Arentsburg 55 3328 TB Dordrecht

Een topper van een woning! Royaal ééngezinshuis, gemoderniseerd, voorzien van 4 goede slaapkamers én een op het westen gelegen achtertuin in de wijk Sterrenburg III.

– met véél zorg en liefde onderhouden en tiptop afgewerkte woning;
– in de afgelopen jaren op vrijwel alle fronten gemoderniseerd*!
– begane grond met tuingerichte woonkamer v.v. vloerverwarming en een in 2020 vernieuwde keuken;
– 2 slaapkamers en een ruime, moderne badkamer op de 1e verdieping;
– 2e verdieping met eveneens 2 grote slaapkamers en een cv-/bergruimte;
– zonnige en fraai aangelegde achtertuin (westen) met achterom;
– ligging in de wijk Sterrenburg III nabij scholen, winkels, uitvalswegen en het buitengebied De Elzen;
– woonoppervlak 122 m². Bruto inhoud 455 m³;
– bouwjaar 1976. Eigen grond 136 m².

Indeling:

Begane grond:
Entree/hal met trapopgang, toilet, voorraadkast, meterkast en garderobe-nis.

Tuingerichte woonkamer, heerlijk ruim en met veel lichtinval door de vernieuwde achterpui met openslaande deuren naar de tuin. Aan de voorzijde bevindt zich de halfopen keuken. De keuken is in het jaar 2020 vernieuwd en voorzien van een moderne U-opstelling met vaatwasser, oven, 5-pits gaskookplaat, grote koelkast, afzuiginstallatie (recirculatie) en spoelunit. Ook is er een praktische koffiebar met koffielade gecreëerd. Het werkblad is van composiet en in het plafond zijn ingebouwde lichtspotjes verwerkt.

Eerste verdieping:
Ruime overloop met trapopgang naar de 2e verdieping en toegang tot de 2 slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer 1, een ruime slaapkamer aan de achterzijde van de woning met toegang tot het balkon.
Slaapkamer 2, eveneens een goede kamer aan de achterzijde van de woning, ook met een deur naar het balkon.

Badkamer, vergroot middels de samenvoeging met een voormalige wasruimte en uitgevoerd met een douche, 2e toilet, wastafelmeubel en nis met opstelplaats voor de wasapparatuur. Verwarming geschiedt middels een handdoekradiator en in het plafond zijn lichtspotjes geïntegreerd.

Tweede verdieping:
Overloop met toegang tot de 2 slaapkamers op deze verdieping en de bergruimte. In de bergruimte bevindt zich tevens de cv-combiketel (Remeha uit 2019).

Slaapkamers 3 en 4 bevinden zich ook aan de achterzijde van de woning. Eén van de kamers beschikt over een elektrisch zonnescreen.

Tuin/berging:
Verzorgde achtertuin, gesitueerd op het westen en voorzien van een achterom. De tuin is aangelegd met moderne bestrating, kunstgras en een trampoline (ter overname). Ook zijn er stopcontacten aanwezig, is er een buitenkraantje en een handmatig bedienbaar zonnescherm.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de aangebouwde stenen berging welke is voorzien van elektra.

Algemeen:
*Renovatie: in de afgelopen 9 jaar zijn onder andere de achterpui, gevelbekleding, dakdekking (hoofddak) en de voordeur vernieuwd. Voorts zijn de keuken (2020) en PVC vloer (2020) vernieuwd, is er HR++ beglazing geplaatst en is de woning geheel voorzien van moderne afwerkingen.
Vloerafwerking: pvc vloer met vloerverwarming op de begane grond en laminaatvloeren op de verdiepingen.
Wandafwerking: glad stucwerk.
Kozijnen/beglazing: houten kozijnen met dubbele HR++ beglazing (behoudens de bovenlichtjes in de hal). Kunststof pui ter plaatse van de woonkamer.
Energielabel: B.
Bouwjaar: 1976.
Grondoppervlak: 136 m².
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie Q, nummer 3448.
Oplevering: indicatie april 2023.

Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag.

Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Soort

eengezinswoning

Bouwvorm

bestaande bouw

Status

Verkocht onder voorbehoud

Aanvaarding

in overleg

Bouwjaar

1976

Soorten

geen garage

Perceel oppervlakte

136 m²

Energieklasse

B

Gebruiksoppervlakte woonfunctie

122 m²

Perceel oppervlakte

136 m²

Inhoud

455 m³

Aantal kamers

5

Aantal slaapkamers

4

Tuintypen

achtertuin, voortuin

Overige ruimten

toilet, provisieruimte, berging, hal