Abeelstraat 61 3329 AB Dordrecht

Een buitenkans! Royale, uitgebouwde tweekapper met garage en oprit, gelegen in de populaire wijk Middenhoeve/Dubbeldam, grenzend aan het water en poldergebied.

– noem dit gerust maar één van de beste plekjes van de wijk, met zowel voor- als achter vrij zicht!
– aan de achterzijde grenzend aan een waterpartij en daarachter gelegen dijk/polders;
– eigen oprit en diepe garage;
– begane grond met royale, uitgebouwde woonkamer (tuinzijde) en keuken (voorzijde);
– 3 slaapkamers en een ruime badkamer op de 1e verdieping;
– nog een riante slaapkamer (voorheen 2 kamers) op de 2e verdieping;
– machtig diepe achtertuin op het zuiden, prachtig vrij gelegen aan water en groen;
– de woning is altijd prima onderhouden maar dient nog naar eigen smaak te worden gemoderniseerd;
– de Abeelstraat is een geliefde straat in het kleinschalige wijkje Middenhoeve in Dubbeldam, met vrijstaande villa’s, 2-onder-1-kapwoningen, ééngezins- rijwoningen én een speeltuin;
– direct aan het buitengebied/polderlandschap gelegen;
– basisscholen, winkelplein Het Damplein, zwembad/ijsbaan en sportvelden zijn allen in de directe omgeving;
– woonoppervlak 186 m². Bruto inhoud 691 m³;
– bouwjaar 1974. Eigen grond 403 m².

Indeling:

Begane grond:
Entree/hal met glas in loodramen, meterkast met moderne groepenkast/glasvezel, trapopgang en gedateerd toilet.

Ruime living, aan de achterzijde vergroot middels de realisatie van een circa 2,5 meter diepe aanbouw en met schuifpui naar de achtertuin. De woonkamer beschikt over een openhaard.
Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken met nette U-opstelling welke is voorzien van een koel-/vriescombinatie (Bosch uit 2022), keramische kookplaat, vlakscherm afzuiginstallatie en combimagnetron. De keuken biedt een mooi vrij zicht over de Abeelstraat.

Eerste verdieping:
Overloop met trapopgang en toegang tot de badkamer en de 3 slaapkamers.

Slaapkamer 1, een grote slaapkamer gesitueerd aan de voorzijde van de woning, voorzien van vaste kastruimte.
Slaapkamer 2, eveneens een grote kamer welke is gesitueerd aan de achterzijde van de woning, ook met vaste kastruimte.
Slaapkamer 3, ook gesitueerd aan de achterzijde.

Ruime, gedateerde badkamer. De badkamer is volledig betegeld en beschikt over een toilet, ligbad, douche, wastafel en aansluitpunt voor de wasmachine.

Tweede verdieping:
Heerlijk ruime voorzolder met vernieuwd Velux dakraam, waar middels de realisatie van een dakkapel nog een mooie extra leefruimte kan worden gecreëerd. Cv-kast met opstelling cv-combiketel (huurketel uit 2021, maandelijkse bijdrage € 30,06).

Slaapkamer 4, een riante slaapkamer aan de achterzijde van de woning met een prachtig weids uitzicht over het groene polderlandschap. Deze kamer bestond oorspronkelijk uit 2 kamers en is, indien gewenst, gemakkelijk weer op te splitsen. Ook bevindt zich hier een wastafeltje.

Tuin/garage:
Middels de schuifpui is de achtertuin te bereiken. De tuin is gunstig op het zuiden gesitueerd, is heerlijk diep en beschikt over een aanlegsteigertje aan het water. Ook is er een buitenkraantje en een (recent geplaatst) elektrisch zonnescherm aanwezig.
Vanuit de tuin is ook de garage te bereiken. Deze is goed van formaat en is voorzien van verwarming en een uitstortgootsteentje. Er is een hardhouten kanteldeur met loopdeur aanwezig.

Algemeen:
Buurtvereniging: goed om te weten! Middenhoeve beschikt over een eigen, actieve bewonersvereniging welke diverse activiteiten voor de buurt ontplooit.
Wandafwerking: grotendeels granol en behang (slaapkamers) als wandafwerking.
Vloerafwerking: plavuizen op de begane grond en laminaat ter plaatse van de verdiepingen.
Kozijnen/beglazing: houten kozijnen (behoudens aluminium schuifpui), op de begane grond voornamelijk voorzien van dubbele beglazing en enkel glas op de verdiepingen.
Buitenschilderwerk: altijd contractmatig uitgevoerd/bijgehouden.
Energielabel: D.
Bouwjaar: 1974.
Grondoppervlak: 403 m².
Ouderdomsclausule: zal worden opgenomen in de koopovereenkomst.
Extra info: in de koopovereenkomst zal de ouderdomsclausule worden opgenomen.
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie B, nummer 2840 & 3058.
Oplevering: in overleg.

Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag.

Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Soort

eengezinswoning

Bouwvorm

bestaande bouw

Status

Beschikbaar

Aanvaarding

in overleg

Bouwjaar

1974

Soorten

aangebouwd steen

Perceel oppervlakte

403 m²

Energieklasse

D

Gebruiksoppervlakte woonfunctie

186 m²

Perceel oppervlakte

403 m²

Inhoud

691 m³

Aantal kamers

5

Aantal slaapkamers

4

Tuintypen

achtertuin, voortuin, zijtuin

Overige ruimten

toilet, hal