Wijnstraat 192 3311 BZ Dordrecht

€ 275.000,- k.k.
bouwjaar: 1750
woonoppervlakte: 100 m2

kamers: 3

slaapkamers: 2

Omschrijving

Super gaaf monumentaal stadsappartement met speelse split-level indeling, twee slaapkamers en heerlijk zonnige balkon aan de Voorstraathaven.

– entree/hal op 1e verdieping met slaapkamer, nette badkamer, toilet en cv-kast;
– niveau hoger gelegen woonkamer
– super sfeervolle living (Wijnstraatzijde) met fraai hoog plafond en hoge raampartijen;
– niveau hoger gelegen nette keuken met inbouwapparatuur en provisiekast;
– ruime slaapkamer 2 met toegang naar het balkon met uitzicht op de Voorstraathaven;
– ruime, eigen berging met elektra op de begane grond van het complex;
– keurig onderhouden en licht interieur;
– uitzicht op de Voorstraathaven, de historische Wijnstraat en het levendige Scheffersplein;
– fraaie ligging in het historische stadscentrum omringd door monumentale panden, gezellige terrasjes, restaurants en om de hoek van het winkelgebied;
– actieve en kleinschalige (7 appartementen) Vereniging van Eigenaren;
– woonoppervlak 100 m². Bruto inhoud 355 m³;
– oorspronkelijk bouwjaar ca. 1750. Renovatiejaar 1981.

Indeling:
Begane grond:
Centrale entree/hal met brievenbussen, trapopgang en toegang naar de bergingen. De
bergingen zijn tevens toegankelijk vanaf de straatzijde.

Eerste verdieping:
(indeling appartement)

Entree/hal met nette toiletruimte met fonteintje en deels betegelde wanden en vloer.

CV-kast met hangplaats Nefit VR cv-combiketel (2004).

Slaapkamer 1, gelegen aan de Voorstraathaven.

Modern badkamer voorzien van ruime douche met regen- en handdouche, wastafel, handdoekenradiator, wasmachine aansluiting en deels betegelde wanden (wit ) en betegelde vloer (grijs).

Niveau hoger:
Ruime living met imposant hoog balkenplafond (3.71m) en fraaie hoge raampartijen met roedeverdeling en prachtig uitzicht op de historische Wijnstraat.

Niveau hoger:
Half open keuken met doorkijk naar de lager gelegen living. De keuken is voorzien van een nette keukeninrichting met witte kastfronten, antraciet aanrecht, 4 pits gaskookplaat, rvs afzuigschouw, combimagnetron, oven en losse rvs koel-/vriescombinatie. Praktische voorraadkast.

Slaapkamer 2, gelegen aan de Voorstraathaven en met toegang naar het balkon.

Heerlijk, zonnig balkon gelegen op het zuidoosten en met uitzicht over Voorstraathaven en het Scheffersplein.

Berging:
Ruime eigen berging voorzien elektra gelegen op de begane grond van het gebouw.

Algemeen:
Vloerafwerking: parketvloer (exclusief sanitaire ruimtes).
Wandafwerking: structuurverf wandafwerking.
Kozijnen/beglazing: houten kozijnen en ramen met roedeverdeling en enkel glas.
Energielabel: G (voorlopig label).
Vereniging van Eigenaren: de maandelijkse bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren bedraagt thans € 176,40 per maand.
Bouwjaar: oorspronkelijk bouwjaar 1750. Renovatiejaar 1981.
Monument: ja en beschermd stadsgezicht.
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie F, nummer 2582, A-2.
Oplevering: in overleg.

Voor het maken van een afspraak om de woning te bezichtigen of indien u nadere vragen heeft kunt u contact opnemen met ons kantoor:
e-mail: info@vijfvinkel.nl
telefoon: 078-6139600.

Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u een woning wenst te kopen is het verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

Indien u vragen heeft over de verkoopdocumentatie of over uw woonwensen, dan adviseren wij u deze tijdig te stellen.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1750
Soorten
geen garage
Energieklasse
G
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
100 m2
Inhoud
355 m3
Aantal kamers
3
Aantal slaapkamers
2
Tuintypen
geen tuin
Overige ruimten
toilet, stookruimte, wasruimte, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving