Werkenmondestraat 37 3312 JV Dordrecht

€ 320.000,- k.k. Verkocht onder voorbehoud
bouwjaar: 1935
woonoppervlakte: 113 m2

kamers: 5

slaapkamers: 4

Omschrijving

Sfeervol karakteristiek en volledig gemoderniseerd jaren ‘30 eindwoning met heerlijke tuin, gelegen aan één van de meeste geliefde lanen van Het Reeland.

– supergaaf gemoderniseerde en strak afgewerkte jaren ’30 woning;
– karakteristieke details zoals paneeldeuren en glas in lood;
– sfeervolle woonkamer met visgraat parketvloer, erker en openslaande tuindeuren;
– moderne open keuken met apparatuur;
– 2 slaapkamers, een werkkamer en vernieuwde badkamer (2013) op de 1e verdieping;
– voorzolder en een ruime, middels dakkapel vergrote zolderkamer op de 2e verdieping;
– ruim 14 meter diepe achtertuin, zonnige op het noordwesten
– prima isolatievoorzieningen zoals dakisolatie en dubbele beglazing;
– ligging aan een mooie groene laan in de wijk Reeland / Land van Valk en centraal t.o.v. scholen, stadscentrum, NS-station en uitvalswegen;
– woonoppervlak 113 m². Bruto inhoud 425 m³;
– bouwjaar 1935. Eigen grond 179 m².

Indeling:
Begane grond:
Entree in vestibule met glas-in-loodramen en meterkast (vernieuwd, 8 groepen en aardlekschakelaar). Hal met toegang tot de provisiekelder (hoogte 1.50 m.), toilet en trapopgang naar de eerste verdieping.

Toilet: met wandcloset en fonteintje, betegeld in wit/zwarte kleurstelling.

Woonkamer, sfeervolle en lichte doorzonkamer met erker voorzien van glas in lood ramen, convectorput, openslaande tuindeuren en glas in lood bovenlichten. Zowel de wanden als het plafond zijn glad gestuukt.

Moderne open keuken met moderne wandopstelling (kastfronten in lichte kleurstelling met donker stenen werkblad). Inbouwapparatuur bestaande uit een 4-pits gaskookplaat, oven, rvs afzuigkap, vaatwasmachine, close-in-boiler en losse SMEG koelkast (ter overname). Via de keuken is de tuin bereikbaar.

Eerste verdieping:
Overloop met toilet en trapopgang naar de tweede verdieping.

Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van op maat gemaakte kastruimte met schuifwand. Tevens openslaande deuren naar het woningbrede balkon.

Slaapkamer 2, een ruime kamer gelegen aan de voorzijde van de woning.

Slaapkamer 3, een kleinere slaap-/werkkamer welke is gesitueerd aan de voorzijde van de woning.

Badkamer, in 2013 vernieuwd en gerealiseerd in de voormalige slaapkamer aan de achterzijde. De badkamer is uitgevoerd met een inloopdouche met easydrain, ligbad en wastafelmeubel met dubbele wasbak, kruiskranen en spiegelkast. Het plafond is glad gestuukt en voorzien van inbouwverlichting. Ook zijn er een handdoekradiator en automatische afzuiging aanwezig.

Tweede verdieping:
Voorzolder met 2 Velux dakvensters, aansluiting voor wasapparatuur en opstelplaats van de cv-combiketel (Remeha Calenta uit 2012). Er bevindt zich bergruimte onder de schuine kap. Doordat de trap naar de tweede verdieping is verplaatst is deze verdieping praktischer ingedeeld.

Slaapkamer 4, een ruime zolderkamer welke is vergroot middels de realisatie van een dakkapel (2013). Ook hier is er vaste bergruimte aanwezig achter de knieschotjes.

Tuin/berging:
Keurige voortuin en een circa 14 meter diepe achtertuin (NW). De achtertuin is voorzien van een niveauverschil en groot terras met elektrische zonnescherm, sierbetegeling en zij-uitgang. Tapkraantje aan voor- en achterzijde aanwezig. Houten chaletberging v.v. elektra in de achtertuin.

Algemeen:
Vloerafwerking: hal met granitovloer, woonkamer met visgraat parketvloer (whitewash) en keuken met plavuizen. De verdiepingsvloeren zijn belegd met modern laminaat.
Wandafwerking: geheel glad stuukwerk.
Kozijnen/beglazing: houten kozijnen (behoudens kunststof pui 1e verdieping achterzijde), voor het grootste deel voorzien van dubbele beglazing.
Isolatie: grotendeels voorzien van dakisolatie en dubbele beglazing. In de kruipruimte bevindt zich Tonson folie tegen optrekkend vocht.
Buitenschilderwerk: uitgevoerd in 2015.
Fundering: houten paalfundering in goede staat bevonden (rapportage beschikbaar).
Energielabel: G (voorlopig label).
Bouwjaar: 1935.
Grondoppervlak: 179 m².
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie N, nummer 1957.
Oplevering: in overleg.

Voor het maken van een afspraak om de woning te bezichtigen of indien u nadere vragen heeft kunt u contact opnemen met ons kantoor:
e-mail: info@vijfvinkel.nl
telefoon: 078-6139600.

Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u een woning wenst te kopen is het verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

Indien u vragen heeft over de verkoopdocumentatie of over uw woonwensen, dan adviseren wij u deze tijdig te stellen.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1935
Soorten
geen garage
Perceel oppervlakte
179 m2
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
113 m2
Perceel oppervlakte
179 m2
Inhoud
425 m3
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Tuintypen
achtertuin, voortuin
Overige ruimten
toilet, provisieruimte, gang, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving