078 6139600

Aletta Jacobs-erf 205 3315 EC Dordrecht

€ 250.000,- k.k. Verkocht onder voorbehoud
bouwjaar: 1987
woonoppervlakte: 107 m2

kamers: 5

slaapkamers: 4

Omschrijving

Super leuke eengezinswoning (type eindwoning) met uitbouw, modern en licht interieur, heerlijk rustig gelegen aan voetpad en plantsoen in de kindvriendelijke woonwijk Stadspolders.

– goed onderhouden en instapklare gezinswoning;
– dankzij de aan de achterzijde geplaatste uitbouw is de woonkamer vergroot;
– nette en lichte keuken met inbouwapparatuur;
– drie slaapkamers en moderne badkamer met ligbad op de 1e verdieping;
– de 4e slaapkamer met grote dakkapel bevindt zich op de 2e verdieping;
– de woonverdieping is voorzien van een mooie laminaatvloer (grotendeels v.v. vloerverwarming);
– geheel voorzien van dubbel glas;
– mooie, rustige ligging aan voetpad, plantsoen met speeltoestellen en om de hoek van voetbalveld;
– centraal gelegen in de kindvriendelijke woonwijk Stadspolders nabij het buitengebied, scholen, winkels en openbaar vervoer;
– woonoppervlak 107 m². Bruto inhoud 390 m³;
– bouwjaar 1987. Eigen grond 157 m².

Indeling:
Begane grond:
Entree/hal met meterkast (5 groepen, kookgroep, aardlekschakelaar en glasvezelaansluiting), modern toilet en trapopgang naar de 1e verdieping.
Toilet voorzien van wandcloset, fonteintje en volledig betegelde wanden en vloer in frisse kleurstelling.

Woonkamer met trapkast met unit van de vloerverwarming en uitbouw aan de achterzijde met toegang naar de achtertuin.
Open keuken gesitueerd aan de voorzijde van de woning. De moderne hoekopstelling beschikt over een koel-/vriescombinatie, elektrische kookplaat, rvs afzuigschouw, combi-oven en vaatwasser. Vanuit de keuken heb je direct zicht op het speelveldje aan de voorzijde van de woning.

Eerste verdieping:
Overloop met vaste trapopgang naar de 2e verdieping.
Moderne badkamer met ligbad inclusief hand- en stortdouche en glazen scherm, wastafel, designradiator, verwarmbare spiegel en frisse wand- en vloerbetegeling.

Slaapkamer 1, gesitueerd aan de achterzijde.
Slaapkamer 2, tevens gesitueerd aan de achterzijde.
Slaapkamer 3, gesitueerd aan de voorzijde.

Tweede verdieping:
Overloop met plafond met inbouwverlichting.

Royale slaapkamer 4 met grote dakkapel aan de achterzijde, opstelplaats wasmachine en droger en hangplaats cv-ketel (Remeha Avanta, 2016), voldoende bergruimte achter de schuifwanden en unit mechanische ventilatie.

Tuin/berging:
Strak aangelegde voortuin grenzend aan voetpad. De op het noordoosten gelegen en ruime achtertuin biedt dankzij de diepte in de zomermaanden de gehele dag zon. De tuin is drie jaar geleden geheel opnieuw aangelegd en grotendeels voorzien van sierbestrating, borders met vaste beplanting, houten schuttingen met poort naar het achterom en een buitenkraan.

Algemeen:
Vloerafwerking: mooie laminaatvloer op de woonverdieping (deels voorzien van vloerverwarming) en 2e verdieping. De 1e verdieping is voorzien van vloerbedekking.
Wandafwerking: de wanden in de woonkamer en keuken zijn glad gestuukt. Granol wandafwerking in de hal en beide trapopgangen. In de slaapkamers zijn de wanden grotendeels voorzien van behang. De wanden van de zolderkamer zijn gesausd.
Kozijnen/beglazing: hardhouten kozijnen en ramen met dubbel glas.
Radiatoren: op de begane grond en 1e verdieping voorzien van thermostaatkranen.
Energielabel: C (definitief).
Bouwjaar: 1987.
Grondoppervlak: 157 m² eigen grond.
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie Y, nummer 1464.
Oplevering: circa 4e kwartaal 2020.

Voor het maken van een afspraak om de woning te bezichtigen of indien u nadere vragen heeft kunt u contact opnemen met ons kantoor:
e-mail: info@vijfvinkel.nl
telefoon: 078-6139600.

Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u een woning wenst te kopen is het verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

Indien u vragen heeft over de verkoopdocumentatie of over uw woonwensen, dan adviseren wij u deze tijdig te stellen.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1987
Soorten
geen garage
Perceel oppervlakte
157 m2
Energieklasse
C
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
107 m2
Perceel oppervlakte
157 m2
Inhoud
390 m3
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Tuintypen
achtertuin, voortuin

Plattegronden

Locatie & Omgeving