Voorstraat 395 3311 CT Dordrecht

€ 179.000,- k.k.
bouwjaar: 1705
woonoppervlakte: 83 m2

kamers: 3

slaapkamers: 2

Omschrijving

Super leuk en goed onderhouden appartement in hartje centrum, moderne open keuken, twee ruime slaapkamers, ruime en nette badkamer en balkon gelegen aan de Voorstraathaven met een mooi uitzicht op de Grote Kerk.

– gezien afwerkingsniveau instapklaar;
– leuke woonverdieping met open keuken en balkon (N);
– twee ruime slaapkamers;
– grote badkamer met ligbad en douche;
– separaat toilet op de tweede verdieping;
– voldoende bergruimte onder de schuine kap en de trappen;
– praktische fietsenberging onder de trap naar de woonverdieping;
– super centraal gelegen en op loopafstand van alle voorzieningen in de Dordtse binnenstad;
– gunstige ligging ten opzichte van openbaar vervoer (waterbus-, bus- en treinstation);
– woonoppervlak 87 m². Bruto inhoud 285 m³;
– bouwjaar 1705.

Indeling:
Begane grond:
Entree, hal met meterkast (4 groepen + 2 aardlekschakelaars en glasvezelaansluiting). Onder de trap is een praktische fietsenberging gemaakt.

Eerste verdieping:
(woonverdieping)
Overloop met bergruimte onder de trapopgang naar de tweede verdieping, garderobe en toegang naar de woonkamer en het balkon (N).

Verrassend lichte woonkamer met open keuken, gelegen aan de Voorstraatzijde.

Ruime open keuken met rechte keukenopstelling met diverse inbouwapparatuur te weten: gaskookplaat, rvs-afzuigschouw, spoelbak met mengkraan en koel-vriescombinatie. Afwerking met lichte kastfronten en grijs aanrechtblad.

Balkon gelegen aan de Voorstraathaven met fraai uitzicht op de Grote Kerk.

Tweede verdieping:
(slaapverdieping)
Overloop met trapopgang naar de derde verdieping en bergruimte onder de trap.

Toilet, volledig betegeld en voorzien van fonteintje.

Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde van de woning.

Ruime badkamer, met ligbad, douchecabine, wastafel, designradiator en opstelling wasapparatuur. Afwerking middels lichte wandtegels en geblokte tegelvloer in wit/antraciet kleurstelling.

Derde verdieping:
(slaapverdieping/zolder)
Overloop met dakvenster boven de trap en bergruimte onder de schuine kap met opstelplaats cv-ketel (Vaillant, bouwjaar ca. 2005) en WTW-unit.

Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde met de dakspanten fraai in het zicht. Onder de schuine kap is de slaapkamer tevens voorzien van bergruimte.

Berging:
Praktische fietsenberging op de begane grond onder de trap naar de woonverdieping.

Algemeen:
Vloerafwerking: houten vloerafwerking op de woonverdieping, vloerbedekking op de slaapverdiepingen en tegelvloer in de badkamer.
Wandafwerking: geheel voorzien van spachtelputz wandafwerking.
Kozijnen/beglazing: houten kozijnen en ramen met gedeeltelijk dubbel glas.
Isolatie: de verdiepingsvloer tussen de winkel en de woning is dik geïsoleerd. Voorts lichte isolatie in de spouwmuur.
Vereniging van Eigenaren: de VvE is op dit moment nog in opstart.
Bouwjaar: 1705.
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie E, nummer 1221, A-2.
Oplevering: in overleg.

Voor het maken van een afspraak om de woning te bezichtigen of indien u nadere vragen heeft kunt u contact opnemen met ons kantoor:
e-mail: info@vijfvinkel.nl
telefoon: 078-6139600.

Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u een woning wenst te kopen is het verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

Indien u vragen heeft over de verkoopdocumentatie of over uw woonwensen, dan adviseren wij u deze tijdig te stellen.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1705
Soorten
geen garage
Energieklasse
G
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
83 m2
Inhoud
285 m3
Aantal kamers
3
Aantal slaapkamers
2
Tuintypen
geen tuin
Overige ruimten
overloop, berging, balkon

Plattegronden

Locatie & Omgeving