Visserstuin 26 3319 LL Dordrecht

€ 445.000,- k.k.
bouwjaar: 2004
woonoppervlakte: 168 m2

kamers: 5

slaapkamers: 4

Omschrijving

Uitstekend onderhouden, geschakelde 2/1 kapwoning met heerlijk ruim en speels woongedeelte, vier slaapkamers, inpandige garage en mooie tuin aan waterpartij.

– dit exclusieve woningtype is slechts zelden te koop in de wijk ‘Klein Dubbeldam’!;
– uitstekend onderhouden en een opvallend licht woonhuis;
– royaal en speels ingedeelde living bestaande uit separaat woon- en zitgedeelte (50m2), inclusief open keuken 60 m2;
– moderne Siematic keuken met o.a. kookeiland;
– eerste verdieping met twee slaapkamers, badkamer en separaat toilet;
– tweede verdieping met twee slaapkamers en berging/stookruimte;
– hele leuke tuin aan waterpartij;
– inpandig te bereiken garage (17,7 m2) en parkeren op eigen erf;
– aan de achterzijde gesitueerd aan waterpartij en fietspad;
– gelegen in kleinschalige, kindvriendelijke woonwijk te Dubbeldam nabij winkelcentrum Damplein en Bieshof, scholen,
buitengebied en uitvalswegen;
– én op loopafstand van trein- en busstation;
– woonoppervlak 168 m2. Bruto inhoud 620 m3;
– bouwjaar 2004. Eigen grond 238 m2.

Indeling:

Begane grond
Entree: hal met meterkast, toilet, trapopgang en toegang tot de garage.
Toilet: volledig betegeld toilet met wandcloset en fonteintje.
Woonkamer: totaal oppervlak ruim 50 m2, bestaande uit twee woon-/gedeeltes van resp. 32,6 m2 en 17,7 m2, gescheiden van elkaar door een speels niveauverschil. Vanuit de zitkamer is via openslaande deuren de tuin bereikbaar.
Open keuken: moderne inrichting met greeploze kastfronten in lichte hoogglans kleurstelling en grijze composiet
werkbladen. Kookeiland met 5-pits gaskookplaat en afzuigkap, werk-/spoelgedeelte met vaatwasmachine en separaat kastenblok met ingebouwde koelkast, oven en magnetron.

Eerste verdieping
Overloop: ruime overloop met toilet en trapopgang.
Toilet: met wandcloset en fonteintje.
Slaapkamer 1: afm. 4.03 x 4.49 m., gesitueerd aan de achterzijde, met Noteborn schuifkastenwand.
Slaapkamer 2: afm. 2.76 x 4.49 m., gesitueerd aan de voorzijde, met schuifkastenwand.
Badkamer: afm. 2.91/1.91 x 1.99 m., met doucheruimte, dubbele wastafel, handdoekenradiator, volledig wit betegelde
wanden en grijze vloertegels.

Tweede verdieping
Overloop: met Velux dakvenster.
Berging: met opstelplaats cv-ketel (Agpo Econpact 2004) en WTW-installatie.
Slaapkamer 3: afm. 4.00 x 4.49 m., gesitueerd aan de achterzijde.
Slaapkamer 4: afm. 3.93 x 4.49 m., gesitueerd aan de voorzijde.

Garage: opp. 17.7 m2, cv-verwarmd en voorzien van aansluiting wasapparatuur. De garage is inpandig te bereiken en
voorzien van een kanteldeur met loopdeur.

Tuin: ruim 7 meter diepe en 8.90 meter brede, achtertuin (gesitueerd op het Oosten), mooi en sfeervol aangelegd
met houten vlonderterras aan het water, sierbestrating, vijvertje en vaste beplanting. Voorzijde parkeergelegenheid op eigen terrein.

Algemeen
Vloerafwerking: Maple parketvloer op de begane grond (in 2014 geschuurd en gelakt). Overige ruimten grotendeels
voorzien van marmoleum.
Wandafwerking: gehele woning voorzien van spachtelputz wandafwerking.
Kozijnen/beglazing: houten kozijnen volledig voorzien van isolerende beglazing. In 2013 is de achterpui van de woonkamer vervangen door een nieuwe grote glazen pui.
Rolluiken: elektrische rolluiken op de eerste en tweede verdieping.
Energielabel: voorlopig label B.
Gebruiksoppervlak wonen: 168 m2 wonen, garage 17,7 m2.
Bruto inhoud: 620 m3.
Bouwjaar: 2004.
Grondoppervlak: eigen grond 238 m2.
Kadastrale gegevens: gemeente Dubbeldam, sectie G, nummer 2215.
Oplevering: indicatie begin 2018.

Voor het maken van een afspraak om de woning te bezichtigen of indien u nadere vragen heeft kunt u contact opnemen met ons kantoor:
e-mail: info@vijfvinkel.nl
telefoon: 078-6139600.

Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u een woning wenst te kopen is het verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

In onze koopovereenkomsten wordt een bankgarantie / waarborgsom van 10% van de koopsom door koper gesteld.

Indien u vragen heeft over de verkoopdocumentatie of over uw woonwensen, dan adviseren wij u deze tijdig te stellen.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branche brede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL.

Alle informatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl makelaars is uitgesloten.

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
2004
Soorten
inpandig
Perceel oppervlakte
238 m2
Energieklasse
B
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
168 m2
Perceel oppervlakte
238 m2
Inhoud
620 m3
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Tuintypen
achtertuin, voortuin
Overige ruimten
toilet, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving