078 6139600

Van den Broek-erf 50 3315 SE Dordrecht

Verkocht
bouwjaar: 1991
woonoppervlakte: 95 m2

kamers: 4

slaapkamers: 3

Omschrijving

Echt zelden te koop! Gelijkvloerse 4-kamerbungalow met garage, oprit en tuin aan het water en een supermooie vrije ligging.

– goed onderhouden en comfortabele bungalow;
– vrije en groene ligging aan de achterzijde met uitzicht op het Koeienveld;
– eigen oprit en inpandige garage, dus parkeren geen probleem;
– recent vernieuwde strakke keuken en badkamer;
– ruime en lichte living met schuifpui naar de tuin;
– bijkeuken met rechtstreekse toegang naar de tuin en garage;
– drie slaapkamers;
– deels voorzien van kunststof kozijnen en ramen;
– volledig geïsoleerd;
– beschutte en zonnige achtertuin met vlonder aan het water;
– centraal gelegen in de wijk Stadspolders nabij openbaar vervoer, winkels, het buitengebied en scholen;
– ideale woning o.a. voor diegene die gelijkvloers wil wonen, nog niet toe is aan een appartement of gewoon houdt van comfortabel wonen;
– woonoppervlak 95 m². Overig inpandig 21 m². Bruto inhoud 415 m³;
– bouwjaar 1991. Eigen grond 300 m².

Indeling:

Begane grond:
Entree/hal met meterkast (4 groepen, aardlekschakelaar en glasvezelaansluiting) en toegang naar de woonkamer.

Ruime en lichte woonkamer met schuifpui naar de tuin en toegang naar de half open keuken, bijkeuken en binnenhal van waaruit de badkamer en drie slaapkamers te bereiken zijn.

Half open keuken met stoere, mat zwarte keukeninrichting in U-opstelling voorzien van contrasterend wit composiet aanrecht. De inbouwapparatuur omvat: een 4 pits gaskookplaat, rvs afzuigschouw, vaatwasser, magnetron, koelkast en ingebouwde verlichting onder de bovenkastjes. In de bergkast bevindt zich de cv-ketel (Remeha Avanta, 2007).

Binnenhal met toilet, badkamer en drie slaapkamers.
Nette toiletruimte met fonteintje, deels betegelde wanden en marmeren vloer.
Fraaie badkamer (2018) voorzien van inloopdouche met in de wand ingebouwde kraan, hand- en regendouche, wastafelmeubel met verwarmde spiegel, handdoekenradiator en modern tegelwerk gecombineerd met strak gestuukte wanden en plafond.

Slaapkamer 1.
Slaapkamer 2.
Slaapkamer 3, voorzien van vaste kast. Vanuit de bouw is deze slaapkamer vergroot.

Bijkeuken/berging met wasmachine aansluiting en toegang naar de tuin en garage.

Garage en oprit:
De garage is voorzien van elektra en een stalen kanteldeur inclusief loopdeur. Voor de garage bevindt zich de oprit.

Tuin:
De verzorgde voortuin is o.a. voorzien van sierbestrating, borders met vaste beplanting en parkeergelegenheid op eigen erf. Heerlijk beschutte en op het westen gelegen achtertuin. De tuin is mooi aangelegd en direct aan het water gelegen. De beschoeiing (waterkant) is ca. 2 à 3 jaar gelegen vernieuwd. Vanuit de tuin heb je een mooi vrij en groen uitzicht op het Koeienveld.

Algemeen:
Vloerafwerking: plavuizenvloer (lichte kleurstelling) ter plaatse van de entree/hal, woonkamer, tussenhal, bijkeuken en keuken. De drie slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer.
Wandafwerking: deels strak gestuukte wanden in de woonkamer. Verder vrijwel geheel voorzien van structuurverf wandafwerking.
Kozijnen/beglazing: kunststof kozijnen en ramen ter plaatse van de slaapkamers. Voorts houten kozijnen en ramen.
Buitenzonwering: elektrisch bedienbaar zonnescherm woonkamer achterzijde en slaapkamers.
Isolatie: volledig geïsoleerd.
Energielabel: B (definitief).
Bouwjaar: 1991.
Grondoppervlak: 300 m².
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie R, nummer 3333.
Oplevering: in overleg.

Voor het maken van een afspraak om de woning te bezichtigen of indien u nadere vragen heeft kunt u contact opnemen met ons kantoor:
e-mail: info@vijfvinkel.nl
telefoon: 078-6139600.

Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u een woning wenst te kopen is het verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

Indien u vragen heeft over de verkoopdocumentatie of over uw woonwensen, dan adviseren wij u deze tijdig te stellen.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
bungalow
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Verkocht
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1991
Soorten
inpandig
Perceel oppervlakte
300 m2
Energieklasse
B
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
95 m2
Perceel oppervlakte
300 m2
Inhoud
415 m3
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Tuintypen
achtertuin, voortuin
Overige ruimten
toilet, stookruimte, bijkeuken, gang, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving