Van den Broek-erf 162 3315 SH Dordrecht

€ 269.000,- k.k.
bouwjaar: 1992
woonoppervlakte: 114 m2

kamers: 3

slaapkamers: 2

Omschrijving

Hartstikke leuke eindwoning met uitgebouwde woonkamer, moderne afwerkingen, grote dakkapel en zonnige tuin.

– net wat anders dan anders!
– keurig onderhouden en strakke afwerkingen;
– begane grond met o.a. een lekker lichte woonkamer en luxe keukeninrichting;
– gewijzigde indeling op de eerste verdieping met grote slaapkamer (2 kamers eenvoudig te realiseren) en grote badkamer/welnessruimte;
– open zolderverdieping met alle mogelijkheid voor realisatie van meerdere kamers;
– keurige en zonnige tuin met metselwerk berging;
– elektrische rolluiken op de begane grond en dakkapel;
– perfecte ligging in de wijk Vissershoek direct nabij scholen, het buitengebied, winkels en openbaar vervoerfaciliteiten;
– woonoppervlak 114 m². Bruto inhoud 390 m³;
– bouwjaar 1992. Eigen grond 115 m².

Indeling:
Begane grond:
Entree in hal met meterkast (deels vernieuwd en v.v. 9 groepen, hoofd- en aardlekschakelaars en glasvezelaansluiting), trapopgang en gemoderniseerd toilet met natuurstenen hoekfonteintje

Ruime, tuingerichte en strak afgewerkte woonkamer. Doordat de woning vanuit de bouw is vergroot middels een aanbouw aan de achterzijde meet deze heerlijke ruimte zo’n 37 m². De vloer is belegd met modern laminaat en is voorzien van vloerverwarming. Ook is er een trapkast aanwezig. Zowel de wanden als het plafond zijn voorzien van modern glad stucwerk. Aan de achterzijde is de deur naar de tuin.

Moderne open keuken in hoekopstelling, vernieuwd in 2014 en uitgevoerd met veel kastruimte en de volgende luxe inbouwapparatuur: koel-/vriescombinatie (Liebherr), inductie kookplaat, (Siemens) oven, afzuiginstallatie en vaatwasser.

Eerste verdieping:
Overloop met trapopgang naar de 2e verdieping en toegang tot de slaap- en badkamer.

Royale ruimtelijke slaapkamer welke is opgebouwd uit 2 kamers, en door de doorbraak en plaatsing van een dakkapel aanzienlijk is vergroot. Het is mogelijk om deze kamer op eenvoudige wijze op te splitsen in 2 slaapkamers (zie optieplattegrond).

Luxe ruimtelijke badkamer (2012) van ca. 13m². Ook deze ruimte is vergoot door samenvoeging met een voormalige slaapkamer. De badkamer is uitgevoerd met een vrij hangend toilet, dubbele wastafel, ligbadcabine (met jacuzzi, massagestralen, regendouche, stoom, radio etc.) en een 2e separate douchecabine.

Tweede verdieping:
De zolderverdieping bestaat uit een grote open ruimte welke eventueel naar eigen smaak is in te delen. Hier bevinden zich tevens de cv-combiketel (Intergas HR uit 2012) en opstelling van de wasapparatuur.

Tuin/berging:
Geheel bestrate achtertuin welke gunstig is gesitueerd op het zuiden. De tuin is in 2016 voorzien van nieuwe bestrating en achterin de tuin bevindt zich een stenen berging. Ook is er een achterom aanwezig.

Algemeen:
Vloerafwerking: begane grond met laminaatvloer. 1e verdieping met zwart siergrind ter plaatste van de overloop en slaapkamer en badkamer met antraciet vloertegels. 2e verdieping met betonnen gietvloer.
Wandafwerking: De wanden op de begane grond en 1e verdieping zijn voorzien van glad stucwerk. De wanden van de badkamer zijn geheel betegeld.
Kozijnen/beglazing: houten kozijnen met dubbele beglazing. Ook zijn er op de begane grond en 1e verdieping elektrische rolluiken aanwezig (begane grond met afstandsbediening bedienbaar).
Buitenschilderwerk: in 2018 op de begane grond uitgevoerd.
Energielabel: C.
Bouwjaar: 1992.
Grondoppervlak: 115 m².
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie R, nummer 3310.
Oplevering: de oplevering kan geschieden op/rond 1 augustus 2020, of eerder wanneer dat op een later moment mogelijk blijkt.

Voor het maken van een afspraak om de woning te bezichtigen of indien u nadere vragen heeft kunt u contact opnemen met ons kantoor:
e-mail: info@vijfvinkel.nl
telefoon: 078-6139600.

Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u een woning wenst te kopen is het verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

Indien u vragen heeft over de verkoopdocumentatie of over uw woonwensen, dan adviseren wij u deze tijdig te stellen.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1992
Soorten
geen garage
Perceel oppervlakte
115 m2
Energieklasse
C
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
114 m2
Perceel oppervlakte
115 m2
Inhoud
390 m3
Aantal kamers
3
Aantal slaapkamers
2
Tuintypen
achtertuin
Overige ruimten
toilet, provisieruimte, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving