Volkerakweg 4 3313 BN Dordrecht

€ 195.000,- k.k.
bouwjaar: 1968
woonoppervlakte: 88 m2

kamers: 5

slaapkamers: 4

Omschrijving

Lekker ruim en fris woonhuis met 3 slaapkamers, royale zolderverdieping met 4e slaapkamer en een grote voor- en achtertuin gelegen in de wijk ‘Merwedepolder’.

– ruim en degelijk gezinshuis met goede, lichte vertrekken;
– verschillende verbeteringen in 2016 uitgevoerd zoals een vernieuwde keuken, gehele elektra, nieuwe binnendeuren en inwendig opgefrist;
– voorzijde met kunststof kozijnwerk, achterzijde hout (dient geschilderd te worden);
– begane grond met een ruime woonkamer en dichte keuken met moderne opstelling;
– 1e verdieping met 3 slaapkamers en een keurige badkamer;
– royale zolderverdieping (thans met losse trap bereikbaar) met overloop een ruime slaapkamer;
– diepe tuinen, geheel keurig bestraat en met recent geplaatste schuttingdelen en stenen berging;
– ligging nabij de buurtwinkels, jachthaven, recreatiegebied De Merwelanden en uitvalsweg N3;
– woonoppervlak 88 m². Bruto inhoud 380 m³;
– bouwjaar 1968. Eigen grond 159 m².

Indeling:
Begane grond:
Entree in hal met toilet, trapopgang met bergruimte onder de trap en meterkast (v.v. vernieuwde installatie met 9 groepen, aardlekschakelaars en glasvezelaansluiting).

Keurig toilet, volledig betegeld en voorzien van fonteintje en mechanisch afzuiging.

Ruime doorzon woonkamer met schouw en lichte afwerkingen.

Dichte keuken aan de achterzijde van de woning. De keuken is in 2017 geplaatst en is uitgevoerd in donker hoogglans kleurstelling met houtlook werkblad. De apparatuur bestaat uit een koelkast, combi-oven, vaatwasser, elektrische kookplaat, rvs afzuigschouw en spoelbak met mengkraan. Tevens bevindt zich in de keuken het aansluitpunt voor de wasmachine. Vanuit de keuken is de achtertuin te bereiken.

Eerste verdieping:
Overloop met kast waarin een losse trap toegang biedt tot de 2e verdieping.

Slaapkamer 1, een grote slaapkamer gesitueerd aan de achterzijde van de woning.

Slaapkamer 2, eveneens een ruime slaapkamer, gesitueerd aan de voorzijde van de woning.

Slaapkamer 3, een kleinere kamer welke zich aan de achterzijde van de woning bevindt.

Nette badkamer, voorzien van een 2e toilet, douchecabine en wastafel. De wanden zijn geheel betegeld.

Tweede verdieping:
Overloop met opstelling van de cv-combiketel (Bosch HR uit 2009) en goede lichtinval middels Velux dakraam.

Slaapkamer 4, een royale slaapkamer onder de kap voorzien van 2 Velux dakramen.

Tuin/berging:
Volledig betegelde voor- en achtertuin. De voortuin is in 2018 omheind middels een stalen sierhekwerk en om de achtertuin zijn recentelijk nieuwe schuttingdelen geplaatst. De achtertuin is gesitueerd op het Noorden en beschikt over een achterom en een stenen berging. Ook is er een buitenkraantje aanwezig.

Algemeen:
Vloerafwerking: begane grond met lichte plavuizen. Laminaatvloer op beide verdiepingen.
Wandafwerking: spuitwerk wandafwerking t.p.v. de woonkamer en stucwerk/structuurverf in de hal. De slaapkamers op de 1e verdieping zijn voorzien van (glad) stucwerk en de slaapkamer op de 2e verdieping is v.v. stucwerk met structuurverf.
Kozijnen/beglazing: kunststof kozijnen met dubbele beglazing aan de voorzijde van de woning en houten kozijnen met enkele beglazing aan de achterzijde (schilderwerk dient uitgevoerd te worden).
Verbeteringen: in het jaar 2016 is de gehele elektra vervangen, is de keuken vernieuwd, zijn de binnendeuren vervangen en is de woning voorzien van frisse afwerkingen.
Energielabel: D.
Bouwjaar: 1968.
Grondoppervlak: 159 m².
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie R, nummer 1852.
Oplevering: flexibel.

Voor het maken van een afspraak om de woning te bezichtigen of indien u nadere vragen heeft kunt u contact opnemen met ons kantoor:
e-mail: info@vijfvinkel.nl
telefoon: 078-6139600.

Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u een woning wenst te kopen is het verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

Indien u vragen heeft over de verkoopdocumentatie of over uw woonwensen, dan adviseren wij u deze tijdig te stellen.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1968
Soorten
geen garage
Perceel oppervlakte
159 m2
Energieklasse
D
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
88 m2
Perceel oppervlakte
159 m2
Inhoud
380 m3
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Tuintypen
achtertuin, voortuin
Overige ruimten
toilet, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving