Visserstuin 149 3319 LM Dordrecht

€ 425.000,- k.k.
bouwjaar: 2004
woonoppervlakte: 148 m2

kamers: 5

slaapkamers: 4

Omschrijving

Sfeervolle en goed onderhouden 2/1-kapwoning met oprit, luxe eetkeuken, vier slaapkamers en een zonnige tuin in de villawijk ‘Klein Dubbeldam’.

– riante living van ruim 43m² met openslaande deuren naar de tuin;
– sfeervolle eetkeuken (16 m²) met kookeiland aan de voorzijde van de woning;
– twee ruime slaapkamers en vergrote badkamer op de eerste verdieping;
– twee slaapkamers en wasruimte op de tweede verdieping;
– groot type tweekapper (type ‘Eik’);
– mooi aangelegde tuin (gesitueerd op het oosten) met houten berging;
– parkeergelegenheid voor 2 auto’s op eigen erf;
– inpandige berging met elektra en verwarming aan de voorzijde van de woning;
– ligging in de kindvriendelijke en kleinschalig opgezette wijk ‘Klein Dubbeldam’;
– woonoppervlak 148 m². Bruto inhoud 515 m³;
– bouwjaar 2004. Eigen grond 204 m².

Indeling:
Begane grond:
Entree in hal met meterkast en toilet.

Toilet met wandcloset en fonteintje.

Ruime L-vormige woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin en open trapopgang naar de 1e verdieping.

Eetkeuken aan de voorzijde voorzien van een luxe inrichting (Tulp keuken met kersenfineer fronten en Belgisch hardstenen werkbladen) met schiereiland. Het schiereiland is voorzien van een verdiept werkblad met een 5 pits gaskookplaat, oven, rvs afzuigschouw en kastruimte aan beide zijden (kasten en lades). Het wandgedeelte is voorzien van 1,5 rvs spoelbak, een vaatwasser, close-in boiler, apothekerskast, koelkast met vriesvak en magnetron. Veel lichtinval via het erkerraam aan de voorzijde en het zijraam.

Eerste verdieping:
Ruime overloop met toegang tot de 2 slaapkamers, badkamer en trapopgang naar de 2e verdieping.

Slaapkamer 1, de grootste slaapkamer welke is gesitueerd aan de achterzijde van de woning. Deze slaapkamer is voorzien van een grote schuifwandkast.

Slaapkamer 2 (voorheen 2 kamers), gesitueerd aan de voorzijde van de woning.

Nette badkamer, vanuit de bouw vergroot en voorzien van een ligbad, douche met thermostaatkraan, dubbel wastafel, wandcloset, deels betegelde wanden en vloer (wit) en zijraam.

Tweede verdieping:
Overloop met toegang tot de wasruimte en de 2 slaapkamers.

Slaapkamer 3, gesitueerd aan de achterzijde van de woning, met dakraam en vaste kastruimte.

Slaapkamer 4, gesitueerd aan de voorzijde van de woning, met dakkapel.

Wasruimte met opstelplaats van de cv-combiketel (Agpo Econpact, 2004), mv-unit en aansluitpunten voor wasapparatuur.

Tuin/berging:
De op het oosten gelegen achtertuin biedt volop zon en is voorzien van een mooie tuinaanleg met diverse borders volop gevarieerde beplanting, sierbestrating, een vijver, buitenkraan en een houten chaletberging. De voortuin biedt ruimte voor 2 auto’s om te parkeren op eigen terrein. Ook bevindt er zich een vaste berging aan de voorzijde die is voorzien van elektra en verwarming.

Algemeen:
Vloerafwerking: massief grenen vloerdelen in de woonkamer en op beide slaapverdiepingen. De hal en keuken zijn voorzien van een zwart/off white geblokte tegelvloer.
Wandafwerking: geheel structuurverf wandafwerking.
Kozijnen/beglazing: hardhouten kozijnen met dubbele beglazing.
Isolatie: volledig geïsoleerd.
Elektrische installatie: meterkast met 10 groepen, 3 aardlekschakelaars en glasvezelaansluiting.
Energielabel: A (definitief).
Bouwjaar: 2004.
Grondoppervlak: 204 m²
Kadastrale gegevens: gemeente Dubbeldam, sectie I, nummer 2275.
Oplevering: in overleg.

Voor het maken van een afspraak om de woning te bezichtigen of indien u nadere vragen heeft kunt u contact opnemen met ons kantoor:
e-mail: info@vijfvinkel.nl
telefoon: 078-6139600.

Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u een woning wenst te kopen is het verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

Indien u vragen heeft over de verkoopdocumentatie of over uw woonwensen, dan adviseren wij u deze tijdig te stellen.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
2004
Soorten
parkeerplaats
Perceel oppervlakte
204 m2
Energieklasse
A
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
148 m2
Perceel oppervlakte
204 m2
Inhoud
515 m3
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Tuintypen
achtertuin, voortuin
Overige ruimten
toilet, berging, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving