Vredenburg 85 3328 DH Dordrecht

€ 310.000,- k.k. Verkocht onder voorbehoud
bouwjaar: 1977
woonoppervlakte: 142 m2

kamers: 4

slaapkamers: 2

Omschrijving

Smaakvol verbouwde en luxe afgewerkte patiobungalow met inpandige garage, vergrote dakopbouw, zonnige patiotuin en dakterras, gelegen aan de rand van Sterrenburg.

– in 2010/2011 met gebruikmaking van hoogwaardige materialen, volledig verbouwd;
– living, luxe keuken, toilet en werkkamer op de begane grond;
– twee royale slaapkamers, complete badkamer en dakterras op de eerste verdieping;
– inpandige garage met elektrische roldeur (thans in gebruik als bijkeuken/berging);
– fraaie vloerafwerkingen en strakke stucwerk wanden en plafonds;
– buitengevelbekleding grotendeels Keralit® geveldelen;
– hardhouten en kunststof kozijnen en ramen met dubbel glas;
– mogelijkheid om een slaap- en badkamer op de begane grond te creëren;
– strak aangelegde tuin met achterom en dakterras beide op het zuidwesten;
– heerlijk rustig gelegen aan de rand van Sterrenburg, nabij het buitengebied en alle voorzieningen;
– woonoppervlak 142 m². Bruto inhoud 490 m³;
– bouwjaar 1977. Eigen grond 142 m².

Indeling:
Begane grond:
Entree/hal met meterkast vaste kastruimte, toilet, hardhouten trapopgang, zijraam en
toegang naar de woonkamer.

Luxe, vergrote toiletruimte voorzien van wandcloset, fonteintje, plafond met inbouwpots en stoere wand- en vloerbetegeling (antraciet).

Woonkamer met zijraam en grote schuifpui met toegang naar de tuin.

Open keuken voorzien van luxe inrichting in U-opstelling met koel-/vriescombinatie, oven, magnetron, keramische kookplaat met extra grillplaat welke is voorzien van twee brandunits, afzuigschouw, Quooker, vaatwasser en fraai composiet werkblad. De keuken is voorzien van hoogwaardige apparatuur van de merken Miele en Siemens. Toegang naar de werkkamer.

Werkkamer met plafond met inbouwverlichting, openslaande deuren naar de tuin en toegang naar de garage.

Inpandige garage, thans in gebruik als bijkeuken/berging. De garage is vanaf de straatzijde toegankelijk via een elektrisch roldeur (afstandsbediening). De garage is voorzien van vaste schuifwandkasten, unit van de vloerverwarming en de opstelplaats van de wasapparatuur.

Eerste verdieping:
Overloop met stoere designradiator, zijraam en cv-/bergkast met cv-ketel (Remeha Avanta, 2006) en de unit van de mechanische ventilatie (niet in gebruik).

Slaapkamer 1, riante slaapkamer (voorheen 2 slaapkamers) met speels niveauverschil en kunststof pui met openslaande deuren naar het dakterras.

Fraai dakterras, gelegen op het zonnige zuidwesten en voorzien van elektra, verlichting en een elektrisch bedienbaar zonnescherm (afstandsbediening, antraciet/wit gestreept).

Luxe badkamer met breed wastafelmeubel met 2 mengkranen, wandkast, wandcloset, inloopdouche met thermostaatkraan , stort- en handdouche en easydrain, ligbad (whirlpool) met handdouche en automatische afzuiging. Het geheel is voorzien van stoer wand- en vloertegelwerk in antraciet kleurstelling.

Slaapkamer 2, voorzien van speels niveauverschil en raampartij met ingebouwde hor en fraaie shutters.

Tuin:
de beschutte patiotuin is op het zuidwesten gelegen. De tuin is voorzien van mooie sierbestrating, houten schuttingen en een zij-uitgang.

Algemeen:
Vloerafwerking: fraaie massief hardhouten vloer in de entree/hal en woonkamer. De keuken en werkkamer zijn voorzien van een siergrindvloer. Vinylvloer in de garage. Mooie laminaatvloer (wit) op de slaapverdieping.
Vloerverwarming: in de woonkamer, keuken en werkkamer.
Wand en plafondafwerking: strak gestuukte wanden en plafonds. Diverse plafonds zijn voorzien van inbouwverlichting.
Binnendeuren: geheel voorzien van nieuwe binnendeuren.
Radiatoren: alle radiatoren (excl. kinderkamer en garage) zijn in 2010 vernieuwd.
Dak: in 2010/2011 zijn de platte daken geïsoleerd en voorzien van nieuwe dakbedekking.
Gevelbekleding: de bestaande houten gevelbekleding is omstreeks 2010/2011 grotendeels vervangen voor Keralith®.
Kozijnen/beglazing: houten en kunststof kozijnen en ramen met dubbel glas.
Buitenzonwering: de woonkamer en slaapkamer 1 zijn voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm.
Elektrische installatie: vernieuwde meterkast met 8 groepen, een kookgroep, 2 aardlekschakelaars, een hoofdschakelaar en een glasvezelkabel.
Kwaaitaalvloer: de begane grondvloer is van het type ‘Kwaaitaal’. De vloer is in 2015 tijdens een bouwkundige keuring gecontroleerd. Er is destijds geen schade aangetroffen.
Energielabel: C (definitief).
Bouwjaar: 1977.
Grondoppervlak: 142 m² eigen grond.
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie Q, nummer 3821.
Oplevering: in overleg.

Voor het maken van een afspraak om de woning te bezichtigen of indien u nadere vragen heeft kunt u contact opnemen met ons kantoor:
e-mail: info@vijfvinkel.nl
telefoon: 078-6139600.

Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u een woning wenst te kopen is het verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

Indien u vragen heeft over de verkoopdocumentatie of over uw woonwensen, dan adviseren wij u deze tijdig te stellen.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1977
Soorten
inpandig
Perceel oppervlakte
142 m2
Energieklasse
C
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
142 m2
Perceel oppervlakte
142 m2
Inhoud
490 m3
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
2
Tuintypen
achtertuin
Overige ruimten
toilet, bijkeuken, berging, wasruimte, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving