Van den Broek-erf 298 3315 SN Dordrecht

Verkocht
bouwjaar: 1991
woonoppervlakte: 96 m2

kamers: 5

slaapkamers: 4

Omschrijving

Perfect onderhouden gezinswoning met een hypermoderne keuken, 4 slaapkamers en een op het zuiden gesitueerde achtertuin in de geliefde wijk Vissershoek / Stadspolders!

– Leuke woning vergroot middels plaatsing dakkapel;
– moderne, in 2015 geplaatste keuken compleet met inbouwapparatuur;
– extra veel licht in de woonkamer door vernieuwde achterpui met harmonicadeur;
– 4 goede slaapkamers en een nette badkamer op de verdiepingen;
– bestraatte achtertuin op het zuiden met elektrisch zonnescherm;
– gunstige ligging nabij het buitengebied met veel fiets- en wandelmogelijkheden,
winkelcentrum Bieshof en diverse basisscholen;
– woonoppervlak 96 m2. Bruto inhoud 325 m3;
– bouwjaar 1991. Eigen grond 125 m2.

Indeling:

Begane grond:
Entree in hal met garderobehoek, meterkast, toilet en trapopgang.
Toilet, basic in lichte kleurstelling en v.v. fonteintje.

Woonkamer aan de tuinzijde van de woning. Doordat er in de achtergevel een brede openslaande harmonicadeur is gerealiseerd is er extra veel daglichttoetreding in de woonkamer. In de woonkamer bevindt zich een provisiekast.

Moderne open keuken (2015), uitgevoerd met dubbele wandopstelling voorzien van een vaatwasser, koelkast, vriezer, extra 2e koelkast, oven/magnetron, 4-pits gas-op-glas kookplaat, afzuiginstallatie en voorts veel kastruimte. Ook zijn er LED-verlichting en inbouwstopcontacten in de keuken aanwezig.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot de slaapkamers, badkamer en trapopgang naar de 2e verdieping.
Slaapkamer 1, gesitueerd aan de achterzijde en v.v. dakraam.
Slaapkamer 2, eveneens gesitueerd aan de achterzijde en v.v. dakraam.
Slaapkamer 3, gesitueerd aan de voorzijde van de woning.
Keurige badkamer met douche, wastafel en designradiator.

Tweede verdieping:
Ruime open zolderkamer, vergroot middels plaatsing dakkapel aan de voorzijde van de woning. Er is veel vaste kast-/bergruimte aanwezig en ook is er een waskast en kast met opstelling van de cv-combiketel (Nefit Smartline HR).

Tuin/berging:
Grotendeels bestrate, onderhoudsarme achtertuin gelegen op het zonnige zuiden! Achterin de tuin staat een houten blokhut. Ook is er een elektrisch zonnescherm met afstandsbediening aanwezig en beschikt de tuin over een achterom.

Algemeen:
Vloerafwerking: grenen houten vloerdelen op de begane grond, laminaat op de verdiepingen.
Wandafwerking: grotendeels v.v. (glasvlies) behang. Eén wand in woonkamer met grof pleisterwerk.
Kozijnen/beglazing: houten kozijnen met dubbele beglazing. Kunststof kozijnen (2005) in dakkapel.
Energielabel: A (definitief).
Bouwjaar: 1991
Grondoppervlak: 125 m2
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie R, nummer 2913.
Oplevering: in overleg

Voor het maken van een afspraak om de woning te bezichtigen of indien u nadere vragen heeft kunt u contact opnemen met ons kantoor:
e-mail: info@vijfvinkel.nl
telefoon: 078-6139600.

Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u een woning wenst te kopen is het verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

In onze koopovereenkomsten wordt een bankgarantie / waarborgsom van 10% van de koopsom door koper gesteld.

Indien u vragen heeft over de verkoopdocumentatie of over uw woonwensen, dan adviseren wij u deze tijdig te stellen.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branche brede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Verkocht
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1991
Soorten
geen garage
Perceel oppervlakte
125 m2
Energieklasse
A
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
96 m2
Perceel oppervlakte
125 m2
Inhoud
325 m3
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Tuintypen
achtertuin, voortuin
Overige ruimten
toilet, provisieruimte, berging, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving