078 6139600

Badweg 9 3312 AB Dordrecht

€ 895.000,- k.k. Verkocht onder voorbehoud
bouwjaar: 1951
woonoppervlakte: 192 m2

kamers: 5

slaapkamers: 4

Omschrijving

Half vrijstaand, stijlvol én onder architectuur wonen in villawijk Wantijpark aan Het Wantij!

– fantastisch mooie tweekapper op één van de mooiste locaties op het eiland van Dordrecht;
– zeer fraaie jaren vijftig architectuur met o.a. stalen kozijnen/ramen (deels met glas in lood), gaaf metselwerk en mooie dak overstekken;
– hoogwaardig en met veel oog voor detail afgewerkt, werkelijk alles klopt in en rondom dit huis;
– ook de tuin (zuidwest) met o.a. stoer overkapt terras met stucwerk houthaard, prachtige beplanting, meerdere zitplekken, heaters en sfeerverlichting is in 2017 onder architectuur aangelegd. Hier vertoef je niet alleen in de zomer goed, maar ook in alle andere jaargetijden;
– ruime hal met zij-entree, L-vormige living met kalkstenen schouw (50 m2) en keuken met stoere en zeer complete inrichting (2015);
– drie slaapkamers (waarvan één met eigen luxe badkamer uit 2015) en een exclusieve, complete badkamer (2015) op de eerste verdieping;
– vierde slaapkamer, werkruimte en bergzolder op de tweede verdieping;
– royale kelder met o.a. aansluiting wasapparatuur, cv-ketel en opslagruimte voor proviand;
– garage met o.a. openslaande deuren, cv-verwarmd, uitstortgootsteen en bergzolder;
– ruime parkeergelegenheid op eigen erf voor de garage;
– gelegen in villawijk het Wantijpark op korte afstand van het historische centrum, scholen, uitvalswegen en openbaar vervoer faciliteiten;
– én uiteraard lopend naar het park, de Dordrechtse Roei- en zeilvereniging, het Wantijpaviljoen en Villa Augustus;
– woonoppervlak 192 m² Bruto inhoud 730 m³;
– bouwjaar 1951. Eigen grond 412 m².

Indeling:

Begane grond:
Fraaie zij-entree en ruime hal met hardhouten voordeur met glas-in-lood bovenlicht, een stoere antraciet tegelvloer, gaaf trappenhuis met glas-in-lood venster, een op maat gemaakte kastenwand en toegang tot de kelder.

In 2010 vernieuwd toilet met wandcloset en hardstenen wasbakje. Het plafond is voorzien van ingebouwde lichtspotjes.

De (betegelde) kelderruimte biedt veel bergruimte voor bijvoorbeeld proviand. Ook bevinden zich hier een hydrofoor, waterontharder, aansluitpunt voor wasapparatuur, de cv-combiketel (Atag, 2010) en groepenkast met vernieuwde verdeelinstallatie (12 groepen, 3x aardlekschakelaar en hoofdschakelaar).

Prachtige L-vormige woonkamer met een ingebouwde boekenkast, zandstenen schouw met gashaard, glas-in-lood ramen, lijstwerk plafond, strakke wandafwerking en een eikenhouten parketvloer. De grote glaspartij aan de voorzijde biedt een heel mooi en vrij uitzicht op het Wantij.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de keuken (na de bouw middels een aanbouw vergroot). De keuken is in het jaar 2015 vernieuwd en beschikt over een zéér compleet uitgevoerde hoekopstelling met massief eiken fronten en zwart composiet werkblad. De apparatuur (voornamelijk Miele) bestaat uit een vaatwasser, Quooker, 5-pits gas-op-glas kookplaat met in schouw ingebouwde afzuigunit, koelkast met vriesvak en vershoudzone, koffiemachine (incl. cappuccino), twee ovens waaronder een combi-stoomoven (op waterleiding). De keuken heeft een open verbinding met de woonkamer en biedt toegang tot de tuin.

Eerste verdieping:
Overloop met machtige glas-in-lood raampartij, lambrisering, trapopgang en toilet.

In 2010 vernieuwd toilet uitgerust met wandcloset, vloerverwarming, lichtspotjes en een hardstenen wasbakje.

Slaapkamer 1, gesitueerd aan de achterzijde van de woning voorzien van inloopkast, 2 legkasten en deur naar het balkon. Het balkon is voorzien van waterdichte antisliptegels en biedt een mooi en weids uitzicht over het groen van alle tuinen.

Slaapkamer 2, gesitueerd aan de voorzijde van de woning. Deze kamer is voorzien van een trapkastje en stijlvolle shutters.

Slaapkamer 3, gesitueerd aan de voorzijde van de woning. Deze kamer beschikt over een eigen moderne badkamer (2015) voorzien van douche met hand- en regendouche en wastafelmeubel.

Luxe en zeer smaakvolle badkamer (vernieuwd in 2015), uitgerust met een ruime inloopdouche met glazen design schuifdeuren (Balance) en praktische nissen, regendouche, waterval en mistfunctie in het plafond. Voorts voorzien van 2 design wastafels van het merk Alessi met ingebouwde spiegelkasten, twee praktische nissen met eikenhouten planken aan beide zijden van de inloopdouche en geheel in stijl passende raamshutters. Een designradiator en vloerverwarming verwarmen het geheel en het plafond is voorzien van ingebouwde lichtspotjes.

Tweede verdieping:
Ruime overloop/werkkamer aan de voorzijde van de woning met dakkoekoek, luikje naar de vliering en toegang tot de bergzolder. De bergzolder meet ca. 15 m² en beschikt over een vaste schuifwandkast.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de 4e slaapkamer met dakkapel en 2 bergkasten. Het plafond op de 2e verdieping (werk- en slaapkamer) is voorzien van ingebouwde lichtspotjes.

Tuin/garage:
In 2017 is door Boudewijn Hoveniers de gehele tuin opnieuw aangelegd aan de hand van een prachtig tuinontwerp van de Dordtse tuin- en landschapsarchitect Ron den Dikken. De royale oprit in de voortuin biedt plek voor meerdere auto’s. In de ruime voortuin is plaats gemaakt voor een strak terras van basalt tegels met aansluitend een grote border met vaste beplanting en een besproeiingssysteem. De voortuin heeft een heerlijk vrij uitzicht over het groen en het water (Het Wantij). Aan het einde van de oprit bevindt zich de vrijstaande stenen garage met zadeldak. De afsluitbare poort geeft toegang tot de achtertuin. De zonnige achtertuin (ZW) is ruim van opzet en een heerlijke plek om te vertoeven. Er zijn diverse fijne zitplekjes gecreëerd zoals het terras bij de achtergevel en de hele stoere houten overkapping achterin de tuin waar volop kan worden genoten van het buitenleven in zomer en winter! De vier heaters (ter overname) en strak gestuukte houthaard zorgen voor extra warmte als het ’s avonds afkoelt. De aangebrachte sfeerverlichting maakt het geheel compleet. Achterin de tuin en aan de zijkant zijn leibomen geplaatst (perenbloesem). Lat but not least is de achtertuin ook nog eens voorzien van een besproeiingssysteem en borders met een mooie, doordachte combinatie van vaste beplanting.

Garage:
De garage is voorzien van openslaande deuren, een betonnen vloer met antislip tegels, elektra, verwarming, een uitstortgootsteen, plafond met inbouwspots, toegang naar de achtertuin, daglichttoetreding via twee ramen en de tuinsproei installatie. De zolderverdieping is bereikbaar via een luik en vlizotrap en biedt volop bergruimte (nokhoogte ca. 1.30 m).

Algemeen:
– Vloerafwerking: stoere hardsteenlook tegelvloer in de hal, keuken, beide toiletruimtes en de twee badkamers. Al deze ruimtes zijn voorzien van elektrische vloerverwarming. De living heeft een mooie eiken parketvloer. In de drie slaapkamers zijn massief eiken vloerdelen gelegd en op de zolderverdieping ligt laminaat vloerafwerking.
– Wandafwerking: gladde stucwerk wandafwerking op de woon- en slaapverdieping. De zolderverdieping is voorzien van glad vliesbehang.
– Kozijnen/beglazing: stalen kozijnen en ramen welke deels zijn voorzien van dubbel glas (exclusief de drie slaapkamers op de 1e verdieping). Beide dakkapellen op de 2e verdieping zijn voorzien van hardhouten kozijnen en ramen met dubbel glas. Ter plaatse van de glas in lood ramen zijn voorzetramen geplaatst.
– Buitenzonwering: handmatig bedienbare markiezen ter plaatse van de woonkamer achterzijde en slaapkamer 1.
– Dak en goten: in 2017 zijn de goten vernieuwd. Circa 15 jaar geleden is het dak gerenoveerd (de dakpannen aan de noordzijde zijn vernieuwd en de oude pannen zijn herbruikt op de andere twee dakvlakken). Tevens zijn de nokvorsten vernieuwd. Op beide dakkapellen is een nieuw zinken dak aangebracht en de zijwanden zijn vernieuwd (2017). Eind 2015 is het dakje van de keukenuitbouw vernieuwd.
– Energielabel: volgt.
– Bouwjaar: 1951.
– Grondoppervlak: 412 m².
– Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie I, nummer 2037.
– Oplevering: in overleg.

Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag.

E-mail: info@vijfvinkel.nl
Telefoon: 078-6139600
Facebook: Vijfvinkel Trossèl makelaars, de leuke huizen
Instagram: @vijfvinkeltrosselmakelaars

Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1951
Soorten
vrijstaand steen
Perceel oppervlakte
412 m2
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
192 m2
Perceel oppervlakte
412 m2
Inhoud
730 m3
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Tuintypen
achtertuin, voortuin, zijtuin
Overige ruimten
toilet, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving