeen:
Vloerafwerking: houten vloerafwerking op de begane grond. Laminaat en vloerbedekking op de verdieping.
Wandafwerking: stucwerk wandafwerking in de woonkamer,, deels sauswerk en deels houten schroten wandafwerking
op de verdieping.
Kozijnen/beglazing: kunststof kozijnen en ramen met dubbel glas.
Isolatie: vloerisolatie en gevelisolatie.
Dak: het dak van de uitbouw boven de keuken is in oktober 2018 vernieuwd.
Energielabel: definitief energielabel D.
Bouwjaar: 1910.
Grondoppervlak: 139 m².
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie N, nummer 859.
Oplevering: in overleg.

Voor het maken van een afspraak om de woning te bezichtigen of indien u nadere vragen heeft kunt u contact opnemen met ons kantoor:
e-mail: info@vijfvinkel.nl
telefoon: 078-6139600.

Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u een woning wenst te kopen is het verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

Indien u vragen heeft over de verkoopdocumentatie of over uw woonwensen, dan adviseren wij u deze tijdig te stellen.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1910
Soorten
geen garage
Perceel oppervlakte
139 m2
Energieklasse
D
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
98 m2
Perceel oppervlakte
139 m2
Inhoud
370 m3
Aantal kamers
3
Aantal slaapkamers
2
Tuintypen
achtertuin
Overige ruimten
toilet, wasruimte, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving