078 6139600

Amerstraat 31 3313 GB Dordrecht

€ 199.000,- k.k. Verkocht onder voorbehoud
bouwjaar: 1933
woonoppervlakte: 85 m2

kamers: 5

slaapkamers: 4

Omschrijving

ZIEN! Volledig gemoderniseerde eengezinswoning met sfeervol interieur, vier slaapkamers, dakopbouw, extra dakkapel en zonnige tuin met berging.

– sfeervolle woonkamer en moderne open keuken (2017) met inbouwapparatuur;
– twee slaapkamers en een machtige, ruime badkamer (2019) op de 1e verdieping;
– tevens twee slaapkamers op de 2e verdieping dankzij dakopbouw en een in 2019 geplaatste dakkapel;
– grotendeels stucwerk wand- en plafondafwerking en laminaatvloeren;
– kunststof kozijnen en ramen met dubbel glas;
– strak aangelegde achtertuin met mooi houten tuinhuis en achterom;
– gelegen in leuke woonomgeving om de hoek van rivier ‘Het Wantij’ en nabij het Wantijpark;
– supermarkten, basisschool, het centrum en uitvalswegen zijn tevens binnen handbereik;
– woonoppervlak 85 m². Bruto inhoud 290 m³;
– bouwjaar 1933. Eigen grond 99 m².

Indeling:

Begane grond:
Entree/hal met meterkast (5 groepen, aardlekschakelaar en glasvezelaansluiting).

Woonkamer aan de voorzijde met trapopgang naar de 1e verdieping en een voorraadkast onder de trap.

Moderne open keuken aan de achterzijde voorzien van moderne in 2017 geplaatste keukeninrichting. De hoekopgestelde keuken heeft strakke witte kastfronten, een fraai zwart composiet werkblad en de volgende inbouwapparatuur: heteluchtoven, 4 pitsgaskookplaat met wokbrander, design afzuigschouw, vaatwasser, koelkast met vriesvak, Quooker en toegang naar de achtertuin.

Moderne toiletruimte met wandcloset, fonteintje en volledig betegelde wanden en vloer.

Eerste verdieping:
Overloop met cv-kast (Remeha Avanta, 2010) en trapopgang naar de tweede verdiepnig.

Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde.
Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde.

Machtige en royale badkamer (2019) voorzien van heerlijke inloopdouche met regen- en handdouche, wandkast, breed wastafelmeubel met dubbele mengkraan, spiegel inclusief verlichting en verwarming, handdoekenradiator en wandcloset. Het geheel is voorzien van stoer, zandkleurig wand- en vloertegelwerk.

Tweede verdieping:
Overloop met dakkapel.

Slaapkamer 3, aan de voorzijde met dakkapel en bergruimte achter het knieschot.
Slaapkamer 4, aan de voorzijde tevens met dakkapel en bergruimte achter het knieschot.

Tuin/berging:
Op het westen gelegen strak aangelegde achtertuin. De tuin is vrijwel geheel betegeld en voorzien van houten schuttingen, een buitenkraan, houten tuinhuis en achterom. Het houten tuinhuis is ca. 3 jaar geleden geplaatst en beschikt over openslaande deuren, de aansluiting voor de wasapparatuur en elektra. De voortuin is tevens strak aangelegd en beschikt over een buitenkraan.

Algemeen:
Vloerafwerking: in 2019 zijn de hal, woonkamer en keuken voorzien van een fraaie laminaatvloer in tegelmotief. Ook is in 2019 op de tweede verdieping een nieuwe laminaatvloer gelegd. Op de overloop op de 1e verdieping ligt vloerbedekking. Beide slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer.
Wandafwerking: grotendeels stucwerk wandafwerking. Behang wandafwerking ter plaatse van de slaapkamers op de eerste verdieping en de kleine slaapkamer op de 2e verdieping.
Kozijnen/beglazing: kunststof kozijnen en ramen.
Buitenzonwering: elektrische (afstandsbediening) zonnescherm in de keuken. handbedienbare rolluiken ter plaatse van de slaapkamers op de eerste verdieping. Geïntegreerd elektrisch bedienbaar rolluik in de in 2019 geplaatste dakkapel op de 2e verdieping voorzijde.
Isolatie: glas- en dakisolatie.
Energielabel: F (definitief).
Bouwjaar: 1933.
Grondoppervlak: 99 m².
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie I, nummer 1373.
Oplevering: in overleg.

Voor het maken van een afspraak om de woning te bezichtigen of indien u nadere vragen heeft kunt u contact opnemen met ons kantoor:
e-mail: info@vijfvinkel.nl
telefoon: 078-6139600.

Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u een woning wenst te kopen is het verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

Indien u vragen heeft over de verkoopdocumentatie of over uw woonwensen, dan adviseren wij u deze tijdig te stellen.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1933
Soorten
geen garage
Perceel oppervlakte
99 m2
Energieklasse
F
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
85 m2
Perceel oppervlakte
99 m2
Inhoud
290 m3
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Tuintypen
achtertuin, voortuin
Overige ruimten
toilet, provisieruimte, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving