Almstein 61 3328 MP Dordrecht

€ 365.000,- k.k.
bouwjaar: 1989
woonoppervlakte: 138 m2

kamers: 6

slaapkamers: 5

Omschrijving

Ruime, geschakelde tweekapper met multifunctionele praktijkruimte, parkeergelegenheid op eigen erf, modern interieur en zonnige, ruime tuin op het westen.

– aan rustig plantsoen gelegen degelijk gebouwde en verrassend royale tweekapper;
– in 2010 tot zelfstandige praktijkruimte verbouwde garage met opbouw;
– moderne keuken met inbouwapparatuur en tuingerichte living;
– 1e verdieping met drie slaapkamers en badkamer met stoomdouchecabine en bubbelbad;
– op de 2e verdieping bevindt zich de vierde slaapkamer;
– de praktijkruimte heeft een eigen entree met trapopgang naar de 1e verdieping en toegang naar de achtergelegen bergingen;
– de praktijkruimte (20 m²) op de 1e verdieping is tevens geschikt als vijfde slaapkamer;
– in 2017 geheel opnieuw aangelegde royale achtertuin;
– kindvriendelijke ligging in de groene woonwijk Sterrenburg;
– scholen, kinderopvang, winkels, openbaar vervoer en het mooie buitengebied zijn om de hoek gelegen;
– tevens vrijwel directe aansluiting op uitvalsweg (N3) richting de rijkswegen A-16 en A-15;
– woonoppervlak 138 m². Overige inpandige ruimte 16 m². Bruto inhoud 545 m³;
– bouwjaar 1989. Eigen grond 218 m².

Indeling:
Begane grond:
Ruime entree/hal met toilet, meterkast (7 groepen, aardlekschakelaar en glasvezelaansluiting),
trapopgang naar de 1e verdieping, toegang naar de woonkamer en praktijkruimte.

Modern toilet (2015) met wandcloset en fonteintje.

Tuingerichte woonkamer met trapkast en toegang naar de achtertuin.

Half open keuken, aan de voorzijde voorzien van moderne keukeninrichting in hoekopstelling met fraai composiet werkblad, koelkast, combimagnetron, vaatwasser, 5 pits gaskookplaat, rvs afzuigschouw en volop kastruimte. Vanuit de keuken heb je een vrij uitzicht op het aan de voorzijde van de woning gelegen plantsoen.

Eerste verdieping:
Overloop met vaste trapopgang naar de 2e verdieping.

Slaapkamer 1, gesitueerd aan de achterzijde, met groot dakraam.

Slaapkamer 2, tevens gesitueerd aan de achterzijde en met dakraam.

Slaapkamer 3, gesitueerd aan de voorzijde en thans in gebruik als kastenkamer.

Complete en royale badkamer voorzien van hoekligbad (Whirlpool), stoomdouchecabine met massagejets en radio, wastafelmeubel, wandcloset, handdoekenradiator en lamellen plafond met inbouwspots. Het geheel is betegeld.

Tweede verdieping:
Overloop met opstelplaats wasapparatuur, cv-ketel (Bosch HRC, 2006) en uitzetraam achterzijde.

Slaapkamer 4, voorzien van groot dakraam aan de achterzijde en bergruimte achter de knieschotten.

Praktijkruimte:
De voormalige garage is in 2010 verbouwd tot een praktijkruimte. De praktijkruimte heeft een eigen toegang vanaf de straatzijde en heeft de volgende indeling:

Begane grond praktijkruimte:
Ruime hal met toegang naar de hal van de woning, trapopgang naar de praktijkruimte/slaapkamer 5 op de eerste verdieping en toegang naar de achtergelegen berging. De berging is thans opgedeeld in twee compartimenten. Compartiment 2 is voorzien van een tegelvloer, deels betegelde wanden, waterpunt en directe toegang naar de achtertuin.

Eerste verdieping praktijkruimte:
Fantastische praktijkruimte met hoge nok, dakkapel achterzijde en dakraam aan de voorzijde. Deze ruimte kan ook prima dienst doen als vijfde slaapkamer of werkkamer.

Tuin:
Oprit aan de voorzijde van de woning. De op het zonnige westen gelegen achtertuin is in 2017 geheel opnieuw aangelegd en o.a. voorzien van sierbestrating en een gazon.

Algemeen:
Vloerafwerking: de woonverdieping is voorzien van een mooi (mat zandkleur) tegelvloer met vloerverwarming in de hal, woonkamer en keuken. Op de gehele 1e verdieping (excl. badkamer) alsmede slaapkamer 4 ligt vloerbedekking. De praktijkruimte en de overloop op de 2e verdieping zijn voorzien van een vinyl vloer.
Wandafwerking: nagenoeg geheel voorzien van stucwerk wandafwerking. De hal van de praktijkruimte en de praktijkruimte zelf zijn voorzien van glasvliesbehang.
Kozijnen/beglazing: hardhouten kozijnen en ramen met dubbel glas (excl. schuurdeur). Kunststof kozijnen en ramen ter plaatse van de dakkapel.
Isolatie: volledig geïsoleerd.
Energielabel: C (definitief label).
Bouwjaar: 1989.
Grondoppervlak: 218 m² eigen grond.
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie Q, nummer 6328.
Oplevering: in overleg.

Voor het maken van een afspraak om de woning te bezichtigen of indien u nadere vragen heeft kunt u contact opnemen met ons kantoor:
e-mail: info@vijfvinkel.nl
telefoon: 078-6139600.

Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u een woning wenst te kopen is het verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

Indien u vragen heeft over de verkoopdocumentatie of over uw woonwensen, dan adviseren wij u deze tijdig te stellen.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1989
Soorten
parkeerplaats
Perceel oppervlakte
218 m2
Energieklasse
C
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
138 m2
Perceel oppervlakte
218 m2
Inhoud
545 m3
Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
5
Tuintypen
achtertuin, voortuin
Overige ruimten
toilet, berging, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving