fbpx
078 6139600

Ruysdaellaan 4 2951 PN Alblasserdam

€ 295.000,- k.k. Verkocht onder voorbehoud
bouwjaar: 1972
woonoppervlakte: 121 m2

kamers: 5

slaapkamers: 4

Omschrijving

Aan een rustig, doodlopend hofje gelegen royale eengezinswoning met vier slaapkamers en een zonnige achtertuin met berging en achterom.

– gelegen in een ruim opgezette en kindvriendelijke woonomgeving;
– royale en lichte doorzonwoonkamer;
– dichte keuken met nette inrichting met inbouwapparatuur;
– drie slaapkamers en eenvoudige badkamer op de eerste verdieping;
– slaapkamer 4 met dakkapel en een ruime bergkamer op de tweede verdieping;
– diepe voortuin en keurig aangelegde achtertuin op het westen;
– natuurgebied de Boezem, winkels, basisscholen en uitvalswegen liggen in de directe nabijheid;
– woonoppervlak 121 m². Bruto inhoud 420 m³;
– bouwjaar 1972. Eigen grond 145 m².

Indeling:

Begane grond:
Entree/hal voorzien van meterkast (4 groepen), trapopgang, bergruimte onder de trap en eenvoudige, deels betegelde toiletruimte met fonteintje.

Mooie lichte woonkamer met grote raampartij aan zowel de voor- als achterzijde.

Dichte keuken, gelegen aan de achterzijde, met nette keukeninrichting voorzien van gaskookplaat, afzuigschouw, oven en toegang naar de achtertuin.

Eerste verdieping:
Overloop met vaste trapopgang naar de tweede verdieping.

Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde, met vaste kast.
Slaapkamer 2, ook aan de achterzijde gelegen.
Slaapkamer 3, gelegen aan de voorzijde, met kastenwand en wastafel.

Eenvoudige badkamer voorzien van ligbad, wastafelmeubel, toilet en wasmachine aansluiting.

Tweede verdieping:
Overloop met luik naar vliering.
Bergkamer achterzijde voorzien van uitzetraam, cv-ketel (Vaillant, 2007) en bergruimte achter de schuifwand.
Slaapkamer 4, ruime kamer met dakkapel achterzijde en bergruimte achterzijde de knieschotten.

Tuin/berging:
Diepe voortuin (oost) en verzorgde, op het westen gelegen achtertuin met stenen berging voorzien van elektra en achterom.

Algemeen:
Vloerafwerking: tegelvloer in de keuken. Verder grotendeels onafgewerkte betonvloeren.
Wandafwerking: strak stucwerk ter plaatse van de keuken en behang wandafwerking.
Kozijnen/beglazing: houten kozijnen en ramen deels voorzien van dubbel glas.
Energielabel: D.
Projectnotaris: Westport te Rotterdam.
Kwaaitaalvloer: de begane grond is van het type ‘Kwaaitaal’. Bij dit soort vloeren kan zich ‘Chloride aantasting’ (betonrot) voordoen. Recent is onderzoek uitgevoerd naar de staat van de begane grondvloer. Tijdens het onderzoek is geen Chloride aantasting geconstateerd.
Bouwjaar: 1972.
Grondoppervlak: 145 m².
Kadastrale gegevens: gemeente Alblasserdam, sectie C, nummer 5675.
Oplevering: in overleg.

Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag.

Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1972
Soorten
geen garage
Perceel oppervlakte
145 m2
Energieklasse
D
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
121 m2
Perceel oppervlakte
145 m2
Inhoud
420 m3
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Tuintypen
achtertuin, voortuin
Overige ruimten
toilet, provisieruimte, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving