fbpx
078 6139600

Acaciastraat 11 3319 VA Dordrecht

€ 297.500,- k.k. Verkocht onder voorbehoud
bouwjaar: 1965
woonoppervlakte: 95 m2

kamers: 5

slaapkamers: 4

Omschrijving

Op rustige locatie in de geliefde woonwijk Dubbeldam gelegen eengezinswoning met vier slaapkamers en een ruime en zonnige achtertuin.

– lichte doorzonwoonkamer en dichte keuken met eenvoudige inrichting;
– drie slaapkamers, balkon en nette badkamer op de 1e verdieping;
– 2e verdieping met veel bergruimte en vierde slaapkamer met dakkapel;
– de woning is eenvoudig, doch netjes afgewerkt. De toekomstige eigenaar dient rekening te houden met modernisering van de woning;
– in 2018 zijn de slaapkamers op de 1e verdieping opnieuw gestuukt;
– houten kozijnen en ramen met dubbel glas. Een deel van de kozijnen is in het verleden vervangen;
– ruime, op het zonnige zuidwesten gelegen achtertuin met stenen berging en achterom;
– gelegen aan de rand van Dubbeldam nabij de Oudendijk en het buitengebied;
– ook de winkels op het Damplein, zwembad ‘de Dubbel’ en diverse scholen liggen op loopafstand;
– woonoppervlak 95 m². Bruto inhoud 360 m³;
– bouwjaar 1965. Eigen grond 148 m².

Indeling:

Begane grond:
Entree/hal met meterkast (4 groepen, twee aardlekschakelaars en glasvezelaansluiting), trapopgang, provisiekelder en eenvoudige toiletruimte.

Doorzonwoonkamer met cv-moederhaard, vaste kast en een mooie lichtinval via de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde. Vrij zicht de straat in aan de voorzijde.

Dichte keuken aan de achterzijde met eenvoudig kunststof keukenblok met rvs aanrecht, gasaansluiting, geiser, deels betegelde wanden en toegang naar de achtertuin.

Eerste verdieping:
Ruime overloop met vaste trapopgang naar de tweede verdieping.

Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde en voorzien van vaste kast.
Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde, eveneens met vaste kast.
Slaapkamer 3, gelegen aan de achterzijde en met toegang naar het balkon.

Balkon, gelegen op het zuidwesten.

Nette badkamer met inloopdouche, wastafel, toilet en wasmachine aansluiting.

Tweede verdieping:
Overloop voorzien van bergruimte achter de knieschotten en een Velux dakraam aan de achterzijde.

Slaapkamer 4, met dakkapel aan de achterzijde en bergruimte achter de knieschotten.

Tuin/berging:
Verzorgde voor- en achtertuin. De voortuin is voorzien van een buitenkraan. De achtertuin is gelegen op het zonnige zuidwesten en voorzien van sierbestrating, borders met vaste beplanting, een stenen berging en een achterom.

Algemeen:
Vloerafwerking: de woonverdieping en slaapkamer 3 zijn voorzien van een vinylvloer. Op beide slaapverdiepingen ligt vloerbedekking.
Wandafwerking: in 2018 zijn de slaapkamers op de eerste verdieping glad gestuukt. De overige wanden zijn voorzien van behang en sauswerk.
Kozijnen/beglazing: houten kozijnen en ramen met dubbel glas. Een deel van de kozijnen is in het verleden vernieuwd.
Verwarming: de cv-moederhaard in de woonkamer stuurt alle radiatoren aan.
Energielabel: E.
Bouwjaar: 1965.
Grondoppervlak: 148 m².
Kadastrale gegevens: gemeente Dubbeldam, sectie A, nummer 4933.
Oplevering: in overleg.

Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag.

Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1965
Soorten
geen garage
Perceel oppervlakte
148 m2
Energieklasse
E
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
95 m2
Perceel oppervlakte
148 m2
Inhoud
360 m3
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Tuintypen
achtertuin, voortuin
Overige ruimten
toilet, provisieruimte, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving