078 6139600

Balistraat 30 3312 VB Dordrecht

€ 225.000,- k.k.
bouwjaar: 1910
woonoppervlakte: 97 m2

kamers: 5

slaapkamers: 2

Omschrijving

Modern en verrassend ruim wonen in een karakteristiek jasje met diepe, zonnige tuin!

– begane grond met o.a. ruime woonkamer, keuken, modern toilet en werkkamer;
– toffe badkamer en twee slaapkamers op de eerste verdieping;
– geheel afgewerkte open zolderverdieping met vaste trap;
– eerste en tweede verdieping in de afgelopen periode volledig opnieuw opgebouwd;
– verrassende circa 19 meter diepe, zonnige (zuidoost) achtertuin met chaletberging;
– gelegen op gewilde locatie op loopafstand van het centrum, NS-station en buurtwinkels aan
de Reeweg Oost;
– woonoppervlak 97 m². Bruto inhoud 360 m³;
– bouwjaar 1910. Eigen grond 126 m².

Indeling:

Begane grond:
Entree/hal voorzien van meterkast (6 groepen en 2 aardlekschakelaars) en praktische bergkast.

Woonkamer met mooi hoog en strak gestuukt plafond voorzien van sierlijsten en vernieuwde trapopgang naar de slaapverdieping.

Half open keuken in de uitbouw aan de achterzijde. De keuken is voorzien van een moderne inrichting met fraaie massief eiken paneelfronten, een composiet aanrecht en inbouwapparatuur t.w.: gaskookplaat, afzuigschouw, combi-magnetron, vaatwasser en separate kastenwand inclusief koelkast met vriesvak en apothekerskast. De keuken biedt toegang tot de achtertuin.

Vanuit de keuken zijn tevens het toilet en de werkkamer bereikbaar.
Modern toilet met wandcloset, stoere natuursteen look tegelvloer (antraciet), Oud Hollandse Witjes look wandtegels en strak gestuukt plafond met inbouwspot.

Leuke werkkamer met vaste kast met opstelplaats cv-ketel (Intergas 2013) en plafond met inbouwpots.

Eerste verdieping:
Overloop met vernieuwde vaste trapopgang naar de zolderverdieping.

Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde, voorzien van twee vaste kastenwanden en een strak gestuukt plafond met speels hoogteverschil.
Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde, met klein model dakkapel en tevens voorzien van strak gestuukte plafond met speels hoogteverschil.

Gave badkamer (2016) met royale inloopdouche incl. glazen deuren, thermostaatkraan, hand- en stortdouche, wastafelmeubel met natuurstenen blad en spiegelkast incl. verlichting en elektra, wandcloset, mechanische ventilatie en plafond met inbouwverlichting. Stoere natuursteenlook (antraciet) tegelvloer en mooie Oud Hollandse Witjes look wandtegeling.

Tweede verdieping:
In de trapopgang naar de zolder is een stoer fotobehang van de Wolwevershaven aangebracht.

Sfeervolle en strak afgewerkte open zolderruimte (mogelijkheid maken extra slaap-/werkkamer) met kunststof Velux dakraam in het achterdakvlak, keukenblok met warm en koud wateraansluiting, aansluiting wasapparatuur en opbergruimte, unit mechanische ventilatie en super praktische verrijdbare bergkasten met daarachter extra opbergruimte onder het schuine deel van de kap.

Tuin/berging:
Toffe, circa 19 meter diepe achtertuin, gelegen op het zuidoosten. De tuin is keurig aangelegd en o.a. voorzien van een zonneluifel, tuinhaard en ruime houten chaletberging met veranda en elektra.

Algemeen:
Vloerafwerking: mooie parketvloer in de woonkamer. Vinyl vloerafwerking in de hal. De keuken is voorzien van een lichte tegelvloer. In het tussenhalletje en het toilet is een stoere, natuursteenlook tegelvloer gelegd. De eerste en zolderverdieping zijn beide in 2016 voorzien van een Quickstep laminaatvloer.
Wandafwerking: vrijwel geheel voorzien van strak gestuukte wanden en plafonds. In 2016 zijn de gehele eerste en zolderverdieping voorzien van nieuwe plafondafwerkingen inclusief stucwerk. Tevens is de eerste verdieping geheel opnieuw ingedeeld en afgewerkt.
Trappen: de trap naar de 1e verdieping is in 2016 vernieuwd. Tevens is er een vaste trapopgang naar de zolderverdieping gemaakt.
Binnendeuren: de gehele woning is in 2016 voorzien van mooie nieuwe paneeldeuren (excl. de hal/woonkamer deur).
Elektra: de meterkast, bedrading in de werkkamer en op de 1e en zolderverdieping inclusief het schakelmateriaal en de wandcontactdozen zijn in 2016 vernieuwd.
Kozijnen/beglazing: volledig kunststof kozijnen en ramen.
Isolatie: dubbel glas en dakisolatie.
Dakbedekking: de dakbedekking ter plaatse van de werkkamer op de begane grond is in 2018 vernieuwd.
Energielabel: E (definitief label).
Bouwjaar: ca. 1910.
Grondoppervlak: 126 m².
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie N, nummer 847.
Oplevering: in overleg.

Voor het maken van een afspraak om de woning te bezichtigen of indien u nadere vragen heeft kunt u contact opnemen met ons kantoor:
e-mail: info@vijfvinkel.nl
telefoon: 078-6139600.

Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u een woning wenst te kopen is het verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

Indien u vragen heeft over de verkoopdocumentatie of over uw woonwensen, dan adviseren wij u deze tijdig te stellen.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1910
Soorten
geen garage
Perceel oppervlakte
126 m2
Energieklasse
E
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
97 m2
Perceel oppervlakte
126 m2
Inhoud
360 m3
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
2
Tuintypen
achtertuin
Overige ruimten
toilet, provisieruimte, stookruimte, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving