fbpx
078 6139600

Amerstraat 29 3313 GB Dordrecht

€ 215.000,- k.k. Verkocht onder voorbehoud
bouwjaar: 1933
woonoppervlakte: 77 m2

kamers: 4

slaapkamers: 2

Omschrijving

Leuke eengezinswoning met dakopbouw, drie slaapkamers en zonnige tuin met berging en achterom, gelegen op een rustige locatie in woonwijk de Staart.

– gezellige woonkamer en half open keuken op de begane grond;
– 1e verdieping met twee slaapkamers en moderne, royale badkamer (’16);
– volwaardige 2e verdieping (dakopbouw) met derde slaapkamer en bergruimte;
– op het westen gelegen achtertuin met grote berging en achterom;
– in 2015 geplaatste kunststof kozijnen en ramen op de 1e en 2 verdieping achterzijde;
– gelegen in leuke woonomgeving om de hoek van rivier ‘Het Wantij’ en nabij het Wantijpark;
– supermarkten, basisschool, het centrum en uitvalswegen zijn tevens binnen handbereik;
– woonoppervlak 77 m². Bruto inhoud 295 m³;
– bouwjaar 1933. Eigen grond 99 m².

Indeling:

Begane grond:
Entree/hal met meterkast (modern, 4 groepen, hoofd- en aardlekschakelaar en glasvezelaansluiting).

Gezellige woonkamer gelegen aan de voorzijde met open (gerenoveerde) trapopgang naar de 1e verdieping.

Half open keuken aan de achterzijde met eenvoudige keukeninrichting in L-opstelling voorzien van gaskookplaat, afzuigkap, trapkast en toegang naar portaal met toiletruimte en toegang naar de achtertuin.

Eerste verdieping:
Ruime overloop met vaste trapopgang naar de 2e verdieping.

Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde.
Slaapkamer 2, tevens gelegen aan de voorzijde.

Mooie, moderne badkamer (2016) voorzien van ligbad met thermostaatkraan, inloopdouche met massagejets, regen- en handdouche, wastafelmeubel met spiegelkast, wandkast, wandcloset, plafond met inbouwspots en dubbele ventilatie.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping is voorzien van een dakopbouw waardoor er een volwaardige slaapverdieping is gecreëerd.
Royale voorzolder met cv-ketel (Remeha Tzerra, december 2020 geïnstalleerd) en wasmachine aansluiting.
Ruime derde slaapkamer.

Tuin/berging:
De op het zonnige westen gelegen achtertuin is o.a. voorzien van sierbestrating, appelboompjes, een ruime berging en een achterom.

Algemeen:
Vloerafwerking: plavuizenvloer in de entree/hal en keuken De woonkamer, overloop 1e verdieping en de 2e verdieping zijn voorzien van een laminaatvloer. Vloerbedekking in de slaapkamers op de 1e verdieping.
Wandafwerking: een combinatie van behang, granol en structuurverf wandafwerking.
Kozijnen/beglazing: kunststof kozijnen en ramen met dubbel glas ter plaatse van de 1e en 2e verdieping achterzijde (2015). Voorts houten kozijnen en ramen met dubbel glas (excl. het toiletraampje).
Buitenschilderwerk: 2019.
Buitenzonwering: elektrisch bedienbaar screen ter plaatse van de dakopbouw 2e verdieping.
Energielabel: E.
Bouwjaar: 1933.
Grondoppervlak: 99 m².
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie I, nummer 1374.
Oplevering: in overleg.

Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag.

Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1933
Soorten
geen garage
Perceel oppervlakte
99 m2
Energieklasse
E
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
77 m2
Perceel oppervlakte
99 m2
Inhoud
295 m3
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
2
Tuintypen
achtertuin, voortuin
Overige ruimten
toilet, tochtportaal, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving