Vlijweg 3 3312 AS Dordrecht

€ 798.000,- k.k.
bouwjaar: 1956
woonoppervlakte: 157 m2

kamers: 6

slaapkamers: 5

Omschrijving

EEN PLAATJE! Verscholen 2-onder-1 kapper op één van de mooiste plekjes in villawijk Wantijbuurt, op een royaal perceel van 672 m² met vrij uitzicht over de Vlij.

– idyllisch gelegen gezinswoning met lichte vertrekken en een prachtige tuin met terras en overkapping aan het water;
– sfeervolle, uitgebouwde living met een fantastisch uitzicht op de begane grond;
– leuke, moderne bed & breakfast in de voormalige garage;
– een ware bioscoopruimte in de kelder;
– 3 slaapkamers en een gave, vernieuwde badkamer op de 1e verdieping;
– nog eens 2 slaapkamers op de 2e verdieping;
– diepe oprit waar zeker 5 auto’s kunnen worden geparkeerd;
– bijzonder mooie en rustgevende plek in de ruim en groen opgezette villawijk ‘Wantijpark’;
– direct bij het Wantijpark, zwembad ‘Wantijbad’ en het hippe uitgaansgebied aan de Stadswerven met o.a. een bioscoop, Khotinsky, villa Augustus en de binnenstad;
– woonoppervlak 157 m² + 21 m² overig inpandige ruimte. Bruto inhoud 610 m³;
– bouwjaar 1956. Eigen grond 672 m².

Indeling:
Begane grond:
Entree in hal met Portugese tegelvloer, trapopgang v.v. traprenovatie met LED-verlichting, toilet en meterkast (v.v. vernieuwde installatie en glasvezelaansluiting).

Heerlijk lichte en sfeervolle woonkamer, vergroot middels een uitbouw aan de achterzijde en voorzien van een erker aan de zijgevel. In de woonkamer is er een marmeren schouw met haard en middels openslaande deuren is de achtertuin te bereiken. De vloer is belegd met houtlook tegels en is voorzien van vloerverwarming.

Halfopen keuken, in stijl gemoderniseerd en uitgevoerd met 2 wandopstellingen met vaatwasser, koelkast, oven, magnetron, gaskookplaat met afzuigschouw en een natuurstenen werkblad.

Kelder:
Vanuit de hal is de kelder te bereiken. De kelder bestaat thans uit een voorraadruimte en een gave bioscoop-/relaxruimte.

Eerste verdieping:
Overloop welke toegang biedt tot de 3 slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer 1, een grote slaapkamer gesitueerd aan de achterzijde van de woning en met openslaande deuren naar het zijbalkon.

Slaapkamer 2, gesitueerd aan de voorzijde en voorzien van 3 inbouwkasten.

Slaap-/waskamer aan de achterzijde met deur naar het balkon aan de achterzijde.

Badkamer, in 2016 gemoderniseerd en v.v. een inloopdouche, dubbele waskom, vrijhangend closet en handdoekradiator. De wanden zijn afgewerkt met beton-ciré en de vloer is belegd met houtlook plavuizen.

Tweede verdieping:
Slaapkamer 4, gesitueerd aan de achterzijde en vergroot middels plaatsing dakkapel. Tevens wastafel en kastruimte met opstelplaats van de cv-combiketel.

Slaapkamer 5, gesitueerd aan de voorzijde en eveneens met dakkapel. Deze kamer beschikt ook over een eigen wastafel.

Tuin/berging:
Een plaatje van een voor- en achtertuin om van de natuur, rust en het zonnetje te genieten. De voortuin is netjes aangelegd en biedt ruimte om te parkeren op eigen terrein voor zeker 5 auto’s. De oprit heeft ook een carport.
De prachtig vrij en aan het water gelegen achtertuin beschikt over een tuinhuis, kippenren, bergruimte (voorzijde van de voormalige garage) en een supergaaf vlonderterras met steiger en overkapping, gerealiseerd in het jaar 2018. De achterzijde van de voormalige garage is omgetoverd tot een gezellige bed & breakfast met moderne douche en toilet.

Algemeen:
Vloerafwerking: plavuizen vloer met vloerverwarming op de begane grond. Laminaat vloerafwerking op de verdiepingen.
Kozijnen/beglazing: houten kozijnen, nagenoeg geheel met dubbele beglazing.
Buitenschilderwerk: in 2019 uitgevoerd.
Gevels: de gevels zijn in 2016 gereinigd en geïmpregneerd.
Elektra: de elektrische installatie is in het jaar 2006 vernieuwd.
Bouwjaar: 1956.
Grondoppervlak: 672 m²
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie I, nummer 2093.
Oplevering: in overleg.

Voor het maken van een afspraak om de woning te bezichtigen of indien u nadere vragen heeft kunt u contact opnemen met ons kantoor:
e-mail: info@vijfvinkel.nl
telefoon: 078-6139600.

Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u een woning wenst te kopen is het verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

Indien u vragen heeft over de verkoopdocumentatie of over uw woonwensen, dan adviseren wij u deze tijdig te stellen.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1956
Soorten
garage mogelijk, carport
Perceel oppervlakte
672 m2
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
157 m2
Perceel oppervlakte
672 m2
Inhoud
610 m3
Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
5
Tuintypen
achtertuin, voortuin, zijtuin
Overige ruimten
toilet, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving