Ambonstraat 6 3312 CA Dordrecht

€ 219.000,- k.k. Verkocht onder voorbehoud
bouwjaar: 1926
woonoppervlakte: 80 m2

kamers: 5

slaapkamers: 2

Omschrijving

Wát een charmante woning! Verrassend en sfeervol met toffe details, uitstekend onderhouden, een licht interieur en tuin met grote berging.

– karakteristieke gevel met een dito sfeer met o.a. glas in lood ramen en paneeldeuren;
– op de 1e verdieping aan zowel de voor- als achterzijde vergroot;
– woon- en eetkamer gescheiden door schuifdeur en tussendeel met vitrinekast;
– dichte keuken met inbouwapparatuur aan de achterzijde;
– twee mooie slaapkamers en ruime badkamer op de verdieping;
– open zolderverdieping met dakvensters;
– keurige tuin met niveauverschil en opvallend grote berging met separaat wasgedeelte;
– gelegen in de wijk Het Reeland met een lekker groene en ruimtelijke ligging;
– nabij centrum, NS-station en uitvalswegen;
– woonoppervlak 80 m². Bruto inhoud 315 m³;
– bouwjaar 1926. Eigen grond 98 m².

Indeling:

Begane grond:
Entree/hal met meterkast, luik naar de kelderruimte (hoogte 1.40 m met tegels en wateraansluiting), trapopgang en toilet.

Toilet met wandcloset, fonteintje en volledig betegeld.

Sfeervolle woonkamer aan de voorzijde gescheiden van de eetkamer door tussendeel met schuifdeur, vitrinekast en trapkast.

Eetkamer aan de achterzijde met openslaande tuindeuren en convectorput.

Keuken grenzend aan de eetkamer, in hoekopstelling met inbouwapparatuur, composiet werkblad en close-in boiler. De keuken biedt tevens toegang tot de tuin.

Eerste verdieping:
Ruime overloop met toegang tot de zolderverdieping (middels losse trap).

Slaapkamer 1, gesitueerd aan de voorzijde met vaste kastruimte.

Slaapkamer 2 gesitueerd aan de achterzijde met dakkapel.

Verrassend ruime badkamer met ligbad, separate doucheruimte, wastafelmeubel en handdoekenradiator, volledig betegeld in de sfeer van de woning.

Zolderverdieping:
Bergzolder, in gebruik als werkkamer, met twee Velux dakvensters en opstelplaats cv-ketel.

Tuin/berging:
Keurige tuin (noordoost) met niveauverschil, betegeling, vaste beplanting en achterom. Opvallend grote berging, verdeeld in twee compartimenten met aansluiting wasapparatuur.

Algemeen:
Vloerafwerking: het tochtportaal, de hal, kamer en suite en overloop op de 1e verdieping zijn voorzien van mooie massief eiken vloerdelen. Laminaatvloer in de keuken en op de zolderverdieping. Beide slaapkamers op de 1e verdieping zijn voorzien van geschilderde grenen vloerdelen.
Wandafwerking: spachtelputz wandafwerking op de woon- en slaapverdieping.
Kozijnen/beglazing: houten kozijnen en ramen, grotendeels voorzien van isolerende beglazing. Enkele beglazing ter plaatse van de glas in lood ramen.
Buitenschilderwerk: de 1e verdieping voorzijde inclusief de boeiboorden aan de voorzijde zijn in 2019 geschilderd.
Dak: in 2002 zijn de dakpannen vernieuwd.
Isolatie: deels isolerende beglazing, dakisolatie en vloerisolatie (Tonzon).
Fundering: de woning is voorzien van een houten paalfundering. De fundering is onderzocht en er is destijds een handhavingstermijn van meer dan 25 jaar afgegeven.
Energielabel: E.
Bouwjaar: 1926.
Grondoppervlak: 98 m² eigen grond.
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie B, nummer 1480.
Oplevering: 3e kwartaal 2020.

Voor het maken van een afspraak om de woning te bezichtigen of indien u nadere vragen heeft kunt u contact opnemen met ons kantoor:
e-mail: info@vijfvinkel.nl
telefoon: 078-6139600.

Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u een woning wenst te kopen is het verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

Indien u vragen heeft over de verkoopdocumentatie of over uw woonwensen, dan adviseren wij u deze tijdig te stellen.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1926
Soorten
geen garage
Perceel oppervlakte
98 m2
Energieklasse
E
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
80 m2
Perceel oppervlakte
98 m2
Inhoud
315 m3
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
2
Tuintypen
achtertuin
Overige ruimten
toilet, provisieruimte, tochtportaal, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving