Van Deysselstraat 58 3319 BW Dordrecht

€ 269.000,- k.k. Verkocht onder voorbehoud
bouwjaar: 1961
woonoppervlakte: 90 m2

kamers: 5

slaapkamers: 4

Omschrijving

Uitstekend onderhouden en moderne 2-onder-1-kap woning gelegen op ruim bemeten perceel met vier slaapkamers en gelegen op geliefde plek in de wijk Dubbeldam.

– lichte woonkamer door hoekligging, open keuken en openslaande tuindeuren;
– moderne open keuken met vernieuwde apparatuur en fronten (2017);
– drie goede slaapkamers en badkamer op de verdieping;
– ruime slaapkamer op de zolder, door woningbrede dakkapel;
– keurig aangelegde zonnige achtertuin met zijpoort, gelegen op het noordwesten met sfeervolle overkapping met houtkachel;
– houten chaletberging met o.a. elektra, warm water en aansluiting wasapparatuur;
– grote houten berging met openslaande deuren aan de zijzijde;
– gelegen op gunstige locatie nabij scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen (N3 naar A15 en A16);
– woonoppervlak 90 m². Bruto inhoud 350 m³;
– bouwjaar 1961. Eigen grond 180 m².

Indeling:
Begane grond:
Entree, hal met meterkast (9 groepen, 2 aardlekschakelaars en glasvezelaansluiting),
vernieuwd toilet (2017), trapopgang en provisiekelder.

Toilet, gedeeltelijk betegeld toilet met fonteintje en verwarming.

Lichte woonkamer met veel lichtinval door hoekligging en grote raampartijen aan de voor- en achterzijde. Aan de achterzijde is de open keuken gesitueerd en is de tuin bereikbaar middels de openslaande deuren.

Open keuken in hoekopstelling, in 2017 heeft de keuken een opknapbeurt gehad en zijn de kastfronten en apparatuur vernieuwd. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten: vaatwasser, spoelbak met mengkraan, inductiekookplaat, afzuigkap (allen Whirlpool) en koelkast (Siemens). Afwerking in lichte crème kleurstelling en houtlook aanrechtblad. Vanuit de keuken is de tuin te bereiken.

Eerste verdieping:
Overloop, met vaste kast en trapopgang naar de zolderverdieping.

Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde van de woning met spiegel met verlichting en aansluiting voor een wastafel.

Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde. De slaapkamer is voorzien van airco en rolhorren.

Slaapkamer 3, kleine slaapkamer gelegen aan de achterzijde, thans in gebruik als inloopkast.

Vernieuwde badkamer (2017) met toilet, inloopdouche, designradiator en wastafel. Afwerking in lichte kleurstelling.

Tweede verdieping:
Overloop, met bergruimte achter de knieschotten.

Slaapkamer 4, met vaste kast met opstelling cv-ketel (Vaillant, 2007), woningbrede dakkapel (ca. 1.90 m hoog) en bergruimte achter de knieschotten. Tevens bevindt zich hier een aansluiting voor de wasapparatuur.

Tuin/berging:
Verzorgd aangelegde en heerlijk zonnige achtertuin (noordwest) met grotendeels siertegels en deels borders met vaste beplanting. De achtertuin is voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm, sfeervolle overkapping met open haard en een royale houten chaletberging met elektra.

Chaletberging:
De chaletberging is voorzien van centrale verwarming, aansluiting voor de wasapparatuur, aanrechtblok met boiler voor warm en koud water.

Berging zijtuin:
De berging in de zijtuin is in 2017 opgetrokken en voorzien van elektra en grote openslaande deuren om grotere spullen op te slaan.

Voortuin:
De voortuin gelegen op het zuidoosten is eveneens verzorgd aangelegd met deels siertegel bestrating, borders met vaste beplanting en sierhekwerk.

Algemeen:
Vloerafwerking: geheel voorzien van laminaatvloerafwerking.
Wandafwerking: grotendeels voorzien van behang wandafwerking, deels sauswerk wandafwerking.
Kozijnen/beglazing: grotendeels houten kozijnen en ramen met dubbel glas, deels kunststof met dubbel glas.
Energielabel: definitief energielabel C.
Bouwjaar: 1961.
Grondoppervlak: 180 m²
Kadastrale gegevens: gemeente Dubbeldam, sectie A, nummer 4757.
Oplevering: in overleg.

Voor het maken van een afspraak om de woning te bezichtigen of indien u nadere vragen heeft kunt u contact opnemen met ons kantoor:
e-mail: info@vijfvinkel.nl
telefoon: 078-6139600.

Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u een woning wenst te kopen is het verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

Indien u vragen heeft over de verkoopdocumentatie of over uw woonwensen, dan adviseren wij u deze tijdig te stellen.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1961
Soorten
geen garage
Perceel oppervlakte
180 m2
Energieklasse
C
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
90 m2
Perceel oppervlakte
180 m2
Inhoud
350 m3
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Tuintypen
achtertuin, voortuin, zijtuin
Overige ruimten
toilet, provisieruimte, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving