Bakema-erf 287 3315 JG Dordrecht

Op een superleuke locatie, aan een rustig en kindvriendelijk erf gelegen, goed onderhouden en volledig geïsoleerde eengezinswoning met eigen parkeerplaats en zonnige tuin.

– begane grond met tuingerichte woonkamer en open keuken met inbouwapparatuur;
– 1e verdieping met verzorgde badkamer en twee ruime slaapkamers (voorheen drie kamers), waarvan één met grote dakkapel;
– royale zolderverdieping met de mogelijkheid om een derde slaapkamer te realiseren;
– energielabel A, comfortabele vloerverwarming in woonkamer en keuken en airconditioning in de woon- en slaapkamer achterzijde 1e etage;
– eigen parkeerplaats gelegen aan de voorzijde van de woning;
– heerlijke, op het westen gelegen achtertuin met berging en achterom;
– rustig gelegen in een geliefd woonerf in de kindvriendelijke woonwijk Stadspolders (Vissershoek);
– op een paar minuten loopafstand van winkelcentrum Bieshof, station Stadspolders, gezondheidscentrum, restaurants en scholen;
– woonoppervlak 98 m². Bruto inhoud 333 m³;
– bouwjaar 1990. Eigen grond 133 m².

Indeling:

Begane grond:
Entree/hal met volledig betegelde toiletruimte voorzien van wandcloset en inbouwverlichting, meterkast (7 groepen) en wandkast met de pomp van de vloerverwarming.

Tuingerichte woonkamer met praktische voorraadkast, airco en deur naar de achtertuin.

Open keuken voorzijde voorzien van nette keukeninrichting in U-opstelling en de volgende inbouwapparatuur: kookplaat (4 pits gas op glas), afzuigkap, combi-oven (december 2022), vaatwasser (circa 3 jaar oud) en sfeervolle inbouwverlichting.

Eerste verdieping:
Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping.

Slaapkamer 1, royale slaapkamer (voorheen twee kamers) met brede dakkapel, airco en inbouwverlichting, gelegen aan de achterzijde.
Slaapkamer 2 , gelegen aan de voorzijde, eveneens voorzien van inbouwverlichting.

Verzorgde badkamer voorzien van douchecabine met thermostaatkraan, wastafelmeubel, wandcloset en handdoekenradiator.

Tweede verdieping:
Royale open zolderverdieping met uitzetraam achterzijde, cv-ketel (Remeha Calenta, 2016), unit mechanische ventilatie (vernieuwd omstreeks 2021 en voorzien van een C02- en vochtsensor) en de opstelplaats van de wasapparatuur. Indien gewenst kan hier op eenvoudige wijze een derde slaapkamer worden gerealiseerd.

Tuin/berging:
De voortuin is voorzien van een parkeerplaats op eigen terrein, een buitenkraan en borders met vaste beplanting. Heerlijke op het westen gelegen achtertuin met buitenkraan, sierbestrating, borders met vaste beplanting, een houten chaletberging voorzien van elektra en een achterom.

Algemeen:
Vloerafwerking: tegelvloer op de woonverdieping. De woonkamer en keuken zijn voorzien van vloerverwarming. Op beide slaapverdiepingen ligt een laminaatvloer.
Wandafwerking: spachtelputz ter plaatse van de hal, trappenhuis en overloop eerste verdieping. De overige ruimtes in de woning zijn voorzien van behang.
Kozijnen/beglazing: houten kozijnen en ramen.
Buitenzonwering: handmatig bedienbaar zonnescherm woonkamerzijde. Elektrisch bedienbare rolluiken ter plaatse van de keuken, slaapkamer voorzijde, badkamer en dakkapel achterzijde.
Airconditioning: in de woon- en slaapkamer eerste verdieping achterzijde zijn Panasonic airco’s aangebracht (ca. 2 jaar geleden).
Isolatie: volledig geïsoleerd.
Energielabel: A.
Bouwjaar: 1990.
Grondoppervlak: 133 m².
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie R, nummer 2492.
Oplevering: in overleg.

Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag.

Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Soort

eengezinswoning

Bouwvorm

bestaande bouw

Status

Beschikbaar

Aanvaarding

in overleg

Bouwjaar

1990

Soorten

parkeerplaats

Perceel oppervlakte

133 m²

Energieklasse

A

Gebruiksoppervlakte woonfunctie

98 m²

Perceel oppervlakte

133 m²

Inhoud

333 m³

Aantal kamers

4

Aantal slaapkamers

2

Tuintypen

achtertuin, voortuin

Overige ruimten

toilet, provisieruimte, hal