Amalia van Solmsstraat 18 3314 LG Dordrecht

€ 169.000,- k.k.
bouwjaar: 1952
woonoppervlakte: 86 m2

kamers: 4

slaapkamers: 3

Omschrijving

Verzorgde tussenwoning met ruime voor- en achtertuin (zuid), nabij buurtwinkels en op loopafstand van het centraal station, stadscentrum en het Weizigtpark met o.a. kinderboerderij en speeltuin.

– zeer degelijk onderhouden gezinswoning met o.a. aluminium kozijnen;
– sfeervolle eetkamer en woonkamer met openslaande deuren;
– moderne (dichte) keuken;
– 2 slaapkamers en een was-/werkkamer op de verdieping;
– keurige badkamer met ligbad en wastafel;
– ruim 9 meter diepe achtertuin op het zonnige zuiden;
– woonoppervlak 86 m². Bruto inhoud 350m³;
– bouwjaar 1952. Eigen grond 142 m2.

Indeling:
Begane grond:
Entree in hal met meterkast (6 groepen + aardlekschakelaar), keurig toilet, trapopgang en ruime trapkast met mogelijkheid voor plaatsen van diepvries of wasmachine.

Woonkamer aan de achterzijde van de woning met openslaande deuren naar de tuin. Aan de voorzijde bevindt zich de eetkamer. Zowel de eet- als woonkamer beschikt over vaste kastruimte. In de woonkamer is er de mogelijkheid tot het plaatsen van een sfeervolle kachel.

Dichte keuken aan de achterzijde, voorzien van een moderne wandopstelling met vaatwasser (2016), koelkast, 4-pits gaskookplaat en afzuigschouw. Vanuit de keuken is eveneens de tuin te bereiken.

Eerste verdieping:
Overloop met luik naar de bergzolder en kast met opstelplaats van de cv-combiketel (Remeha Calenta uit 2012).

Slaapkamer 1, gesitueerd aan de achterzijde van de woning.

Slaapkamer 2, gesitueerd aan de voorzijde van de woning.

Was-/werkkamer aan de achterzijde met opstelplaats voor de wasmachine en tevens een 2e toilet (sanibroyeur).

Keurige badkamer aan de voorzijde, uitgevoerd met een ligbad, wastafel, handdoekradiator en spiegel met spiegelverwarming.

Tuin/berging:
Heerlijk diepe, verzorgde achtertuin gelegen op het zonnige zuiden. De achtertuin is ruim 9 meter diep. Achterin de tuin bevindt zich een stenen berging (afm. 2.45 x 2.50m) met pannendak en v.v. elektra. Ook zijn er een zonnescherm, buitenkraantje en achterom aanwezig.
De voortuin meet ruim 6 meter.

Algemeen:
Vloerafwerking: laminaatvloeren.
Wandafwerking: geheel spachtelputz.
Kozijnen/beglazing: aluminium kozijnen, beneden met dubbel glas en op de verdieping met enkel glas.
Bijzonderheden: rookkanaal in 2016 vernieuwd.
Garagebox: Er is een mogelijkheid tot aanhuur van een nabijgelegen garagebox.
Energielabel: E.
Bouwjaar: 1952.
Grondoppervlak: 142 m².
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie P, nummer 681.
Oplevering: medio maart 2018.

Voor het maken van een afspraak om de woning te bezichtigen of indien u nadere vragen heeft kunt u contact opnemen met ons kantoor:
e-mail: info@vijfvinkel.nl
telefoon: 078-6139600.

Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u een woning wenst te kopen is het verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

Indien u vragen heeft over de verkoopdocumentatie of over uw woonwensen, dan adviseren wij u deze tijdig te stellen.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1952
Soorten
geen garage
Perceel oppervlakte
142 m2
Energieklasse
E
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
86 m2
Perceel oppervlakte
142 m2
Inhoud
350 m3
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Tuintypen
achtertuin, voortuin
Overige ruimten
toilet, provisieruimte, berging, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving