Werf van De Biesbosch 59 3313 DA Dordrecht

€ 395.000,- k.k. Verkocht onder voorbehoud
bouwjaar: 2016
woonoppervlakte: 147 m2

kamers: 6

slaapkamers: 4

Omschrijving

Super stoere, strakke en grote hoekwoning in de nieuwe wijk De Stadswerven met tuin, eigen parkeerplaats en een te gek dakterras van 44 m²!

– ruime living (40 m²) met aanbouw en 3 meter hoog plafond!;
– luxe open keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur;
– hotel chique badkamer en drie prima slaapkamers op de 1e verdieping;
– royale 2e verdieping met grote kamer in L-vorm (mogelijkheid creëren 2 kamers);
– de wanden en vloer op de 2e verdieping dienen nog naar wens afgewerkt te worden;
– waskamer met trapopgang en lichtkoepel naar het dakterras;
– dakterras met volop privacy en een machtig uitzicht over de omgeving;
– woon- en 1e slaapverdieping met mooie tegelvloeren voorzien van vloerverwarming;
– stijlvol interieur;
– strak aangelegde achtertuin (noordoost) met berging en achterom;
– stadsverwarming en volledig geïsoleerd;
– nog te realiseren eigen parkeerplaats op het achter de woning gelegen terrein;
– rustig gelegen aan doodlopende straat met plantsoen en speelplaats;
– de jonge wijk Stadswerven wordt omringd door de rivieren de Beneden Merwede en het Wantij;
– de toekomstige Prins Claus brug zorgt voor de directe verbinding tussen de Stadwerven en het centrum;
– om de hoek van Villa Augustus en nabij het station, historische centrum en uitvalswegen;
– woonoppervlak 147 m². Bruto inhoud 555 m³;
– bouwjaar 2016. Eigen grond 124 m².

Indeling:
Begane grond:
Entree/hal met toilet, meterkast (10 groepen inclusief kookgroep en glasvezelaansluiting) met
stadsverwarmingsunit, garderobekast en trapopgang met traploper.

Luxe toiletruimte voorzien van wandcloset, fonteintje en stoer wandtegelwerk.

Royale living met 2.40 m. diepe uitbouw, veel bergruimte in de trapkast en openslaande tuindeuren. Het plafond van maar liefst 3 meter hoog geeft een fantastisch ruimtelijk effect.

Open keuken, gelegen aan de voorzijde met extra lichtinval via het zijraam. De keuken is voorzien van een strakke keukeninrichting bestaande uit twee wandopstellingen. Het deel onder het zijraam is voorzien van een inductie kookplaat, afzuigunit, vaatwasser, Quooker, witte kastfronten en een fraai composiet werkblad. In de wandkast bevinden zich de koelkast, vriezer, combi-oven en veel praktische kastruimte. Siemens inbouwapparatuur.

Eerste verdieping:
Overloop met trapopgang naar de 2e verdieping.

Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde en met stoere tegelwand.

Slaapkamer 2, aan de voorzijde en voorzien van extra zijraam.

Slaapkamer 3, tevens gelegen aan de achterzijde en thans in gebruik als kastenkamer.

Luxe badkamer aan de voorzijde met inloopdouche voorzien van stort- en handdouche, wastafelmeubel met wandkast, wandcloset, designradiator en vloerverwarming. Het geheel is voorzien van chique wand- en vloertegelwerk in een warme kleurstelling.

Tweede verdieping:
Grote open kamer in L-vorm. Deze kamer biedt volop mogelijkheden. Bijvoorbeeld om twee kamers te realiseren, maar een studio met pantry behoort o.a. ook tot de mogelijkheden.

Waskamer met opstelplaats wasapparatuur, unit mechanische ventilatie en trapopgang met lichtkoepel naar het dakterras.

Derde verdieping:
Geweldig en zonnig dakterras ( 44 m²) met volop privacy, geheel betegeld, wateraansluiting en elektra.

Parkeerplaats: nog te realiseren eigen parkeerplaats op het terrein aan de achterzijde van de woning.

Tuin/berging:
de strak aangelegde achtertuin (no) is o.a. voorzien van een buitenkraan, tuinverlichting, elektra en een achterom. De bestrating is in één lijn gelegd met de tegelvloer in de woonkamer. Hierdoor loopt de ruimte van binnenuit optisch gezien door in de achtertuin. Achterin de tuin staat de houten berging met elektra.

Algemeen:
Vloerafwerking: stoere antraciet tegelvloer op de woonverdieping. De 1e verdieping is tevens voorzien van een tegelvloer. Beide verdieping zijn voorzien van vloerverwarming (hoofdverwarming). De 2e verdiepingsvloer is voorzien van rubberen tegels.
Wandafwerking: de wanden op de begane grond en 1e verdieping zijn voorzien van strak glasvliesbehang en daarna gesausd. De wanden op de 2e verdieping zijn nog onafgewerkt.
Binnendeuren: tijdens de bouw is gekozen voor luxere binnendeuren (paneeldeuren).
Isolatie: volledig geïsoleerd en ankerloze woningscheidende spouwmuur.
Verwarming/warm water: aangesloten op de stadsverwarming van de HVC.
Energielabel: A (definitief label).
Bouwjaar: 2016
Grondoppervlak: 124 m² eigen grond.
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie I, nummers 2981 (woning) en 2846 (parkeerplaats).
Oplevering: in overleg.

Voor het maken van een afspraak om de woning te bezichtigen of indien u nadere vragen heeft kunt u contact opnemen met ons kantoor:
e-mail: info@vijfvinkel.nl
telefoon: 078-6139600.

Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u een woning wenst te kopen is het verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

Indien u vragen heeft over de verkoopdocumentatie of over uw woonwensen, dan adviseren wij u deze tijdig te stellen.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
2016
Soorten
parkeerplaats
Perceel oppervlakte
124 m2
Energieklasse
A
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
147 m2
Perceel oppervlakte
124 m2
Inhoud
555 m3
Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
4
Tuintypen
achtertuin
Overige ruimten
toilet, provisieruimte, stookruimte, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving