Aletta Jacobs-erf 48 3315 EE Dordrecht

€ 389.000,- k.k. Verkocht onder voorbehoud
bouwjaar: 1986
woonoppervlakte: 179 m2

kamers: 5

slaapkamers: 4

Omschrijving

Uniek aanbod! Verrassend ruime 2-1-kapwoning met een perfecte ligging en een stoere uitbouw, luxe keuken, 4 slaapkamers, dakterras en eigen oprit en garage.

– Vrije ligging met tuin aan het water/de Noordendijk én georiënteerd op het zuidwesten;
– gave halfronde uitbouw op de begane grond met veel glas/lichtinval;
– hypermoderne keuken, compleet met inbouwapparatuur;
– eigen oprit en garage, toegankelijk vanuit de woning;
– 4 slaapkamers en een ruime badkamer op de verdiepingen;
– onderhoud altijd correct uitgevoerd, o.a. buitenschilderwerk in 2016;
– woonoppervlak 179m² (excl. garage). Bruto inhoud 620m³;
– bouwjaar 1986. Eigen grond 229 m2.

Indeling:
Begane grond:
Entree in hal met (vernieuwde) meterkast, basic toilet en trapopgang naar de 1e verdieping.

Heerlijk ruime woonkamer, vergroot door de realisatie van de halfronde uitbouw aan de achterzijde alsmede het bijvoegen van een deel van de garage. Ook is er een sfeervolle gashaard aanwezig. Via de openslaande deuren is de achtertuin te bereiken en ook is er toegang tot de bijkeuken/berging vanwaar de garage te bereiken is. De wanden zijn strak afgewerkt met glad stucwerk.

Riante open keuken aan de voorzijde van de woning. De keuken beschikt over 2 wandopstellingen compleet met apparatuur waaronder een vaatwasser, koelkast, oven en kookplaat met moderne afzuiginstallatie. Het werkblad is van graniet. De vloer in de keuken is ook belegd met graniet v.v. vloerverwarming.

Eerste verdieping:
Overloop met vaste bergkast en trapopgang naar de 2e verdieping.

Slaapkamer 1, een grotere kamer gesitueerd aan de achterzijde van de woning.

Slaapkamer 2, een wat kleinere kamer, eveneens gesitueerd aan de achterzijde.

Slaapkamer 3, een grotere kamer gesitueerd aan de voorzijde van de woning.

Ruime badkamer, eenvoudig doch compleet uitgevoerd met douche, ligbad, 2e toilet en aansluitpunt voor wasapparatuur.

Tweede verdieping:
Royale overloop met deur naar het dakterras en voldoende ruimte voor bijvoorbeeld een bureau of gewoon als bergzolder. Tevens is hier de 4e slaapkamer.

Tuin/berging:
Heerlijke achtertuin, vrij gelegen aan het water met zicht op de Noordendijk en georiënteerd op het zonnige zuidwesten. Aan het water is er een vlonderterras. Ook is er een buitenkraantje aanwezig.
Aan de voorzijde is er de mogelijkheid om te parkeren op eigen terrein.

Algemeen:
Vloerafwerking: woonkamer met parketvloer, keuken v.v. granieten vloer. Laminaat op de verdieping.
Kozijnen/beglazing: houten kozijnen met dubbele beglazing (schilderwerk 2016).
Energielabel: C
Ventilatie: mechanische unit (2017).
Verwarming: cv-combiketel, merk Remeha HR uit 2016.
Bouwjaar: 1986.
Grondoppervlak: 229m².
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie Y, nummer 1156.
Oplevering: in overleg.

Voor het maken van een afspraak om de woning te bezichtigen of indien u nadere vragen heeft kunt u contact opnemen met ons kantoor:
e-mail: info@vijfvinkel.nl
telefoon: 078-6139600.

Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u een woning wenst te kopen is het verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

Indien u vragen heeft over de verkoopdocumentatie of over uw woonwensen, dan adviseren wij u deze tijdig te stellen.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1986
Soorten
aangebouwd steen
Perceel oppervlakte
229 m2
Energieklasse
C
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
179 m2
Perceel oppervlakte
229 m2
Inhoud
620 m3
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Tuintypen
achtertuin, voortuin
Overige ruimten
toilet, provisieruimte, bijkeuken, berging, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving