Van Limburg Stirumplantsoen 27 3317 GP Dordrecht

€ 150.000,- k.k.
bouwjaar: 1958
woonoppervlakte: 82 m2

kamers: 4

slaapkamers: 3

Omschrijving

Ruime 2-laagse tussenwoning met doorzon woonkamer, 3 slaapkamers en een grote berging, gelegen op royaal bemeten perceel (164 m²) aan een heerlijk groen plantsoen.

– een ideale woning om naar eigen smaak te moderniseren;
– begane grond met doorzonwoonkamer en dichte keuken;
– drie slaapkamers en de badkamer op de verdieping;
– royale, diepe achtertuin met ruime berging en achterom;
– circa 4 meter diepe voortuin, gelegen op het zuiden en rustig aan het plantsoen;
– gelegen in de wijk Crabbehof nabij scholen, buurtwinkelcentrum Crabbehof en apotheek;
– nabij uitvalswegen (A15, A16 en N3) en openbaar vervoer verbindingen (NS-station en bushalte);
– woonoppervlak ca. 82 m². Bruto inhoud 280 m³;
– bouwjaar 1958. Eigen grond 164 m².

Indeling:
Begane grond:
Entree in hal met meterkast (2 groepen, aardlekschakelaars en glasvezelaansluiting),
Toilet, provisiekelder en trapopgang. De wanden in de hal zijn afgewerkt met een betonemaille lambrisering en behang.

Eenvoudig toilet met stortbak en betonemaille lambrisering.

Doorzonwoonkamer met veel lichtinval door de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde. In de woonkamer is een schouw met gashaard aanwezig.

Dichte keuken met basis wandopstelling voorzien van een 4-pits gaskookplaat, geiser, spoelbak, afzuiginstallatie en aansluitpunt voor de wasmachine. Vanuit de keuken is de achtertuin te bereiken.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot de vertrekken.

Slaapkamer 1, een ruime kamer gelegen aan de voorzijde van de woning.

Slaapkamer 2, eveneens een ruime kamer welke is gesitueerd aan de achterzijde van de woning. Er is een inbouwkast aanwezig. Deze slaapkamer heeft tevens toegang tot het balkon aan de achterzijde (N) en de badkamer.

Slaapkamer 3, kleine kamer gelegen aan de voorzijde.

Badkamer met open douche en wastafel. Vloerafwerking middels een granitovloer en plafond met houten schroten.

Tuin/berging:
Ruime achtertuin gelegen op noorden. De tuin is grotendeels voorzien van bestrating en is bereikbaar via een achterom met brede poort. Achterin de tuin bevindt zich een royale berging van ruim 12 m², met de mogelijkheid om deze om te bouwen tot garage.
De zonnige voortuin biedt zicht op het plantsoen, is op het zuiden gericht en is netjes aangelegd.

Algemeen:
Vloerafwerking: laminaat ter plaatste van de woonkamer, keuken en de grote slaapkamers. Overloop met tapijttegels.
Wandafwerking: grotendeels behang als wandafwerkingen, behoudens wandtegels in de keuken.
Kozijnen/beglazing: voornamelijk v.v. kunststof kozijnen met dubbel glas. Deels houten kozijnen (1e verdieping achterzijde en voordeurpui).
Plafonds: de gehele woning heeft zachtboard plafonds.
Modernisering: de koper dient rekening te houden met volledige modernisering van de woning.
Erfdienstbaarheid: gevestigd op het achtergelegen pad om te komen en gaan naar de openbare weg. T.b.v. het onderhoud van het pad wordt door stichting Woonbron een jaarlijkse bijdrage in rekening gebracht van circa € 20,-.
Energielabel: voorlopig energielabel G.
Bouwjaar: 1958.
Grondoppervlak: 164 m².
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie M, nummer 1169.
Oplevering: kan spoedig.

Voor het maken van een afspraak om de woning te bezichtigen of indien u nadere vragen heeft kunt u contact opnemen met ons kantoor:
e-mail: info@vijfvinkel.nl
telefoon: 078-6139600.

Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u een woning wenst te kopen is het verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

Indien u vragen heeft over de verkoopdocumentatie of over uw woonwensen, dan adviseren wij u deze tijdig te stellen.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1958
Soorten
garage mogelijk, geen garage
Perceel oppervlakte
164 m2
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
82 m2
Perceel oppervlakte
164 m2
Inhoud
280 m3
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Tuintypen
achtertuin, voortuin
Overige ruimten
toilet, provisieruimte, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving