Vincent van Goghstraat 56 3314 TV Dordrecht

€ 165.000,- k.k.
bouwjaar: 1930
woonoppervlakte: 56 m2

kamers: 3

slaapkamers: 2

Omschrijving

Kant-en-klaar! Superleuke instapklare woning met zonnige achtertuin (zzo), moderne keuken/badkamer en 2 slaapkamers gesitueerd in de wijk Oud-Krispijn.

– in 2017 volledig gemoderniseerd!;
– lichte woonkamer met openslaande deuren en moderne keuken op de begane grond;
– 2 goede slaapkamers en moderne badkamer op de 1e verdieping;
– in 2017 volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing;
– strakke afwerkingen, alle wanden en plafonds zijn glad gestuukt;
– cv-ketel, elektra/groepenkast, radiatoren en het complete leidingwerk zijn vervangen;
– voor kinderen een ideale buurt door de vele speelmogelijkheden en in de straat is altijd voldoende parkeergelegenheid
– voorts op korte afstand van het NS-station, centrum en uitvalswegen;
– woonoppervlak ca. 56 m². Bruto inhoud 205 m³;
– bouwjaar 1930. Eigen grond 103 m².

Indeling:
Begane grond:
Entree in hal met meterkast (vernieuwde installatie met 6 groepen en 2 x aardlekschakelaar), toiletruimte en toegang tot de woonkamer.

Toiletruimte met vrijhangend toilet en modern tegelwerk.

Ruime woonkamer met moderne open keuken. De openslaande deuren bieden toegang tot de achtertuin. Ook is er een open trapopgang naar de eerste verdieping.
De keuken is gesitueerd aan de achterzijde en is uitgevoerd met een oven, gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, ladeblok en kastruimte.

Eerste verdieping:
Overloop met bergkast met daarin de opstelling van de cv-combiketel (Remeha uit 2017) en wasmachine aansluiting.

Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde van de woning.
Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde van de woning.

Moderne, in 2017 vernieuwde badkamer met inloopdouche met glazenwand en thermostaatkraan, handdoekradiator en een wastafelmeubel.

Tuin/berging:
De achtertuin is gunstig op het zuidzuidoosten gesitueerd, is geheel bestraat en voorzien van een niveauverschil en een ruime, betonnen berging met poort naar het achterom.

Algemeen:
Vloerafwerking: volledig glad gestuukte wanden en plafonds.
Wandafwerking: alle vloeren zijn belegd met laminaat (2017).
Kozijnen/beglazing: geheel v.v. kunststof kozijnen met HR++ beglazing.
Renovaties: in het jaar 2017 is de woning gemoderniseerd waarbij o.a. het gehele leidingwerk, kozijnwerk, cv/radiatoren, sanitair, keuken en volledige afwerking zijn vernieuwd.
Energielabel: F.
Fundering: ‘op staal’.
Bouwjaar: 1930.
Grondoppervlak: 103 m².
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 5914.
Oplevering: in overleg.

Voor het maken van een afspraak om de woning te bezichtigen of indien u nadere vragen heeft kunt u contact opnemen met ons kantoor:
e-mail: info@vijfvinkel.nl
telefoon: 078-6139600.

Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u een woning wenst te kopen is het verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

Indien u vragen heeft over de verkoopdocumentatie of over uw woonwensen, dan adviseren wij u deze tijdig te stellen.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1930
Soorten
geen garage
Perceel oppervlakte
103 m2
Energieklasse
F
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
56 m2
Perceel oppervlakte
103 m2
Inhoud
205 m3
Aantal kamers
3
Aantal slaapkamers
2
Tuintypen
achtertuin, voortuin
Overige ruimten
toilet, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving