Wolwevershaven 42D 3311 AW Dordrecht

€ 192.500,- k.k.
bouwjaar: 1666
woonoppervlakte: 65 m2

kamers: 3

slaapkamers: 2

Omschrijving

Te gek loftachtig topappartement aan rivier de Oude Maas, gelegen in historisch monumentaal stadspand “Huize van den Broucke” in het Dordtse havengebied.

– gelegen op de 3e (bovenste) woonlaag met vrij uitzicht over de rivier de Oude Maas;
– super leuke loftachtige indeling met leefruimte (wonen en koken) van 45m2 met vide;
– moderne keuken- en badkamerinrichting;
– entresol tussen de hoge kap om te slapen en/of werken (met rivieruitzicht);
– tweede (afgesloten) slaap-/werkkamer;
– verrassend veel licht door indrukwekkend hoge kap en extra aangebrachte raampartijen;
– eigen berging en gemeenschappelijke fietsenruimte in de onderbouw;
– deel uitmakend van het rijksmonument “Huize van den Broucke” bestaande uit een voor- en
achterhuis met een zeer representatieve entree en trappenhuis;
– gelegen in het historisch havengebied op loopafstand van o.a. het winkelgebied,
restaurants, terrassen, culturele voorzieningen en de waterbus;
– woonoppervlak 64,5 m². Bruto inhoud 230 m³;
– oorspronkelijk bouwjaar ca. 1672. Renovatiejaar 1981.

Indeling:
Beletage:
centrale entree/hal, bereikbaar via fraaie bordestrap aan de Wolwevershaven. Bij binnenkomst geeft de lange hal met marmeren vloeren en originele stucplafond toegang tot het statige trappenhuis, de bergingen en de gemeenschappelijke fietsenstalling op de begane grond.

Begane grond/onderhuis:
met brievenbussen en toegang naar afgesloten ruimte met gemeenschappelijke fietsenstalling, centrale cv-ruimte, bergingen en trapopgang naar de beletage.

Berging (afm. 3.02 x 1.52m.), voorzien van elektra.

3e verdieping achterhuis (indeling appartement):
Hal, bereikbaar via spiltrap met toegang naar het appartement en bergruimte onder het schuine deel van de kap voorzien van houten vloerdelen en knieschotten met extra opbergruimte.

Leefruimte (opp. 45 m2), bestaande uit de living en open keuken met intercom, vide en entresol. De prachtige monumentale kap met een hoogte van ca. 4.5 meter geeft een stoer karakter aan het geheel. In de kap zijn twee dakkapellen met zij- en onderramen geplaatst waardoor de leefruimte prachtig zicht heeft op de rivier.

Open keuken, voorzien van royale en moderne keukeninrichting in U-vorm met keramische kookplaat, oven, vaatwasmachine, twee koelkasten (laag model, waarvan één met vriesvak) en aansluiting wasmachine.

Entresol, super leuke slaap-/werkruimte onder de nok met twee Velux dakvensters en tevens zicht op de rivier, bereikbaar middels vaste trap vanuit de leefruimte.

Badkamer (2012), smaakvol afgewerkt met inloopdouche voorzien van thermostaatkraan, breed wastafelmeubel met granieten blad en twee kranen, wandcloset, Portugees wand- en vloertegelwerk, strak stucwerk plafond met inbouwspots en automatische afzuiging. Voorts nog enkele plafondbalken in het zicht gelaten.

Slaap-/werkkamer, met vaste kast (ter overname) en Velux dakraam.

Algemeen:
Groepen- en meterkast: de groepenkast bevindt zich in een kast in de hal op de tweede verdieping. De meterkast bevindt zich in de hal op de begane grond/onderhuis.
Vloerafwerking: houten vloerdelen m.u.v. de badkamer.
Kozijnen/beglazing: grotendeels voorzien van dubbel glas.
Bouwjaar: gebouwd omstreeks 1672 door Mattheus van den Broucke (bewindhebber van de VOC en burgermeester van Dordrecht). Renovatiejaar 1981.
Monument: het pand betreft een rijksmonument en is gelegen in een gebied dat is aangewezen als beschermd stadsgezicht.
Vereniging van Eigenaren: de maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt thans €117,= alsmede €60,= voorschot stookkosten.
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie F, nummer 2645, A-6.
Oplevering: in overleg.

Voor het maken van een afspraak om de woning te bezichtigen of indien u nadere vragen heeft kunt u contact opnemen met ons kantoor:
e-mail: info@vijfvinkel.nl
telefoon: 078-6139600.

Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u een woning wenst te kopen is het verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

Indien u vragen heeft over de verkoopdocumentatie of over uw woonwensen, dan adviseren wij u deze tijdig te stellen.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1666
Soorten
geen garage
Energieklasse
G
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
65 m2
Inhoud
230 m3
Aantal kamers
3
Aantal slaapkamers
2
Tuintypen
geen tuin
Overige ruimten
dakkapel, berging, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving