Windsorhof 10 3329 BG Dordrecht

€ 798.000,- k.k.
bouwjaar: 2006
woonoppervlakte: 211 m2

kamers: 6

slaapkamers: 5

Omschrijving

Een prachtige vrijstaande villa van het zelden te koop aangeboden type ‘Syrah’ in Villapark De Hoven (Dubbeldam)! Een stijlvolle en hoogwaardig afgewerkte woning die werkelijk alle positieve kenmerken aan haar kant heeft.

– tot in de details verzorgd en kwalitatief hoogwaardig afgewerkt;
– een luxe keukeninrichting en modern sanitair;
– 5 slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer beschikt over een ruime ‘en suite’ kleedkamer;
– een riante, prachtig aangelegde voor-, zij- en achtertuin op het zuiden;
– de tuin beschikt over o.a. een beregeningssysteem en een veranda;
– een oprit voor ca. 4 auto’s en een extra brede garage;
– gelegen aan een zeer rustig gedeelte van de villawijk;
– op steenworp afstand van het aangrenzende park en het buitengebied
– de Hoven is een jonge wijk met markante vrijstaande en half vrijstaande villa’s in een uitgesproken jaren ’30 bouwstijl.
– in de directe omgeving bevindt zich een speelveldje en via de achtergelegen Noordendijk bereikt men direct het buitengebied van Dordrecht en de Hollandse Biesbosch.

De indeling is als volgt:

Begane grond:
Entree in ruime hal met (hardhouten) trapopgang naar de 1e verdieping en meterkast v.v. uitgebreide verdeelinstallatie, glasvezel, us4u-systeem en alarm. Middels openslaande deuren is de woonkamer te bereiken.
Modern toilet, vrijhangend en met fonteintje.
Royale woonkamer met 2x openslaande deuren welke toegang bieden tot de tuin. De vloer is belegd met plavuizen v.v. vloerverwarming en de wanden zijn voorzien van modern stucwerk.
Aangrenzend aan de woonkamer, aan de achterzijde van de woning bevindt zich de luxe open keuken, opgesteld in U-opstelling en compleet uitgevoerd met (Siemens) apparatuur, t.w. een zelfreinigende oven, 5-pits gaskookplaat, rvs afzuiginstallatie, spoelbak met Quooker, vaatwasser, koelkast en vriezer. Ook is er een uitzwenkkast. Het werkblad is van zwart composiet en de frontjes zijn in witte kleurstelling. Vanuit de keuken is er een deur naar de aangrenzende garage.
De garage is extra breed en beschikt over een dubbele deur. De garage is geïsoleerd en verwarmd en beschikt over een uitstortgootsteentje met warm/koud water. Ook is er vaste kastruimte met een (2e) koelkast aanwezig. De vloer is belegd met plavuizen en er is een deur naar de achtertuin.

1e Verdieping:
Overloop welke toegang biedt tot de slaapkamers, de badkamer, separaat toilet en trapopgang naar de 2e verdieping.
Op de 1e verdieping zijn er 3 ruime slaapkamers, waarvan 2 aan de achterzijde en 1 aan de voorzijde van de woning. De master bedroom (voorzijde) beschikt over een grote kleedkamer.
Luxe badkamer met wastafel v.v. dubbele ingebouwde kranen, Ucosan ligbad (eveneens met ingebouwde kraan) en inloopdouche. De vloer is verwarmd middels een cv-retourleiding en ook is er een designradiator.

2e Verdieping:
Overloop met toegang tot de slaapkamers en de technische-/wasruimte. De wasruimte biedt ruimte voor de opstelling van wasapparatuur maar ook is er vaste bergruimte aanwezig. Tevens opstelling van de cv-combiketel.
Grote slaapkamer aan de achterzijde van de woning, met deur naar het balkon en bergruimte achter de knieschotten.
Kleinere slaapkamer met eveneens deur naar het balkon en bergruimte achter knieschotten.

Tuin:
Royale voor-, zij- en achtertuin. De achtertuin is zuid-georiënteerd en beschikt over meerdere terrassen en sfeervolle aangebouwde overkapping/veranda met pannendak. De achtertuin is afsluitbaar middels een stalen poort en er zijn meerdere buitenkraantjes, verlichting en elektrapunten in de tuin aanwezig. Ook is de gehele tuin voorzien van een automatisch instelbaar beregeningssysteem welke bediend wordt vanuit de vrijstaande houten blokhut.
De oprit aan de voorzijde biedt plaats voor meerdere (max. 4) auto’s.

Algemeen:
Vloerafwerking: begane grond met plavuizen en vloerverwarming
Kozijnen/beglazing: hardhouten kozijnen met dubbele beglazing, grotendeels met (rol)horren. De begane grond (oostzijde) beschikt over elektrische zonnescreens.
Installaties: er is een inbraakalarmsysteem en automatisch rookalarm aanwezig.
Energielabel: A
Gebruiksoppervlak wonen: 211
Bruto inhoud: 817
Overige inpandige ruimte: 27
Gebouwgebonden buitenruimte: 5
Externe bergruimte: 6
Bouwjaar: 2006
Grondoppervlak: 552
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie I, nummer 2514.
Oplevering: in overleg

Voor het maken van een afspraak om de woning te bezichtigen of indien u nadere vragen heeft kunt u contact opnemen met ons kantoor:
e-mail: info@vijfvinkel.nl
telefoon: 078-6139600.

Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u een woning wenst te kopen is het verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

In onze koopovereenkomsten wordt een bankgarantie / waarborgsom van 10% van de koopsom door koper gesteld.

Indien u vragen heeft over de verkoopdocumentatie of over uw woonwensen, dan adviseren wij u deze tijdig te stellen.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branche brede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL.

Alle informatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl makelaars is uitgesloten.

Kenmerken

Soort
villa
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
2006
Soorten
aangebouwd steen
Perceel oppervlakte
552 m2
Energieklasse
A
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
211 m2
Perceel oppervlakte
552 m2
Inhoud
817 m3
Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
5
Tuintypen
achtertuin, voortuin, zijtuin
Overige ruimten
toilet, provisieruimte, berging, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving