Voorstraat 3 3311 EM Dordrecht

€ 185.000,- k.k.
bouwjaar: 1980
woonoppervlakte: 100 m2

kamers: 4

slaapkamers: 2

Omschrijving

Stoer en smaakvol afgewerkt stadsappartement! Om de hoek van het Drierivierenpunt gelegen tweelaags appartement met groot souterrain voorzien van multifunctionele ruimte.

– zeer verrassend stadsappartement;
– gelegen in leuk, kleinschalig appartementencomplex met gemeenschappelijke binnentuin;
– eerste woonlaag met woonkamer, eet-/slaapkamer, luxe keuken en toiletruimte;
– klein balkon aan de Voorstraatzijde;
– souterrain voorzien van royale multifunctionele ruimte met veel bergruimte, slaapkamer en zeer fraaie badkamer;
– vanuit het souterrain is de gemeenschappelijke binnentuin bereikbaar;
– op fraaie wijze gemoderniseerd met gebruikmaking van hoogwaardige materialen;
– rustig gelegen op gewilde locatie aan de rand van het centrum;
– nabij het Groothoofd, stadscentrum, cultureel centrum Energiehuis, bioscoop Kinepolis en het havengebied;
– woonoppervlak 100 m2. Bruto inhoud 350 m3;
– bouwjaar 1980.

Indeling:

Begane grond
Centrale entree/hal: met brievenbussen en toegang naar afsluitbare binnenhal met trapopgang.

Eerste woonlaag (indeling appartement)
Entree/hal: met intercom, meterkast (7 groepen en aardlekschakelaar), garderobehoek, toilet en toegang naar woonkamer, keuken, eetkamer en het souterrain.
Luxe toilet (2013): met wandcloset, stoer antraciet tegelwerk en grotendeels strakke stucwerk wandafwerking (sanitair Duravit by Philippe Starck).
Woonkamer: opp. 22 m2, gelegen aan de Voorstraatzijde met toegang naar het balkon.
Balkon: afm. 1.24 x 2.01 m., gelegen op het zuidoosten.
Luxe keuken: afm. 2.99 x 2.22 m., voorzien van een stoere module keuken van M-System (onderdeel van Boretti). De keuken is voorzien van een 90 cm breed rvs fornuis met rvs achterwand en rvs afzuigschouw (recirculatie), een rvs spoelunit en rvs koelkast met vriesvak. Het extra ladenblok zorgt voor praktische bergruimte. De vergrote raampartij van vloer tot plafond biedt uitzicht op de gemeenschappelijke binnentuin. Strak gestuukte wanden en plafond met inbouwspots.
Eetkamer: afm. 4.27 x 3.00 m., deze kamer kan tevens gebruikt worden als slaap-/werkkamer.

Souterrain
Hal: met vaste kast, trapkast met stopcontact, cv-kast met hangplaats cv-ketel (Vaillant 2014) en openslaande deuren met toegang naar royale multifunctionele ruimte.
Multifunctionele ruimte: afm. 4.42 x 3.73/4.79 m., thans in gebruik als werk-/hobbyruimte met ingebouwde boekenkastenwand, verwarming en grote schuifwandkast en extra bergruimte.
Luxe badkamer (2010): afm. 2.39 x 2.31 m., voorzien van antraciet tegelvloer en ter plaatse van de inloopdouche antraciet wandtegelwerk.
Het plafond en de overige wanden zijn strak gestuukt. De badkamer beschikt over een inloopdouche met stort- en handdouche en een glazen scherm, een steigerhouten blad met wastafel en een stoere in de wand ingebouwde mengkraan, een wandcloset en designradiator (kranen Hansgrohe by Citterio).
Slaapkamer 1: afm. 4.36 x 2.81 m., met toegang naar de binnentuin.
Wasruimte: afm. 0.69 x 2.31 m., bereikbaar van buitenaf.

Algemeen
Vloerafwerking: lamelparketvloer in de entree/hal, woon- en eetkamer. Antraciet tegelvloer in de keuken en sanitaire ruimten. De hal in het souterrain en slaapkamer 1 zijn voorzien van een laminaatvloer. Vloerbedekking ter plaatse van de werk-/hobbyruimte.
Wandafwerking: grotendeels strak gestuukte wanden.
Kozijnen/beglazing: hardhouten ramen en kozijnen met enkele beglazing. Het raam in de keuken is voorzien van dubbel glas (veiligheidsglas).
Vereniging van Eigenaren: de maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt thans € 185,68.
Gebruiksoppervlak wonen: 100.1 m2.
Bruto inhoud: 350 m3.
Overige inpandige ruimte: 1.6 m2.
Gebouwgebonden buitenruimte: 2.5 m2.
Bouwjaar: 1980.
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie G, nummer 2741, A-12.
Oplevering: in overleg.

Voor het maken van een afspraak om de woning te bezichtigen of indien u nadere vragen heeft kunt u contact opnemen met ons kantoor:
e-mail: info@vijfvinkel.nl
telefoon: 078-6139600.

Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u een woning wenst te kopen is het verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

In onze koopovereenkomsten wordt een bankgarantie / waarborgsom van 10% van de koopsom door koper gesteld.

Indien u vragen heeft over de verkoopdocumentatie of over uw woonwensen, dan adviseren wij u deze tijdig te stellen.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branche brede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL.

Alle informatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl makelaars is uitgesloten.

Kenmerken

Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1980
Soorten
geen garage
Energieklasse
B
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
100 m2
Inhoud
350 m3
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
2
Tuintypen
geen tuin
Overige ruimten
toilet, balkon, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving