Zeedijk 11 3329 LC Dordrecht

€ 995.000,- k.k. Verkocht onder voorbehoud
bouwjaar: 1720
woonoppervlakte: 320 m2

kamers: 7

slaapkamers: 4

Omschrijving

Wat een vrijheid! Aan de rand van de Nieuwe Dordtse Biesbosch gelegen, stijlvolle en volledig gerenoveerde woonboerderij met rieten kap en aan alle zijden een prachtig vrij uitzicht op de natuur.

– zonder overdrijven één van de mooiste plekjes in Dordrecht!;
– vrij uitzicht aan alle zijden op de polder en de Nieuwe Dordtse Biesbosch;
– landelijk wonen met alle voorzieningen in de wijk Dubbeldam binnen handbereik;
– in 2007 en later met veel zorg gerenoveerde woonboerderij;
– tijdens de renovatie zijn zowel het casco als interieur van de boerderij aangepakt;
– de aangebouwde serre biedt een weids uitzicht over de landerijen;
– de woning heeft thans een dubbele woonfunctie en is daardoor zeer geschikt als kangoeroewoning;
– ideaal ook voor diegene die ruim wil wonen of wonen en werken wil combineren;
– het perceel biedt voorts ruimte aan diverse terrassen, grasland, een dubbele garage,
dubbele carport, een paardenbox en een berging;
– woonoppervlak 320 m². Bruto inhoud 1000 m³;
– oorspronkelijk bouwjaar 1720. Eigen grond 2.240 m².

Indeling:
Begane grond:
Entree 1 (westzijde) met meterkast (vernieuwd) en toegang naar woonkamer, slaap-/werkkamer,
badkamer en entree 2.

Gezellige eetkeuken met mooie inrichting voorzien van een granieten aanrecht, gaskookplaat,
afzuigschouw, combi-oven, vaatwasser en koelkast.

Knusse woonkamer 1 met balkenplafond, originele bedstee, vaste kast en afgesloten
trapopgang naar de slaapverdieping.

Slaap-/werkkamer, gelegen aan de achterzijde van de woning met uitzicht op de tuin.

Badkamer 1, met douchehoek met thermostaatkraan en hardglazen scherm, wandcloset,
designradiator en wastafelmeubel. Het geheel is betegeld.

Entree 2 (zuidzijde, achterzijde). Ruime hal met niveauverschil, praktische garderobe, toegang naar entree 1, het toilet, de cv-/wasruimte, woonkamer 2 en fraaie trapopgang naar de slaapverdieping.

Volledig betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje.

CV-/wasruimte met twee cv-ketels (Nefit HR, 2006 en Bosch, 2011), unit van de vloerverwarming en aansluiting t.b.v. wasmachine en droger.

Woonkamer 2, indrukwekkende woonkamer met de prachtige houten spanten en kapconstructie in het zicht, niveauverschil, grote sfeervolle haardpartij, dubbele openslaande tuindeuren met ramen met roedeverdeling, open keuken en doorkijk naar de serre.

Serre met veel lichtinval dankzij de lichtkoepels, ramen en deuren met roedeverdeling van de vloer tot het plafond en met een ongekend weids uitzicht over de tuin en polder.

Open keuken 2, met mooie keukeninrichting voorzien van een granieten aanrecht, gaskookplaat, rvs afzuigschouw, vaatwasser en kastenwand met volop bergruimte, een oven, combi-oven en koel-/vriescombinatie.

Eerste verdieping:
Overloop met vide en toegang naar het slaapgedeelte boven het westelijk deel van de woning.

Slaapkamer 1, aan de oostzijde van de woning met royale schuifwandkast onder het schuine deel van de kap, een Frans balkon met een prachtig uitzicht over de dijk en landerijen en toegang naar de badkamer 2.

Badkamer 2, met ligbad, ruime douchehoek, wandcloset, wastafelmeubel met dubbele wasbak en spiegelkast en dakraam. Het geheel is betegeld in een lichte frisse kleurstelling.

Slaapkamer 2, royale kamer met trap naar woonkamer 1, originele dakspanten in het zicht, dakkapel met roedeverdeling aan de achterzijde en vaste kastruimte. Deze kamer biedt toegang aan slaapkamer 3.

Slaapkamer 3, met vaste kastruimte en zijraam (westzijde).

Tuin/berging:
de heerlijke en beschutte tuin is gelegen op het zonnige zuiden. De tuin is o.a. voorzien van diverse terrassen, gazons, grasland en een lang dijktalud. De oprit vanaf de Zeedijk leidt naar de boerderij, de carport en garage. De carport biedt plek aan twee auto’s. De dubbele garage is voorzien van een fraai tentdak, een kanteldeur met loopdeur, elektra en een betonvloer. Vanuit de garage is een overkapt gedeelte voorzien van lichtkoepels bereikbaar met aansluitend een paardenbox en berging met wateraansluiting en elektra.

Algemeen:
Indelingsvariant: zie bijgevoegde plattegrond voor een optionele indeling van de woonverdieping (combinatie wonen en werken aan huis).
Vloerafwerking: Kerkdriel plavuis in beide entrees, keuken1 en een deel van woonkamer 2. Keuken 2 en een deel van woonkamer 2 zijn voorzien van een eiken vloer. In de serre ligt een antraciet tegelvloer. De serre en woonkamer 2 zijn voorzien van vloerverwarming. De overige vertrekken zijn voorzien van laminaat en vloerbedekking.
Wandafwerking: grotendeels gestuukte wanden.
Kozijnen/beglazing: vernieuwde hardhouten ramen en kozijnen met roedeverdeling en dubbel glas.
Isolatie: dak-, muur- en glasisolatie.
Energielabel: G (voorlopig)
Bouwjaar: 1720
Grondoppervlak: 2.240 m² eigen grond.
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie X, nummer 37.
Oplevering: in overleg.

Voor het maken van een afspraak om de woning te bezichtigen of indien u nadere vragen heeft kunt u contact opnemen met ons kantoor:
e-mail: info@vijfvinkel.nl
telefoon: 078-6139600.

Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u een woning wenst te kopen is het verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

Indien u vragen heeft over de verkoopdocumentatie of over uw woonwensen, dan adviseren wij u deze tijdig te stellen.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
woonboerderij
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1720
Soorten
vrijstaand steen, carport
Perceel oppervlakte
2.240 m2
Energieklasse
G
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
320 m2
Perceel oppervlakte
2.240 m2
Inhoud
1.000 m3
Aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
4
Tuintypen
achtertuin, voortuin, zijtuin
Overige ruimten
toilet, provisieruimte, stookruimte, bijkeuken, wasruimte, gang, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving