Van Blanckenburgstraat 38 3314 WN Dordrecht

€ 165.000,- k.k. Onder optie
bouwjaar: 1938
woonoppervlakte: 72 m2

kamers: 3

slaapkamers: 2

Omschrijving

Super leuke en sfeervol afgewerkte tussenwoning met uitbouw! Met vernieuwde keuken en badkamer, twee goede slaapkamers en keurig aangelegde achtertuin met achterom.

– sfeervolle en lichte woonkamer met open keuken;
– open keuken in de uitbouw met inbouwapparatuur (2016);
– modern toilet in tussenhal (2017);
– twee ruime slaapkamers op de verdieping;
– moderne badkamer met inloopdouche (2017);
– bergzolder met hangplaats cv-ketel (2015);
– verzorgd aangelegde achtertuin (NO) met houten berging en achterom;
– gezien afwerkingsniveau instapklaar;
– de actieve Vereniging van Eigenaren zorgt voor het onderhoud aan de buitenzijde van de woning;
– gunstig gelegen t.o.v. winkels, scholen, uitvalswegen en openbaar vervoer.
– woonoppervlak 72 m². Bruto inhoud 245 m³;
– bouwjaar 1938.

Indeling:
Begane grond:
Entree, hal met meterkast (6 groepen, aardlekschakelaar en glasvezelaansluiting).

Woonkamer met sfeervolle zithoek en inbouwspots boven de televisie. Trapkast met aansluiting wasapparatuur en doorgang naar de open keuken in de uitbouw.

Moderne open keuken (2016) voorzien van diverse inbouwapparatuur te weten: koel-/vriescombinatie, vaatwasser, gaskookplaat (4-pits), rvs-afzuigschouw, combioven, porselein spoelbak met mengkraan en hoekkast met carrousel. Afwerking middels houtlook kastfronten en antracietkleurig blad.

Tussenhalletje met buitenkraan en toilet.

Toilet, met wandcloset, stoer fonteintje en gladde stucwerk wanden.

Eerste verdieping:
Overloop met vlizotrap naar de zolder.

Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van op maat gemaakte vaste kastenwand.

Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde. Voorheen twee slaapkamers (deur en kozijn nog aanwezig).

Vergrote badkamer met inloopdouche met hand- en stortdouche, glazen spatscherm, designradiator en wastafelmeubel. Afwerking middels grijstint wand- en vloertegelwerk en deels gladde stucwerk wanden.

Zolderverdieping:
Ruime bergzolder te bereiken middels een vlizotrap. Voorts hangplaats cv-ketel (Intergas HR, 2015) en unit mechanische ventilatie.

Tuin/berging:
Verzorgd aangelegde achtertuin (vernieuwd in 2018) met strak antracietkleurig tegelwerk,

Algemeen:
Vloerafwerking: geheel voorzien van mooie laminaatvloerafwerking.
Wandafwerking: grotendeels gladde stucwerk wandafwerking, deels granol.
Kozijnen/beglazing: geheel voorzien van houten kozijnen en ramen met dubbel glas.
Energielabel: definitief energielabel C.
Bouwjaar: 1938.
Appartementsrecht: de woning betreft een appartementsrecht. De Vereniging van Eigenaren draagt zorg voor het onderhoud van het casco van de woning (excl. de berging). Er is tevens sprake van een gezamenlijke opstalverzekering. De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt thans € 84,63.
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 9505, A-33.
Oplevering: in overleg.

Voor het maken van een afspraak om de woning te bezichtigen of indien u nadere vragen heeft kunt u contact opnemen met ons kantoor:
e-mail: info@vijfvinkel.nl
telefoon: 078-6139600.

Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u een woning wenst te kopen is het verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

Indien u vragen heeft over de verkoopdocumentatie of over uw woonwensen, dan adviseren wij u deze tijdig te stellen.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Onder optie
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1938
Soorten
geen garage
Energieklasse
C
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
72 m2
Inhoud
245 m3
Aantal kamers
3
Aantal slaapkamers
2
Tuintypen
achtertuin, voortuin
Overige ruimten
toilet, provisieruimte, wasruimte, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving