Zuidendijk 539 3329 LD Dordrecht

€ 669.000,- k.k.
bouwjaar: 2004
woonoppervlakte: 138 m2

kamers: 4

slaapkamers: 3

Omschrijving

UNIEK! Vrijstaand wonen in deze in 2004 gebouwde dijkwoning, op een zeer beschutte locatie in de wijk Dubbeldam en met een idyllisch weids uitzicht over de Bovenpolder en de Nieuwe Dordtse Biesbosch.

– charmante dijkwoning met garage, gelegen op een ruim bemeten perceel van 805m²;
– goed toeven op de veranda met veel privacy.
– heerlijk wonen met blijvend vrij uitzicht!! Waar vind je dat nog?
– sfeervolle woonkamer met gashaard, ruime eetkeuken en werkkamer op de begane grond;
– 2 grote slaapkamers, een badkamer en een was-/bergruimte op de verdieping;
– zeer verzorgde tuin rondom de woning met meerdere terrassen, blokhut, vijver, parkeergelegenheid en garage met eronder gesitueerde bergruimte;
– De woning ligt aan de rand van Dubbeldam, dichtbij de Biesbosch maar ook dichtbij voorzieningen zoals de winkels op het Damplein, Winkelcentrum Sterrenburg en diverse scholen;
– woonoppervlak 138m². Bruto inhoud 495m³;
– bouwjaar 2004. Eigen grond 805m².

Indeling:
Begane grond:
Entree in ruime hal met (een ‘luie’, hardhouten) trapopgang, garderobenis, meterkast, modern toilet, toegang tot de werkkamer en dubbele deur naar de woonkamer.

Sfeervolle woonkamer met veel lichtinval en uitzicht over de tuin/veranda en het polderlandschap. In de woonkamer bevindt zich een gashaard met schouw en de openslaande deuren bieden toegang tot de veranda.

Woon-/eetkeuken met U-vormige landhuisstijl inrichting welke is voorzien van een AEG vaatwasser, Siemens koel/vriescombinatie, oven, inductie kookplaat met afzuigschouw, pannenlades, 2 carrousel hoekkasten. Vanuit de eetkeuken zijn middels deur en openslaande deuren de tuin en veranda te bereiken.

Werkkamer aan de voorzijde van de woning van ca. 2.40 x 2.40m. Deze kamer is thans in gebruik als werkkamer maar leent zich uiteraard ook als bijvoorbeeld een (kleinere) slaapkamer of bijkeuken.

Eerste verdieping:
Overloop welke toegang biedt tot de slaapkamers, badkamer en was-/bergruimte. Ook is er een luikje naar een (kleine) bergzolder.

Slaapkamer 1, een ruime slaapkamer aan de oostzijde van de woning. Deze kamer beschikt over een Frans balkon en vaste 4-deurs schuifwandkast v.v. inbouwverlichting.

Slaapkamer 2, eveneens een ruime slaapkamer welke is gesitueerd aan de westzijde van de woning. Deze kamer beschikt over een eigen wastafel en een vaste 4-deurs schuifwandkast v.v. inbouwverlichting.

Moderne badkamer voorzien van douche, ligbad en dubbele wastafel. Er is een separate toiletruimte aanwezig. De vloer is voorzien van elektrische vloerverwarming.

Was-/bergruimte met opstelling voor de wasapparatuur, alsmede de WTW-unit en cv-combiketel.

Tuin/garage:
Royale tuin rondom de woning, mede ontworpen door een tuinarchitect. De tuin en aangebouwde veranda (ruim 34m²!) bieden een vrij en weids uitzicht over de polder. De veranda is onderheid waardoor de woning (voor liefhebbers) eventueel gemakkelijk vergroot kan worden. Ook is deze voorzien van een infraroodheater en verlichting waardoor het hier ook ’s avonds heerlijk toeven is.
De woning is zowel aan de oost- als aan de westzijde voorzien van charmante markiezen en ook is er een elektrisch uitvalscherm aanwezig (zuidzijde). Ook is er een drainagesysteem aangelegd voor de afvoer van het regenwater.
Voorts beschikt de tuin over meerdere terrassen, een blokhut (v.v. elektra), prieeltje, vijver, 2 watertappunten, elektrapunten, een stalen toegangspoort en een garage. De garage is geïsoleerd en v.v. een op afstand bedienbare, elektrische segmentdeur. Onder de garage is extra opbergruimte aanwezig. Bovenaan de dijk is er ruimte om te parkeren op eigen terrein voor meerdere auto’s.

Algemeen:
Vloerafwerking: begane grond met visgraat parketvloer met bies (woonkamer), vloerbedekking (werkkamer) en plavuizen (hal en keuken). Verdieping met vloerbedekking.
Wandafwerking: spagtelputz wandafwerking in de hal en overloop, woon- en slaapkamers met behang wandafwerking.
Kozijnen/beglazing: geheel v.v. hardhouten kozijnen met dubbele beglazing en charmante roedeverdeling. Er zijn bij de openslaande delen vliegenhorren aanwezig.
Buitenschilderwerk: deels 2018, voorts altijd bijgehouden.
Verlichting: onder de gootbetimmering bevindt zich sfeervolle LED-verlichting.
Energielabel: A.
Bouwjaar: 2004.
Grondoppervlak: 805m².
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie B, nummer 3002.
Oplevering: in overleg.

Voor het maken van een afspraak om de woning te bezichtigen of indien u nadere vragen heeft kunt u contact opnemen met ons kantoor:
e-mail: info@vijfvinkel.nl
telefoon: 078-6139600.

Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u een woning wenst te kopen is het verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

Indien u vragen heeft over de verkoopdocumentatie of over uw woonwensen, dan adviseren wij u deze tijdig te stellen.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
villa
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
2004
Soorten
vrijstaand hout
Perceel oppervlakte
805 m2
Energieklasse
A
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
138 m2
Perceel oppervlakte
805 m2
Inhoud
495 m3
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Tuintypen
tuin rondom
Overige ruimten
toilet, berging, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving