Wijnstraat 133C 3311 BV Dordrecht

€ 365.000,- k.k. Verkocht onder voorbehoud
bouwjaar: 1882
woonoppervlakte: 109 m2

kamers: 3

slaapkamers: 2

Omschrijving

Stoer, ruim en tiptop afgewerkt 3-kamer stadsappartement met balkon, gelegen op de bovenste verdieping van een monumentaal appartementencomplex met lift.

– gelijkvloers wonen in een hip topappartement in de historische binnenstad van Dordrecht;
– gelegen op de 2e verdieping van appartementencomplex ‘De Vier Winden’;
– in 2014 (en later) grotendeels gemoderniseerd met een hoog afwerkingsniveau en een speelse open indeling;
– het appartement heeft een optimale privacy met o.a. living en balkon een de tuinzijde;
– twee ruime slaapkamers;
– in 2016/2017 volledig voorzien van strak stucwerk, een nieuwe cv-ketel, een solartube, databekabeling en stoere designradiatoren;
– het complex heeft twee liften;
– eigen fietsenberging in de onderbouw;
– indrukwekkende, diepe en zeer beschutte gemeenschappelijke tuin die uitkomt op de Kuipershaven;
– woonoppervlak 109 m². Inhoud 390 m³.
– oorspronkelijk bouwjaar ca. 1882, renovatiejaar complex 1999.

Indeling:

Begane grond:
Entree in centrale afgesloten hal met bellentableau, brievenbussen, twee liften en toegang tot de bergingen en de gemeenschappelijke tuin.

Tweede verdieping:
Entree appartement in de ruime open living en tussenhal met toegang tot de slaapkamers, de badkamer, toilet en inloopkast.

Modern toilet (2014) met wandcloset, fonteintje, betegelde wanden en vloer in antraciet kleurstelling.

Royale L-vormige living met hoog plafond en veel daglichttoetreding. Een sfeervolle woonkamer met vaste boekenkast, Velux dakvensters en toegang tot het balkon aan de achterzijde van het complex. De open keuken is (grotendeels) in 2014 gemoderniseerd en uitgevoerd met een U-opstelling welke is voorzien van witte hoogglans kastfronten, ingebouwde inductie kookplaat, oven, afzuigkap, vaatwasmachine en (losse) koel-/vrieskast. Voorts voorzien van een (ondiepe) vaste kast en Velux dakvensters.

Was-/ bergruimte met opstelling van de cv-combiketel (Remeha Calenta HR uit 2017) en (vernieuwde) unit mechanische ventilatie.

Nette badkamer met ligbad, doucheruimte en wastafel. Betegeld in wit/grijze kleurstelling.

Ruime ‘walk-in closet’ met op maat gemaakte kastinrichting en verlichting.

Slaapkamer I, een ruime kamer gesitueerd aan de voorzijde van het complex en met een mooie authentieke dakkapel.
Slaapkamer II, eveneens gesitueerd aan de voorzijde en met twee dakramen en een solartube.

Buitenruimte:
Balkon/loggia, gesitueerd op het west/noordwesten en voorzien van nieuwe vloertegels, een granieten vensterblad en heaters.

Berging:
Eigen fietsenberging in de onderbouw (afm. 2.53 x 2.02 m.).

Tuin:
Prachtige gemeenschappelijke tuin met o.a. buxushagen, grote bomen en fietsenstalling. De tuin is bereikbaar vanuit de entreehal van het complex en vanaf de Kuipershaven.

Algemeen:
Vloerafwerking: grotendeels v.v. eiken lamel parketvloer, behoudens de sanitaire ruimten.
Wandafwerking: volledig voorzien van modern glad stucwerk.
Kozijnen/beglazing: houten kozijnen grotendeels voorzien van isolerende beglazing en voorzetramen. Enkel glas ter plaatse van de slaapkamers.
Vereniging van Eigenaren (VvE): actieve VvE, maandelijkse bijdrage ca. € 237,-.
Lichtstraat: de huidige eigenaar heeft vergunning en toestemming VvE voor het realiseren van daglicht in de living (stalen lichtstraat met triple en warmtewerend glas) en een lichtkoepel in de badkamer.
Netwerk: er is databekabeling in het gehele appartement aangebracht.
Energielabel: D.
Bouwjaar: ca. 1882, renovatiejaar complex 1999.
Monument: het complex betreft een Rijksmonument.
Beschermd stads-/dorpsgezicht: gelegen in een gebied dat is aangewezen als Beschermd stads- en dorpsgezicht.
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie F, nr. 2871 A15 en A26.
Oplevering: in overleg.

Voor het maken van een afspraak om de woning te bezichtigen of indien u nadere vragen heeft kunt u contact opnemen met ons kantoor:
e-mail: info@vijfvinkel.nl
telefoon: 078-6139600.

Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u een woning wenst te kopen is het verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

Indien u vragen heeft over de verkoopdocumentatie of over uw woonwensen, dan adviseren wij u deze tijdig te stellen.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1882
Soorten
geen garage
Energieklasse
D
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
109 m2
Inhoud
390 m3
Aantal kamers
3
Aantal slaapkamers
2
Tuintypen
geen tuin
Overige ruimten
toilet, stookruimte, balkon, wasruimte, gang

Plattegronden

Locatie & Omgeving