Bakema-erf 303 3315 JG Dordrecht

Liefhebbers van de wijk Vissershoek opgelet! Deze verzorgde ééngezinswoning met 3 slaapkamers en een extra ruime badkamer, op loopafstand van Bieshof, is nu te koop!

– leuke ééngezinswoning gelegen op een geliefde locatie in de kindvriendelijke woonwijk Vissershoek (Stadspolders);
– op loopafstand van winkelcentrum ‘de Bieshof’, het NS station en diverse scholen;
– strak aangelegde, in 2019 vernieuwde voor- en achtertuin met berging en achterom;
– tuingerichte woonkamer met open keuken op de begane grond;
– 3 goede slaapkamers op de verdiepingen;
– extra grote badkamer, vergroot door de samenvoeging met een slaapkamer;
– de woning is volledig geïsoleerd en de 2e verdieping beschikt over airconditioning;
– ligging heerlijk rustig in de woonwijk, maar toch op loopafstand van winkelcentrum Bieshof met uitgebreide voorzieningen zoals het NS-station, gezondheidscentrum etc.;
– woonoppervlak 98 m². Bruto inhoud 325 m³;
– bouwjaar 1990. Eigen grond 118 m².

Indeling:

Begane grond:
Entree/hal met toilet (v.v. wandcloset en fonteintje), meterkast (met glasvezelaansluiting) en trapopgang naar de verdieping.

Tuingerichte woonkamer met praktische trapkast en deur naar de achtertuin. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken met nette hoekopstelling welke is voorzien van een vaatwasser, koel-/vriescombinatie, combioven, 4-pits gaskookplaat, vlakscherm afzuiginstallatie en kastruimte. Ook is er een barretje en kastruimte.

Eerste verdieping:
Overloop met trapopgang naar de 2e verdieping en toegang naar de 2 slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer 1, een grote kamer aan de achterzijde van de woning met vaste schuifwandkast, grot dakraam en bergruimte achter het knieschot.
Slaapkamer 2, eveneens gesitueerd aan de achterzijde van de woning.

Gave ruime badkamer, vergroot middels samenvoeging met een voormalige slaapkamer en uitgevoerd met een grote inloopdouche met stortdouche, ligbad met jets en wastafelmeubel. In het plafond zijn lichtspotjes verwerkt en ook is er een handdoekradiator aanwezig.

Tweede verdieping:
Overloop/voorzolder met opstelplaats van wasapparatuur en de cv-combiketel.
Op de 2e verdieping bevindt zich tevens de 3e slaapkamer, welke is vergroot middels de realisatie van een dakkapel in het voordakvlak. Ook is er een groot dakvenster aan de achterzijde. De dakkapel is voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik en ook is er airconditioning aanwezig (voor zowel koelen als verwarmen). Bergruimte bevindt zich ook hier weer achter de knieschotten.

Tuin/berging:
Moderne voor- en achtertuin, beide in het jaar 2019 opnieuw aangelegd.
De achtertuin beschikt over een zonnescherm, buitenkraantje, vaste bloembakken, grind en strakke betegeling. Een heerlijke schaduwplek wordt gecreëerd door het speelse zonnedoek in het midden van de tuin. Achterin bevindt zich de berging (v.v. elektra) en achterom.

Algemeen:
Vloerafwerking: laminaat als vloerafwerking en tapijt op de overloop 1e en 2e verdieping.
Wandafwerking: stucwerk/granol en behang als wandafwerkingen.
Kozijnen/beglazing: houten kozijnen en kunststof kozijnen (2e verdieping) met dubbele beglazing. De Velux dakramen zijn voorzien van horren en verduisteringsgordijnen.
Energielabel: B.
Bouwjaar: 1990.
Grondoppervlak: 118 m².
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie R, nummer 2480.
Oplevering: in overleg.

Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag.

Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Soort

eengezinswoning

Bouwvorm

bestaande bouw

Status

Beschikbaar

Aanvaarding

in overleg

Bouwjaar

1990

Soorten

geen garage

Perceel oppervlakte

118 m²

Energieklasse

B

Gebruiksoppervlakte woonfunctie

98 m²

Perceel oppervlakte

118 m²

Inhoud

325 m³

Aantal kamers

4

Aantal slaapkamers

3

Tuintypen

achtertuin, voortuin

Overige ruimten

toilet, hal