Wijnstraat 190 3311 BZ Dordrecht

€ 215.000,- k.k.
bouwjaar: 1750
woonoppervlakte: 74 m2

kamers: 3

slaapkamers: 2

Omschrijving

Binnenstad liefhebbers opgelet! Super sfeervol stadsappartement (hoek) met twee slaapkamers en berging, gelegen in hartje centrum aan de Voorstraathaven en het Scheffersplein.

– gelegen op de 1e verdieping van een prachtig monumentaal stadspand;
– speelse indeling dankzij de niveauverschillen in het appartement;
– sfeervolle woonkamer en open keuken met inbouwapparatuur;
– twee slaapkamers (Voorstraathavenzijde), moderne badkamer en separaat toilet;
– in 2015 strak gestuukte wanden en plafonds;
– veel lichtinval dankzij de hoge schuiframen met roedeverdeling;
– uitzicht op de Voorstraathaven, het levendige Scheffersplein en de historische Wijnstraat;
– keurig onderhouden en instapklaar!;
– ruime, eigen berging met elektra gelegen op de begane grond;
– in het hartje van ons historische stadscentrum omringd door monumentale panden, de gezelligheid van terrassen, restaurants en om de hoek van het winkelgebied;
– actieve Vereniging van Eigenaren (7 appartementen totaal);
– woonoppervlak 74 m². Bruto inhoud 230 m³;
– oorspronkelijk bouwjaar ca. 1750. Renovatiejaar 1981.

Indeling:
Begane grond:
Centrale entree/hal met brievenbussen, trapopgang en toegang naar de bergingen. De
bergingen zijn tevens toegankelijk vanaf de straatzijde.

Eerste verdieping
(indeling appartement):

Hal met toilet, toegang naar slaapkamer 1 en niveau hoger gelegen woonverdieping.

Toilet, deels betegeld en voorzien van fonteintje.

Slaapkamer 1, gesitueerd aan de Voorstraathaven.

Niveau hoger (7 treden):
Overloop met meterkast (6 groepen en aardlekschakelaar), voorraadkast en cv-kast (Remeha Tzerra, 2013).

Slaapkamer 2, gesitueerd aan de Voorstraathaven.

Nette badkamer met douchehoek met glazen deur, regen- en handdouche, wastafelmeubel, handdoekenradiator, opstelplaats wasapparatuur en zijraampje. Het geheel is voorzien van mooi crèmekleurig tegelwerk.

Het woongedeelte is 1 traptrede hoger gelegen. De schuiframen aan de zij- en voorkant bieden een prachtig uitzicht over het levendige Scheffersplein en de prachtige monumentale panden in de Wijnstraat.

Open keuken voorzien van keurige keukeninrichting in L-opstelling met koelkast, vriezer, oven, 4 pits gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser (defect).

Sfeervolle woonkamer met balkenplafond en een mooie lichtinval dankzij de ramen aan de zij- en voorkant.

Berging:
ruime eigen berging met elektra, gelegen op de begane grond van het gebouw.

Algemeen:
Vloerafwerking: massief eiken vloerdelen in keuken en woonkamer. De overige vertrekken zijn voorzien van vloerbedekking (excl. sanitaire ruimten).
Wand- en plafondafwerking: in 2015 zijn de wanden en plafonds (excl. het balkenplafond in de woonkamer) strak gestuukt. De plafonds in beide slaapkamers zijn voorzien van inbouwspots.
Kozijnen/beglazing: houten ramen en kozijnen met enkele beglazing. De ramen in de keuken en woonkamer zijn voorzien van voorzetramen.
Energielabel: G (voorlopig label).
Vereniging van Eigenaren: de maandelijkse bijdrage bedraagt thans € 96,60.
Bouwjaar: ca. 1750. Renovatiejaar 1981.
Monument: rijksmonument en beschermd stadsgezicht.
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie F, nummer 2582, A-1.
Oplevering: in overleg.

Voor het maken van een afspraak om de woning te bezichtigen of indien u nadere vragen heeft kunt u contact opnemen met ons kantoor:
e-mail: info@vijfvinkel.nl
telefoon: 078-6139600.

Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u een woning wenst te kopen is het verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

Indien u vragen heeft over de verkoopdocumentatie of over uw woonwensen, dan adviseren wij u deze tijdig te stellen.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1750
Soorten
geen garage
Energieklasse
G
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
74 m2
Inhoud
230 m3
Aantal kamers
3
Aantal slaapkamers
2
Tuintypen
geen tuin
Overige ruimten
toilet, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving