Van Limburg Stirumplantsoen 24 3317 GP Dordrecht

€ 150.000,- k.k. Verkocht onder voorbehoud
bouwjaar: 1958
woonoppervlakte: 81 m2

kamers: 4

slaapkamers: 3

Omschrijving

Ruime 2-laagse tussenwoning met doorzonwoonkamer, drie slaapkamers, ruim 6 meter diepe garage, gelegen op royaal bemeten perceel (164 m2) aan mooi plantsoen.

– ruime doorzonwoonkamer met moederhaard;
– de woonkamer met uitzicht op heerlijk ruim en rustig plantsoen;
– dichte keuken met rechte keukenopstelling;
– drie slaapkamers en badkamer op de verdieping;
– ruim 15 meter diepe achtertuin met garage en achterom;
– voortuin gelegen op het zuiden en gelegen aan mooi en kindvriendelijk plantsoen;
– vrij parkeren direct voor de deur;
– gelegen in de wijk Crabbehof nabij scholen, winkelcentrum Crabbehof en apotheek;
– de omgeving krijgt op dit moment een facelift door het vervangen van oudbouw voor nieuwbouw;
– gunstige ligging t.o.v. uitvalswegen (A15, A16 en N3) en openbaar vervoer verbindingen (NS-station en bushalte);
– woonoppervlak 81.4 m². Bruto inhoud 280 m³;
– bouwjaar 1958. Eigen grond 164 m².

Indeling:
Begane grond:
Entree, hal met vernieuwde meterkast (vier groepen met twee aardlekschakelaars en glasvezelaansluiting),
toilet, provisiekelder en trapopgang. De hal is afgewerkt met een betonemaille lambrisering. De voordeur is in 2017 vernieuwd.

Toilet met stortbak en betonemaille lambrisering.

Royale doorzonwoonkamer met veel lichtinval door de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde. Vanuit de woonkamer heeft men een prettig zicht op het plantsoen. De pui aan de voorzijde is medio 2016 vervangen voor kunststof. Voorts voorzien van een vaste kast en doorgeefluik richting de keuken. In de woonkamer is een schouw met cv-moederhaard geplaatst (vervanging noodzakelijk).

Dichte keuken met houten kastfronten en betegeld aanrechtblad. Voorzien van 4-pits gaskookplaat, spoelbak, doorgeefluik naar de woonkamer en elektrische boiler (huur). Vanuit de keuken is de achtertuin te bereiken.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot de vertrekken.

Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde en voorzien van veel vaste kastruimte.

Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde met vaste kastruimte en toegang tot het balkon aan de achterzijde (N) en de badkamer. De slaapkamer is voorzien van een elektrisch rolluik.

Slaapkamer 3, kleine kamer gelegen aan de voorzijde met vaste kastruimte.

Badkamer met inloopdouche, wastafel en aansluiting voor de wasmachine.

Tuin/berging:
Ruim 15 meter diepe achtertuin gelegen op noorden. De tuin is verzorgd aangelegd met een pad met siertegels en gazon. De achtertuin is bereikbaar via een achterom. De zonnige voortuin op het zuiden is aangelegd met voetpad, gazon en vaste beplanting.

Garage:
Stenen garage voorzien van elektra en rolluik ter plaatse van de deur in de achtertuin. De garagedeur is handmatig bedienbaar. De garage is met de auto te bereiken middels achtergelegen straat. De houten raamkozijnen van de garage behoeven onderhoud.

Algemeen:
Vloerafwerking: deels houten (onder)vloeren, deels marmoleum.
Wandafwerking: grotendeels behangwandafwerking.
Kozijnen/beglazing: grotendeels houten kozijnen en ramen met dubbel glas, deels kunststof met dubbel glas. Behoudens het houten kozijn met enkel glas in de badkamer.
Modernisering: de toekomstige koper dient rekening te houden met moderniseringswerkzaamheden.
Energielabel: definitief label F.
Bouwjaar: 1958.
Grondoppervlak: 164 m²
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie M, nummer 1166.
Oplevering: in overleg.

Voor het maken van een afspraak om de woning te bezichtigen of indien u nadere vragen heeft kunt u contact opnemen met ons kantoor:
e-mail: info@vijfvinkel.nl
telefoon: 078-6139600.

Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u een woning wenst te kopen is het verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

Indien u vragen heeft over de verkoopdocumentatie of over uw woonwensen, dan adviseren wij u deze tijdig te stellen.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1958
Soorten
vrijstaand steen
Perceel oppervlakte
164 m2
Energieklasse
F
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
81 m2
Perceel oppervlakte
164 m2
Inhoud
280 m3
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Tuintypen
achtertuin, voortuin
Overige ruimten
toilet, provisieruimte, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving