Verhulststraat 15 3314 WT Dordrecht

€ 145.000,- k.k. Verkocht onder voorbehoud
bouwjaar: 1954
woonoppervlakte: 77 m2

kamers: 4

slaapkamers: 3

Omschrijving

Keurig onderhouden tussenwoning op een ruim perceel (161m²) met voortuin, een heerlijk zonnige achtertuin (zuidwest) en drie slaapkamers, gelegen in de wijk Oud-Krispijn.

– begane grond met doorzon woonkamer en ruime open keuken;
– drie prima slaapkamers, douche en bergzolder op de eerste verdieping;
– voorzien van hardhouten kozijnen met dubbel glas;
– diepe achtertuin met dubbele berging (voormalig atelier), gelegen op het zuidwesten;
– ruim 4 meter diepe voortuin;
– de koper dient rekening te houden met moderniseringswerkzaamheden;
– gunstige ligging t.o.v. winkels, uitvalswegen, het NS-station en het Dordtse centrum;
– woonoppervlak 77 m². Bruto inhoud 265 m³;
– bouwjaar 1954. Eigen grond 161 m².

Indeling:
Begane grond:
Entree in hal met trapopgang, kelderkast, toilet en meterkast (v.v. vernieuwde verdeelinstallatie met 5 groepen, aardlekschakelaar, hoofdschakelaar en glasvezelaansluiting).

Doorzon woonkamer met ruime open keuken aan de achterzijde. De keuken beschikt over een eenvoudige hoekopstelling met 4-pits gasfornuis, afzuigkap, oven en warmwater huurgeiser. Tevens bevindt zich hier de deur naar de achtertuin.

Eerste verdieping:
Overloop met vaste kast waarin zich het aansluitpunt voor de wasmachine bevindt.

Slaapkamer 1, gesitueerd aan de voorzijde en met wastafel.

Slaapkamer 2, gesitueerd aan de achterzijde en met vaste kastruimte. Middels een luik en losse ladder is vanuit deze kamer de vliering te bereiken.

Slaapkamer 3, een kleinere kamer aan de achterzijde en eveneens met vaste kastruimte.

Doucheruime aan de voorzijde van de woning met granitovloer en wateraansluiting voor bijvoorbeeld een wasmachine.

Tuin/berging:
Heerlijke diepe achtertuin met niveauverschil en borders met vaste beplanting. Achterin de tuin bevinden zich twee stenen bergingen waarvan één er voorheen in gebruik was als atelier en is v.v. een tegelvloer. Vanuit de andere berging is het achterpad te bereiken. De bergingen zijn voorzien van elektra.
De voortuin is ruim 4 meter diep en is deels bestraat.

Algemeen:
Vloerafwerking: hal met plavuizen. Woonkamer v.v. parketvloer. 1e Verdieping met laminaatvloer.
Wandafwerking: hal/overloop met tegeltjes en granol. Voorts behang als wandafwerking.
Kozijnen/beglazing: hardhouten kozijnen met dubbele beglazing (behoudens badkamerraampje).
Verwarming: middels elektrische kachels.
Modernisering: de koper dient rekening te houden met moderniseringswerkzaamheden.
Energielabel: G.
Bouwjaar: 1954.
Grondoppervlak: 161m².
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 8001.
Oplevering: flexibel.

Voor het maken van een afspraak om de woning te bezichtigen of indien u nadere vragen heeft kunt u contact opnemen met ons kantoor:
e-mail: info@vijfvinkel.nl
telefoon: 078-6139600.

Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u een woning wenst te kopen is het verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

Indien u vragen heeft over de verkoopdocumentatie of over uw woonwensen, dan adviseren wij u deze tijdig te stellen.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1954
Soorten
geen garage
Perceel oppervlakte
161 m2
Energieklasse
G
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
77 m2
Perceel oppervlakte
161 m2
Inhoud
265 m3
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Tuintypen
achtertuin, voortuin
Overige ruimten
toilet, provisieruimte, berging, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving